營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響

楊玉美

摘要：會(huì)計(jì)核算和納稅是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最為基礎(chǔ)的管理措施，管理效果的好壞對(duì)整個(gè)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的獲取都起著非常重要的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)我國(guó)稅收產(chǎn)生一定程度的影響。在營(yíng)改增正常施行之后，給房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和納稅產(chǎn)生了很大的影響作用。在有效推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)也引發(fā)了一系列問(wèn)題，給整個(gè)行業(yè)的稅收帶來(lái)了更大的壓力就是其中體現(xiàn)最為明顯的一個(gè)問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增政策；房地產(chǎn)；企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；影響

一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的影響

（一）增加了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的復(fù)雜性

房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，主要是將相關(guān)的財(cái)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行集中管理，所以對(duì)于相關(guān)的工作人員來(lái)說(shuō)，工作量非常之大。在營(yíng)改增正常全面推行之后，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，核算人員的工作量比以往的更大更加繁瑣。以往傳統(tǒng)的營(yíng)業(yè)稅一般都是在計(jì)提環(huán)境下進(jìn)行支付或者是核算操作的，尤其是像勞務(wù)派遣性質(zhì)的設(shè)施、職工或者是材料等，這樣就會(huì)在一定程度上增加會(huì)計(jì)核算工作的精細(xì)程度和繁瑣性，這就增加了核算人員的工作量，同時(shí)也對(duì)會(huì)計(jì)核算人員的專業(yè)技術(shù)水平和綜合素養(yǎng)提出了更高的要求，工作難度也有所增加。房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行管理過(guò)程中，不但要對(duì)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行充分的了解和掌握，而且還開(kāi)展籌資和投資等多項(xiàng)工作。

（二）對(duì)資產(chǎn)、收入核算的影響

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)和收入核算方面的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一，會(huì)計(jì)核算工作人員在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額進(jìn)行核算的時(shí)候，固定資產(chǎn)通常情況下可以獲得相應(yīng)的增值稅發(fā)票，這樣便可以實(shí)現(xiàn)抵扣，但是部分項(xiàng)目卻無(wú)法進(jìn)行實(shí)現(xiàn)抵扣，這樣一來(lái)企業(yè)的總資產(chǎn)額就會(huì)有所減少，但是企業(yè)的負(fù)債率卻提升了；二，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，核算人員在2016年5月之前都是根據(jù)工程的實(shí)際造價(jià)和獲得的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅支付的，但是隨著營(yíng)改增政策的全面實(shí)施，增值稅被包含在價(jià)外稅當(dāng)中，工程造價(jià)往往都是以營(yíng)業(yè)稅為主，所以在實(shí)際核算過(guò)程中，企業(yè)無(wú)法獲得增值稅發(fā)票，也不能進(jìn)行實(shí)現(xiàn)抵扣，這樣就會(huì)使得企業(yè)的收入核算成本有所增加，這種現(xiàn)象給企業(yè)的實(shí)際收入造成了一定的影響。

（三）對(duì)成本核算的影響

以往傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算過(guò)程中，其都包含在稅前范疇之內(nèi)，而營(yíng)改增政策實(shí)施之后，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施會(huì)計(jì)核算的時(shí)候一般都需要在銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)現(xiàn)抵扣之后才可以進(jìn)行具體的核算操作，而且兩者之間的差距也相對(duì)比較大，所以需要支付的增值稅也就有所增加，另外，由于房地產(chǎn)企業(yè)在成本管控過(guò)程中主要是以職工成本和主要的施工材料為主，沒(méi)有辦法獲得相應(yīng)的分配，所以很容易出現(xiàn)票控難度比較高的現(xiàn)象。

（四）對(duì)現(xiàn)金流、效益核算的影響

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)效益和現(xiàn)金流進(jìn)行具體核算的時(shí)候，由于現(xiàn)金流的多少和稅務(wù)的增減往往都是呈反比關(guān)系，所以房地產(chǎn)企業(yè)所獲取的整體經(jīng)濟(jì)效益一般都是以收入和成本等各項(xiàng)內(nèi)容為主。營(yíng)業(yè)稅納稅的時(shí)候，會(huì)受到稅金預(yù)交體系的一定影響，降低了企業(yè)的資金流動(dòng)性，同時(shí)在支付稅金的時(shí)候，還應(yīng)該充分結(jié)合實(shí)際進(jìn)度率對(duì)其進(jìn)行充分的明確，一般情況下預(yù)交稅金都應(yīng)該比交付稅金要大一些，這樣就會(huì)使得整個(gè)企業(yè)的納稅比例增高，還會(huì)給后續(xù)一系列項(xiàng)目的開(kāi)展帶來(lái)一定的影響。營(yíng)改增政策的全面落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)變成了以完工率來(lái)對(duì)效益進(jìn)行明確，不僅會(huì)對(duì)效益產(chǎn)生一定的影響，而且還在抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額方面和工程進(jìn)度也會(huì)造成一定的影響，提升了現(xiàn)金流。

二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅影響對(duì)策

（一）重視票據(jù)管理與稅務(wù)籌劃工作

就我國(guó)目前的情況來(lái)看，營(yíng)改增的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃和票據(jù)管理起著一定的積極作用，不僅可以使得企業(yè)相關(guān)的稅務(wù)工作人員對(duì)會(huì)計(jì)核算工作還有納稅工作具有一個(gè)更加明確和深入的了解，而且還在一定程度上提升了納稅統(tǒng)籌的科學(xué)合理性，尤其是在房地產(chǎn)成本稅務(wù)籌劃工作方面體現(xiàn)地尤為明顯。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，由于大多數(shù)項(xiàng)目工程的資金消耗都比較大，而且施工周期還比較長(zhǎng)，這就需要企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門之間進(jìn)行充分的交流和溝通，對(duì)國(guó)家相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠政策進(jìn)行及時(shí)的掌握和了解，將企業(yè)的稅務(wù)籌劃工作和國(guó)家的稅收新政策進(jìn)行緊密的連接，不斷提升稅務(wù)籌劃的有效性。除此之外，企業(yè)還應(yīng)該把期間分?jǐn)偝浞謶?yīng)用到項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，從而實(shí)現(xiàn)稅負(fù)一次性核算，大大降低稅負(fù)負(fù)擔(dān)。在獲得增值稅發(fā)票之后，還應(yīng)該和商家及時(shí)進(jìn)行溝通以免出現(xiàn)申報(bào)延期現(xiàn)象，否則會(huì)造成一些不必要資金的占用。另外，還應(yīng)該不斷規(guī)范對(duì)票據(jù)的管理，可以定期為相關(guān)工作人員舉辦一定的專業(yè)培訓(xùn)和教育活動(dòng)，盡可能避免各種暗箱操作的出現(xiàn)。

（二）強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)

在營(yíng)改增政策全面實(shí)施之后，房地產(chǎn)企業(yè)受到最大影響便是會(huì)計(jì)相關(guān)工作人員，所以這些企業(yè)應(yīng)該對(duì)會(huì)計(jì)核算方面出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的分析與研究，并及時(shí)采取相應(yīng)的解決對(duì)策，從而使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員可以為企業(yè)創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)然這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)離不開(kāi)會(huì)計(jì)工作人員具有非常專業(yè)的技術(shù)水平和綜合素養(yǎng)，他們必須對(duì)營(yíng)改增政策的各種法律法規(guī)進(jìn)行充分的了解和掌握，只有不斷提升工作人員的工作能力才能為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。

總之，營(yíng)改增政策實(shí)施之后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成了比較大的影響，有積極的一面，也有消極的一面，怎樣解決這些問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)如今需要重點(diǎn)注意的問(wèn)題，尤其是對(duì)消極方面的影響應(yīng)該采取相應(yīng)的措施進(jìn)行有效的規(guī)避，為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為我國(guó)稅收行業(yè)做出一定的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張祝莉.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增實(shí)施過(guò)程研究[D].對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2016.

（作者單位：中鐵十四局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）