提高房地產統計數據質量的主要途徑

楊玉美

【摘要】房地產行業的發展隨著市場經濟的發展日趨激烈，大數據時代的到來，使得我國房地產統計工作對國民民生以及社會建設都產生了非常重要的意義。鑒于此，本文就房地產統計數據質量的主要途徑展開探討，以期為相關工作起到參考作用？

【關鍵詞】房地產 統計數據 質量 問題及途徑

一、統計數據的質量特征

通常情況下，對數據的統計工作存在如下方面的特征：一是客觀準確性。數據統計工作的客觀準確性能夠有效反映出統計對象的真實情況。數據統計工作的開展，是決定之后各項工作能夠順利開展的重要依據。如果沒有對數據的準確性做好前期的把控工作，就不會收到預定的效果。因受到計數誤差、時間誤差以及人為誤差等各方面因素的影響，在統計數據過程中，不可能將數據做好完全還原。但是如果將數據的誤差控制在置信范圍之內，就能夠對數據的準確性加以保障。二是迅速及時性。該特性是使用數據者對數據統計者從時間方面提出的要求，如果能對統計數據的時間進行有效的控制，對于數據的統計者以及數據的使用者而言都有著非常重要的意義。三是全面完整性。在對數據進行統計的過程中，需要確保數據全面、完整，如果數據缺失將無法發揮應用的價值。

二、當前我國房地產統計工作中存在的問題

（一）統計數據來源不一

如今房地產統計工作逐漸受到人們的廣泛關注，但是就目前而言，房地產統計工作仍然處于基礎階段，在體系的構建方面仍然欠缺，數據的來源質量并不佳。這就使得房地產數據統計工作的準確性受到了嚴重的影響。導致這種現象產生的原因主要是由于當地政府各部門之間沒有做好有效的溝通協調，使得數據在進行統計過程中存在一系列問題，從而影響了房地產數據的準確性。即便是同一個政府部門，由于缺少有效的溝通，也會使得不同的工作人員在面對同一過程的房地產數據統計工作時，也會產生出不同的統計結果，從而使得統計數據之間產生矛盾，這種情況不僅會影響到數據統計工作的質量，同時還會影響到統計的效率。

（二）統計數據與市場存在滯后性，影響到數據的準確性

房地產行業處于動態變化的過程中，受客觀因素以及人為因素的影響，會使得房地產統計數據和市場數據之間存在一定的偏差。導致這種現象產生的原因主要有以下幾點：一是從事房地產數據管理的工作人員，沒有做好上報資料的審查工作，從而使得統計數據與真實數據之間存在較大的偏差。與此同時，統計人員在對房地產數據進行統計的過程中，統計了財務并未開發票但是實際上已經完成的數據，從而對數據的準確性產生了一定的影響。二是受房地產統計制度的影響，對于銷售金額以及房屋面積的統計，通常情況下都是由房地產財務管理部門來完成的，但是由于這兩方面的工作在時間上存在一定的偏差，因此，在對這些數據進行統計時，只是統計了往期的數據，并沒有統計當期的銷售情況，或者對于當期的數據只是進行了預估，因此使得數據的真實性受到了影響。

（三）缺乏必要的監督機制

對房地產數據質量產生影響的因素有統計人員的專業素質以及工作水平等，如今，對于房地產行業數據統計工作并沒有完善的監督體系對其進行綜合監督，同時還缺乏相應的監督機制，因此，在進行數據統計工作中，很容易受到外界環境以及人員因素的干擾，使數據存在失真的情況，因此對于統計工作的質量產生了較為嚴重的影響。

三、提高房地產統計數據質量的主要途徑

（一）加大協調力度，統一統計數據上報口徑

要想防止上報的統計數據存在矛盾，就需要將數據的真實性向大眾進行公布，從而將我國房地產的市場行業準確科學的向社會公布出來，同時還應該加大和房地產統計數據相關的政府部門的溝通，確保數據統計工作的順利開展。在完成房地產數據統計之后，需要對其進行分析總結，并且要建立相應的信息發布制度，確保數據第一次發布出去的信息的一致性，從而加強政府部門的公信力以及數據統計工作的可靠性。

（二）在房地產統計工作中推行新技術

隨著時代的變化發展，積極使用新技術，并且借助現代化的信息設備來完成對數據信息的采集以及匯總整理顯得非常重要。因此，房地產行業需要建立一個能夠對金融、土地管理以及房地產管理等方面的信息進行查詢的數據平臺，從而將信息予以公開，確保各個部門都能夠借助這個平臺搜尋到所需要的信息，從而提高對數據的利用效率。

（三）建立健全統計管理制度

如今，房地產的數據統計制度仍然存在不完善的現象，這種現狀對于數據統計工作產生了非常不利的影響，因此，有關部門需要加強對該項制度的完善，通過借鑒國外的制度模式以及豐富的統計經驗，根據我國實際的房地產數據統計情況來建立適合我國房地產行業發展的數據統計制度，從而確保房地產數據統計工作的真實性以及高效性，以此來促進房地產行業的發展。

（四）建立高素質的統計隊伍

員工作為企業各項工作的承載者以及主體，對統計工作的質量以及統計效果有著直接的影響。房地產數據統計工作要求員工具有較高的綜合素質以及專業技能，因此，參與數據統計的工作人員必須要具備這方面的要求，并且，房地產企業應該著手培養一批具有高素質的工作人員，使其不僅要具有較強的專業素質，同時還要了解法律以及計算機相關的知識，確保其能夠更好的開展房地產數據統計工作。

（五）完善數據審核機制

房地產數據審核工作的開展應該以人工審核為主，將計算機作為輔助工具來幫助工作人員開展審核工作，對于原始數據的修改工作，應該由項目填報單位來執行，并且盡量減少表里邊存在的邏輯錯誤，報表需要經過相互的確認以及驗證，確保其真實有效，從而保障數據的質量。同時還需要注意房地產開發企業資金土地方面的內容與項目經營情況以及企業財務指標之間存在的邏輯關系，同時如果存在設定公式與特殊情況之間存在的互相不匹配的問題，應該做好實際說明。其次，還需要從監督以及管理等非技術層面對統計數據的質量加以控制。一是實施責任追究以及制度約束相結合的規范控制。對統計工作的源頭進行有效的把控，從而確保源頭數據真實有效。同時對于各個部門的責任應該進行明確的劃分，確保責任到人。二是確保統計部門與其他部門之間的有效溝通協調，保障統計部門和市場部門、財務部門以及人力部門等其他各部門口徑一致，以此來保障統計數據的真實性。

總的來說，對房地產統計工作中存在的各方面問題進行合理有效的分析，能夠確保統計數據的質量，從而為房地產行業的可持續發展奠定良好的基礎。

參考文獻

[1]董學錦.我國房地產上市公司審計質量影響因素研究[D].山東建筑大學，2015.