地下室滲水原因及治理措施

趙延平　傅鑫暉　張芹

摘 要：文章分析了某住宅小區地下室滲水的原因，并針對地下室滲水提出了多種綜合治理方法的思路，將“堵”與“疏導”相結合，達到有效治理地下室滲水的目的。

關鍵詞：滲水；原因；治理

中圖分類號：TU761 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2018）17-0138-02

Abstract： This paper analyzes the reasons of basement seepage in a residential area， and puts forward some ideas of comprehensive treatment for basement seepage， combining "blocking" with "dredging" to achieve the purpose of effectively controlling basement seepage.

Keywords： seepage； cause； treatment

1 概述

隨著社會的快速發展，土地資源變得稀缺，在工程建設活動中更加應該充分利用地下空間來滿足人們的停車、休閑、娛樂等需要，這時我們不得不面對地下室滲水的治理問題。本文結合工程實例對地下室滲水原因及滲水治理方法進行了討論，希望能對正被這些問題困擾的工程人有所幫助。

2 工程概況

某工程為框架剪力墻結構，地下2層，地上15層-33層，建筑高度45-99m。規劃用地面積64079m2，建筑面積209840.31m2（地下62031m2，地上147808m2）。地下室防水等級為Ⅰ級，防水設計為混凝結構自防水與外防水相結合的方式，地下室底板、外墻、水池外墻及頂板均為抗滲混凝土，抗滲等級為P6。地下室頂板防水采用1mm厚水泥基防水涂料和4mm厚SBS聚酯胎改性瀝青耐根穿刺防水卷材；地下室外墻防水采用2mm厚聚氨酯防水涂料；地下室底板防水采用干撒水泥基滲透結晶型防水涂料。由于該工程地下室面積較大，難免會出現地下室滲水現象，一旦地下室滲水嚴重將影響整個工程的使用功能，對后期維修影響較大，而且對施工企業產生負面影響，所以及時采取適當的處理措施極為重要。

3 地下室滲水原因分析

3.1 施工工藝不當

（1）在結構混凝土的澆筑過程中因交通堵塞導致混凝土無法順利運至現場或者混凝土泵出現故障導致澆筑中斷，形成冷縫；（2）混凝土澆筑時漏振或振搗不充分，局部混凝土疏松，從而導致滲水現象；（3）混凝土后期養護時間不足或養護不滿足相關規范要求導致混凝土出現細微裂縫；（4）混凝土過早承受荷載，混凝土澆筑完后還未達到終凝時間就進入下一道工序，如上人放線、堆放鋼筋、模板等導致結構開裂；（5）混凝土拆模過早，混凝土澆注完成后但未達到拆模強度時就拆模導致了開裂；（6）防水層施工質量不合格，在防水施工時局部防水卷材搭接不牢或防水涂膜施工不到位，在陰陽角、管道根部、后澆帶、伸縮縫、變形縫、施工縫、穿墻管等需要重點處理的部位附加層施工不到位等都會導致滲水。

3.2 施工材料質量不合格

（1）混凝土強度等級、配合比、坍落度等性能指標不滿足設計要求。強度等級過低會導致開裂，水泥含量過大產生水化熱值高，容易造成溫差裂縫；坍落度過大會導致混凝土在硬化過程中出現干縮裂縫。（2）防水材料不合格，防水施工所用的防水卷材厚度、拉伸性能、不透水性能、可溶物含量、耐熱性、低溫柔度、延伸率等性能指標必須滿足設計要求。防水涂料的不透水性、粘結強度、耐水性等性能指標必須滿足設計要求。

3.3 溫度縫

在大體積混凝土澆筑或者溫差較大的環境中澆筑混凝土結構時易產生溫度裂縫，此類裂縫受溫度影響較為明顯，且裂縫冬季較窄夏季較寬。

3.4 沉降縫

因地基不均勻沉降導致底板或者外墻開裂，并隨不均勻沉降量的增大而不斷增大，在結構縫隙位置經常出現滲漏現象。

4 地下室滲水治理措施

（1）堵漏王封堵。堵漏王因其具有迅速凝固且密度和強度都遠遠高于現行高標號混凝土、操作簡單、成本低等特點而在工程項目中廣泛應用。具體操作方法為清除滲漏保護層等松散物質找到裂縫或漏點，將裂縫或漏點鑿成U型槽或坑（切勿鑿成V型）并清洗干凈，將調和好的堵漏王捏成合適的形狀，待手感到微熱發硬時用力推入漏洞中。

（2）高壓灌漿堵漏。利用機械的高壓動力，將水溶性聚氨酯化學灌漿材料注入混凝土裂縫中，當漿液遇到混凝土裂縫中的水分會迅速分散、乳化、膨脹、固結，這樣彈性固體填充混凝土所有裂縫，將水流完全地堵塞在混凝土結構體之外，以達到止水的目的。施工方法為：確定漏水點→清理滲漏基面→鉆孔→清洗→安裝灌漿接嘴→高壓灌注發泡漿料→觀察→補漏→拆灌漿嘴→槽孔修補→檢查→完成補漏。該方法適用于各種部位的滲水處理，是目前比較簡便高效的治理方法。

（3）膨脹止水條堵漏，這種材料在遇水后產生2-3倍的膨脹變形，并充滿接縫的所有不規則表面、空穴及間隙，同時產生巨大的接觸壓力，徹底防止滲漏。當縫隙發生變化時，它會吸水繼續膨脹達到堵漏的效果。該工藝主要用于施工縫、伸縮縫、裂縫等位置的滲水處理。

（4）開溝明排法，如果滲漏位置在墻面或者離墻面較近的地下室底板上，可以在地下室底板上沿墻角剔除地下室底板保護層使其在該部位形成排水溝并使該排水溝與附近的地下室集水井連通，將水導入地下室排水系統。具體方法是：放線定位→剔除地坪→砂漿找坡。

（5）設置導流槽暗排。如果滲水位置在地下室通道或者停車位等不宜設置明溝的位置，可在滲水點和臨近的地下室集水井之間設置暗溝將水導出。具體方法是：定位放線→剔除地坪并找坡→埋設U型管或者排水板→修復地坪。

（6）綜合治理措施，在滲漏治理時可以將注漿、膨脹止水條、堵漏王進行組合應用，如在使用膨脹止水條或堵漏王處理時預埋注漿針頭，若效果不好可以進行注漿。也可以將“堵”與“疏導”相結合達到治理地下室滲水的目的。

5 結束語

地下室滲水是由施工工藝、材料、環境等多種因素綜合作用導致，滲水點的位置、原因不同，治理方法也有所區別，只有充分了解滲水點的形成原因并選擇合理的治理措施才能達到預期的治理效果。筆者以為，關于地下室滲水的治理我們可以借鑒大禹治水的經驗，當“堵”的方法行不通時，我們可以換個思路而采用“疏導”的辦法來解決問題，比如開鑿一條排水溝連通地下室排水系統等。

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