住宅工程滲漏原因分析及防治措施

王振中

【摘要】本文以昆山某住宅小區(qū)為例，分析了住宅工程滲透的原因，并提出了解決住宅工程滲漏問(wèn)題的防治措施，以供參考。

【關(guān)鍵詞】住宅工程；滲漏原因；防治措施

一、前言

隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)住宅工程質(zhì)量的要求也不斷的提高，特別是滲漏問(wèn)題，不僅會(huì)給業(yè)主的生活起居造成不良的影響，同時(shí)也會(huì)影響建筑開(kāi)發(fā)商和參建單位的社會(huì)信譽(yù)和形象，這就要求對(duì)導(dǎo)致住宅工程出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的原因進(jìn)行分析，并采取針對(duì)性的防治措施進(jìn)行處理。因此，文章針對(duì)住宅工程滲漏原因分析及防治措施的研究具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、住宅工程滲漏的原因分析

本文以昆山某住宅小區(qū)為例，該住宅工程總規(guī)劃建筑面積為463407.80㎡，分多期開(kāi)發(fā)，一期工程為8棟高層，總建筑面積為154966.71㎡，結(jié)構(gòu)為地下1層（帶夾層），地上33層，該住宅工程施工完成后，最突出的問(wèn)題就是滲漏，業(yè)主投訴較多，對(duì)樓盤以及開(kāi)發(fā)商造成了不良影響，亟待采取有效的措施進(jìn)行處理。導(dǎo)致該住宅工程出現(xiàn)滲漏的原因主要包括以下幾個(gè)方面：

1、屋面滲漏原因分析。

導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏的原因主要包括：其一，屋面裂縫導(dǎo)致的滲漏，由于屋面板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)未按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，混凝土配合比設(shè)計(jì)不合理，混凝土振搗不充分、不到位，混凝土未及時(shí)養(yǎng)護(hù)等原因?qū)е禄炷两Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或者分格縫的設(shè)置及做法不合理導(dǎo)致屋面出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏；其二，由于屋面排水不暢，積水導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏；其三，屋面防水層空鼓、開(kāi)裂或被破壞，導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏；其四，出屋面管道沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置金屬套管，或者管道和金屬套管之間密封不嚴(yán)實(shí)，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏。

2、外墻滲漏原因分析。

導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏的原因主要包括：其一，混凝土外墻因振搗不密實(shí)存在蜂窩、麻面、孔洞等處理不當(dāng)引起滲漏；其二，外墻抹灰施工之前，由于外墻預(yù)留孔洞或者腳手架眼封堵不嚴(yán)，導(dǎo)致外墻預(yù)留孔洞和腳手架眼出現(xiàn)滲漏；其三，由于填充墻拉結(jié)筋設(shè)置不合理或者不規(guī)范，在不同材料基體交接位置并沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)，不同基體材料的變形不同，導(dǎo)致填充墻出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏；其四，外墻粉刷時(shí)采用水泥砂漿的級(jí)配和粒徑不符合要求，粉刷層施工操作不規(guī)范，沒(méi)有將墻面的浮灰、雜物等清理干凈，導(dǎo)致粉刷層存在裂縫、空鼓等，導(dǎo)致滲漏；其五，外墻門窗洞口周邊施工時(shí)封堵不嚴(yán)密引起的滲漏；其六，外墻凸窗、空調(diào)板、挑檐、雨棚、滴水線等細(xì)部構(gòu)造做法不規(guī)范或處理不當(dāng)引起的滲漏，有的排水坡度不夠，甚至倒泛水。

3、廚房和衛(wèi)生間滲漏原因分析。

導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏的原因主要包括：其一，地面坡度不符合相關(guān)規(guī)范，導(dǎo)致排水不暢，存水后出現(xiàn)滲漏；其二，沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行墻面和地面防水施工，防水層施工完成后沒(méi)有進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；其三，在衛(wèi)生間和廚房地面上直接砌筑砌體，墻體根部出現(xiàn)開(kāi)裂，導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間地面出現(xiàn)滲漏；其四，各種管道在穿越樓板時(shí)，并沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置金屬套管，或者管道和金屬套管之間封堵不密實(shí)，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏。

三、解決住宅工程滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策分析

1、屋面滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策。

屋面滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策主要包括以下幾個(gè)方面：其一，在進(jìn)行屋面鋼筋設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，不斷的優(yōu)化和完善屋面鋼筋結(jié)構(gòu)；其二，在滿足施工條件的基礎(chǔ)上，應(yīng)該盡可能的采用坍落度相對(duì)較小的混凝土，并嚴(yán)格按照澆筑工藝流程進(jìn)行澆筑施工，并采用平板式振動(dòng)器進(jìn)行振搗，以此不斷的提高屋面結(jié)構(gòu)的整體抗裂性；其三，當(dāng)混凝土施工完成后，還應(yīng)該安排專人負(fù)責(zé)屋面的澆水養(yǎng)護(hù)，并在防水層施工前通過(guò)閉水試驗(yàn)檢查屋面是否存在滲漏問(wèn)題，然后采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修補(bǔ)；其四，當(dāng)屋面防水層施工完成后，應(yīng)該臨時(shí)封堵雨水口進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并由專人進(jìn)行檢查和記錄，一旦發(fā)現(xiàn)存在滲漏問(wèn)題，必須立刻采取措施進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)，直至屋面不再發(fā)生滲漏為止。

2、外墻滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策。

外墻滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策主要包括以下幾個(gè)方面：其一，在圖紙會(huì)審過(guò)程中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)外墻的防滲設(shè)計(jì)，盡可能的采用防水性能強(qiáng)的材料，盡可能的降低外墻發(fā)生滲漏的概率；其二，外墻底部應(yīng)該采用20cm高混凝土導(dǎo)墻，如采用實(shí)心磚砌筑，必須保證砌體水平灰縫砂漿飽滿度超過(guò)80%，必須在豎縫內(nèi)滿填砂漿，避免出現(xiàn)干磚上墻的現(xiàn)象；其三，應(yīng)該將外墻腳手架眼內(nèi)的雜物清理干凈，在填塞細(xì)石混凝土之前，必須進(jìn)行澆水濕潤(rùn)；其四，外墻砌筑時(shí)應(yīng)該采用空調(diào)洞等洞口預(yù)制塊；其五，混凝土面和外墻填充墻結(jié)合位置，為了防止混凝土和墻體出現(xiàn)收縮裂縫，則應(yīng)該在粉刷底層中添加寬度超過(guò)20cm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片；其六，外墻門窗框周圍要采用防滲材料或化學(xué)發(fā)泡劑進(jìn)行分層密實(shí)封填，窗框外側(cè)要預(yù)留約8mm寬、5mm深的槽，便于密封膠的施打，在施打密封膠前應(yīng)先將基層清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有氣孔、縫隙或漏打等；外墻細(xì)部構(gòu)造處理也應(yīng)按規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集做法施工到位；其七，外墻勾縫和飾面磚的粘貼應(yīng)該采用聚合物水泥砂漿，這樣既能夠起到粘結(jié)的作用，也能夠起到防水的作用。

3、廚房和衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策。

廚房和衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題的防治對(duì)策主要包括以下幾個(gè)方面：其一，在進(jìn)行衛(wèi)生間和廚房找坡層施工時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)要求以及相關(guān)規(guī)范控制樓板坡度，并且最好超過(guò)2%，在進(jìn)行板面基層清洗時(shí)，必須檢查板面是否存在滲漏、裂縫等問(wèn)題，如果存在上述問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)的采取措施進(jìn)行處理，板面預(yù)留孔洞通常采用分層填塞澆筑的方式，先將洞口清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層，然后采用微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度三分之二處，當(dāng)混凝土完全凝固并通過(guò)蓄水試驗(yàn)不存在滲漏問(wèn)題之后，再進(jìn)行第二次填塞澆筑；其二，在進(jìn)行防水層施工時(shí)，應(yīng)該把基層表面清理干凈，同時(shí)保證基層表面的平整度，保證廚房和衛(wèi)生間墻面防水高度滿足相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；其三，在衛(wèi)生間、廚房以及具有明確防水要求的樓板周邊應(yīng)該做混凝土翻邊且與一結(jié)構(gòu)最好同時(shí)澆筑完成，高度必須超過(guò)20cm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；如采用后期澆筑，在進(jìn)行澆筑施工之前必須把模內(nèi)的雜物清理干凈，鑿毛，然后進(jìn)行潤(rùn)濕，再進(jìn)行充分振搗和養(yǎng)護(hù)；其四，當(dāng)管道穿過(guò)衛(wèi)生間和廚房的樓面時(shí)，應(yīng)該合理的安裝金屬套管，并且需要在金屬套管外安裝止水環(huán)，止水環(huán)的寬度必須超過(guò)10cm，采用摻適量微膨脹劑的細(xì)石混凝土對(duì)管道和金屬套管之間的空隙進(jìn)行嵌填密實(shí)。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，導(dǎo)致住宅工程出現(xiàn)滲漏的原因眾多，為了防止住宅工程出現(xiàn)滲漏問(wèn)題給住戶的生活起居造成不良影響，則應(yīng)該針對(duì)導(dǎo)致住宅工程出現(xiàn)滲漏的原因進(jìn)行分析，并采取針對(duì)性的措施進(jìn)行處理，這樣才能夠經(jīng)濟(jì)、合理的解決住宅工程的各種滲漏問(wèn)題。

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