有錢回鄉建別墅

吳輝

從前，別墅離我們很遠。總覺得別墅是有錢人才住，一般人也就想想，從書籍、電視電影或畫報里獲得別墅的印象：周邊有寧靜的湖泊，茂密的樹林，小鳥、松鼠等小動物，別墅院子里種著一棵大樹，一家人在大樹下嬉戲……

現在，別墅不再遙遠。只要自家有宅基地，月薪5000元也能住上別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬甚至千萬元，而在農村自建的話，五六十萬元就能搞定。再加上現在交通方便，即便是在城里工作，開車回農村也很方便，在宅基地上建起一棟棟小別墅，就像歐美的農場主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒有霧霾的空氣，去農村自建別墅或許會成為越來越多中產人士的新選擇。

人人都有一個別墅夢

想住別墅嗎？100個人里面，估計99個人都會回答：“想！”

那什么是別墅呢？

國土資源部對別墅的定義是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積極大，容積率極低。

別墅，指的可不僅僅是樓層，而是庭院、房屋造型、裝修風格以及家居擺設的綜合體。換而言之，別墅是用來享受生活的居所，是一種生活方式，一種遠離塵囂、清靜悠遠的生活意境。“墅”即是野外的房子，“別墅”即是另外的房子，也就是第二居所，是在風景區或在郊區建造的供休養的住所。這也意味著，別墅的真正價值是所處的自然人文環境，越是珍稀景觀，別墅價值越大。

其實，我國古代很早就出現了別墅，如將相府邸，富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園等等。真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外，別墅按其所處的地理位置和功能的不同，分為山地別墅、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

與普通住宅相比，別墅除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，代表著人類的某種理想。多少人想著，等我們閑了、老了、退休了，能有一個大房子或是別墅，讓我們落葉歸根，回歸到田園生活。記憶中，許多美好時光都是在家里度過，我們幻想著擁有一個與家相連的庭院，種些花花草草，與天地為鄰，生活在這里的每一天，都能夠舒心暢快。這或許就是我們一直尋找的別墅生活。

國外的鄉村別墅長啥樣

如果沒有到過美國的農村，就不算是真正了解美國。僅占全國人口1.8%的美國農民，不僅養活了近3億美國人，而且還使美國成為全球最大的農產品出口國。

美國有很多農場主，他們除了擁有眾多的土地外，還擁有屬于自己的豪宅或別墅。美國的鄉村別墅，是怎樣的呢？

美國的鄉村別墅一般在近郊幽靜的鄉村，因為美國有豐富的森林資源，所以二層以下的住宅一般用木材，其建造的產業化水平很高，房子兩個星期即可完工交付。

條紋的木板墻、門口稍稍撐出的小走廊、沿著木梯走那么兩三步、輕輕踏上排滿盆栽的平臺，伸出手，按響門鈴，靜靜地等待著這扇門為你開啟。

別墅風格

美式鄉村，是美國西部鄉村的生活方式演變到今日的一種形式，在古典中帶有一點隨意，強調“回歸自然”。

現代簡約，特色是將設計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對色彩、材料的質感要求很高。簡約的空間設計含蓄。

中式，以宮廷建筑為代表，造型講究對稱，圖案多龍、鳳、龜、獅等。多用隔窗、屏風來分割，門窗用欞子做成方格，用實木雕刻成造型，打磨光滑，富有立體感。

歐式古典，主要是指西洋古典風格。以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果。

地中海，按照地域自然出現三種典型的顏色搭配。藍與白，典型的地中海顏色搭配。黃、藍紫和綠，十分具有自然的美感。土黃及紅褐，帶來一種大地般的浩瀚感覺。

東南亞，結合東南亞民族島嶼特色及精致文化品位相結合的設計，廣泛地運用木材和其他的天然原材料，如藤條、竹子、石材、青銅和黃銅，深木色的家具。

時尚混搭，將混搭風格與西方美學精華的裝飾風格相結合。通過時間、空間等立體形式和材料的應用，創造出了個性化的私人設計。中西混搭風格將巧妙地結合中西文化特色。

新古典，將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代，反映出后工業時代個性化的美學觀點和文化品位。

卡迪雅墅3.0

很多美國鄉村別墅的密度十分低，室外由大片的樹木包圍也不足為奇。很難想象，在美國，房子的成本只占整個別墅和園子的一半。室外有泳池、酒水吧、燒烤屋等等，有的甚至是馬球場或者家庭高爾夫，這樣說來，園子的價值就不言而喻了。

國內的鄉村別墅，跟國外有著很大區別，各地的地方特色也各不相同。

自建別墅需要多少錢

在農村，自建一棟別墅需要多少錢呢？以占地120平方米，留個大露臺，3層300平方米為例，我們不妨細算一下各項成本。

300平方米是農村別墅的最佳面積，其中，土建的人工費用是最大頭的費用。一般在400元/平方米內，這部分費用預估12萬元左右。

材料費方面，鋼筋4400～4800元/噸，9噸共計3.6萬元，紅磚0.5～1.2元/塊，15萬塊共計7.5萬元；水泥400～550元/噸，4.5噸約1.8萬元；砂石120～150元/噸，100噸約1.5萬元。也就是說，光材料費就得16.4萬元。

除了材料費還有措施費，比如腳手架，各項器具，大小型都有，還有易耗品模板，這些加一起在3萬元左右。

好了，全部費用加在一起，成本大概32.4萬元，再加上裝修費用，簡單裝修的話，40萬元左右，豪華裝修的話，五六十萬元。

城里買房還是鄉下建別墅

隨著房價的迅速攀升，在城里買一套房子的成本越來越高，許多一線城市的房價，幾乎可以用天價來形容，同樣，二、三線城市的房價也不低，市區均價均在萬元以上，買一套住房，最低也要百萬元，貴的則要好幾百萬元，再加上裝修的費用，這對普通工薪族來說，可以說是一筆巨資，需要奮斗好幾十年甚至是一輩子，而對城市的中產階級來說，雖然收入尚可，但背負上房貸，壓力著實不小。

相比之下，在鄉下建個房子甚至是別墅的成本就要低很多，正常一套三層小別墅，面積300平方米，磚混結構的話，造價一般在25萬～30萬元，加上裝修，四五十萬元即可。而且鄉下環境好，空氣清新，景色宜人。手頭有個幾十萬元的積蓄可以建一棟獨棟別墅，青山綠水圍繞著，再買輛車，生活過得瀟灑。閑時自己種點瓜果蔬菜，吃的有機菜，小孩隨意在田間奔跑嬉戲，三五好友在自家小院聚聚，舒服自在。

另外，就算花了大價錢在城里買了房子，也是吸著霧霾和汽車尾氣，三室兩廳的單元樓顯得擁擠。農村就自由多了，三層的小別墅，可以有八九個房間，還可以弄游泳池和棋牌室。

同樣的一筆錢，比如五六十萬元，或許在城里買房只夠首付，在農村卻可以建一棟像樣的別墅。如果是你，是選擇用這些錢付首付，還是建別墅呢？

鄉村裝配式別墅亮相

相比傳統的磚混結構別墅，近年來經濟適用、安全美觀的裝配式建筑進入人們的視野。那什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑在20世紀初引起人們的興趣，到60年代終于實現。英、法、蘇聯等國首先做了嘗試。隨著現代工業技術的發展，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造。只要把預制好的房屋構件運到工地裝配起來就成了。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產成本較低，迅速在世界各地推廣開來。

而在國內，也有企業針對農村的別墅市場，推出農村裝配式別墅。2018年6月18日，某公司農村住宅裝配式新品發布會在京召開。會上正式發布了卡迪雅墅3.0版樣板房，上下兩層共186平方米，4室3廳1廚3衛1露臺，配置齊全，15天完工，總價58.99萬元/棟，所有硬裝材料皆從德國引進的頂尖技術設備以及生產線生產加工而成，運送到現場吊裝拼接，施工全程綠色環保無污染，實現所有部件標準模塊化生產，構件生產工廠化，使用年限可達50年。

從來沒有見過如此的別墅，居然15天就建成了，而且包含裝修，而傳統建房至少也得三個月，甚至有的蓋了一年還沒建好。

對于裝配式建筑進農村建別墅的前景和困難，易居研究院總監嚴躍進表示，裝配式建筑技術上本身沒有太多的問題，主要要看農村市場的結構。對于類似蘇南等經濟活力的趨嚴，其做此類鄉墅產品，會考慮到造價和市場的機會，會積極推進裝配式建筑的概念。未來從農村市場發展來看，相對統一的住區規劃會形成，所以積極導入裝配式建筑的技術，或許和地方農村房地產市場發展的格調是一致的，總體上機會較好。尤其是對于未來農村集體建設用地的部分租賃住房發展，更是可以積極采納此類技術手段。

越來越多的人回鄉建別墅

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理”。同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

自從在城里難以買上一套真正的獨棟別墅后，許多有宅基地的有錢人，便把眼光投向了近郊、鄉下、農村等地，在那建起了別墅。自此，中國農村大變樣，蓋出了很多漂亮的鄉村小別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬甚至千萬元，而在農村自建的話，五六十萬元就能搞定。再加上現在交通方便，即便是在城里工作，開車回農村也很方便，在宅基地上蓋起一棟棟小別墅，就像歐美的農場主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒有霧霾的空氣，農村自建別墅或許會成為越來越多中產人士的新選擇。

為什么要去鄉下建別墅呢？

首先，他們投資的是生活。被美景環繞的鄉間別墅，隨著四季的輪轉，呈現出不同的景色，大自然的饋贈，讓我們充滿了對這棟宅院的眷戀。

其次，現在的城里人，其實很多都是農村人，因為工作生活在了城里，但是父母土生土長，不喜歡城里的生活，他們寧愿住得破點，也愿意在鄉下。給他們蓋一棟小別墅養老，是盡孝的最好方法。寒暑假還可以讓兒女們體驗一下鄉村生活，真的是比學什么興趣班都好。

最后，無論是古代還是現代，把祖宅建好是一個好男兒的使命。無論走到哪里，有一個地方是自己靈魂的歸宿。所以，現在有越來越多的人回鄉建別墅，宅基地也水漲船高。雖然花了好幾十萬元，平常也不經常去住，但每一個從農村走出來的城里人，都有一個夙愿，那就是回鄉建一棟別墅，無論走多遠，自己的根還在那兒。

農村宅基地申請條件

1.申請人是本集體經濟組織成員。

2.因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷，需要重新安排宅基地的。

3.原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積，需翻建、擴建的。

4.多子女家庭、有子女已達婚齡，確需分家另行建房的。

5.因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

6.經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

7.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：城市規劃區內，人均20平方米，一戶最多100平方米；城市規劃區外，人均30平方米，一戶最多150平方米。