大型綜合體建筑中的智能化實施問題

(湖南化工職業技術學院，湖南 株洲 412004)

隨著技術創新和行業創新，樓宇智能化得到迅速發展，特別是在城市綜合體建設中，智能化系統已是綜合體建設中的不可或缺的部分。城市綜合體的智能化建設，逐步成為智慧城市建設的標志和象征。分析大型綜合體建筑中的智能化實施問題，對綜合體的實際建設以及后續管理有著積極意義。

本文結合某大型綜合體項目的具體實施情況，分析智能化系統實施的工程設計、施工、調試、檢測等方面要注意的重點問題。

1 項目概況

某大型綜合體項目是當地的標志性建筑以及文化景觀區，總占地面積198萬m2，其中核心區面積108萬m2，在項目范圍內建設生態水系、大型廣場、辦公區、商業圈、公用建筑等一大批設施和景觀，建筑面積26萬平方米，建設集文化、旅游、商業于一體的新型城市開放空間。

2 智能化系統的建設內容

該綜合體建筑規劃建設了16個智能化子系統，如表1所示。

表1 綜合體建筑的智能化系統建設情況

3 智能化工程設計問題

本工程由于涉及的智能化子系統多、體量大、工程要求進度快，在設計之初必須充分結合后期管理與系統設備供應及集成商的設計綜合、工程建設進度要求等統一考慮。

3.1 設計方案與后期管理的協調統一

后期的管理方案直接關系著設計思路。在設計初期，必須由建設方明確基本的運營管理方案，比如業主的屬性、自持物業的范圍、物業管理方案、商業運營管理方案等。以上后期管理方案決定著智能化的綜合布線、機房工程、視頻監控系統、門禁系統、樓宇自控、背景音樂、智能抄表等多個子系統的設計方案，需要在設計之初予以明確。與此同時，設計方案也需在一定程度指導后期管理方案，以便取得最佳的設計原則。

3.2 設計院與系統集成商的設計統一

本項目的智能化設計各子項涉及眾多的系統集成商，系統集成商承擔著子系統專項的設備提供以及施工圖深化設計，需要設計院確定各子項的設計原則、設計范圍、設計深度以及設計圖提供時間等。設計院需要對各集成商的設計進行審查、集成。

3.3 智能化各子系統的綜合與集成

智能化系統設備既能獨立管理又能統一調配，綜合體建筑原則上是統一規劃設計，對智能化必須做相應的層級劃分，使其根據建筑內部功能區域的不同而變化，不能將智能化系統終端設備的管理權限固定在當前功能分區，必須具備可調可變的特點。為此，對智能化各子系統的綜合與集成時，必須考慮層級的劃分考慮運行管理的要求，終端設備的布置以及綜合布線考慮后期具備可調可變的要求，系統集成的有關軟件和硬件也能滿足可調可變的要求。

如本工程中，南、北區以及休閑街的各自商業體量較大，在系統綜合時區分為3個獨立的智能化系統，各系統包含了表1中的各子系統。考慮到管理方式，其中的停車場管理(含車位誘導)分為兩個獨立的系統，南北區商業為一個管理系統、休閑街為一個系統。

3.4 設計與造價控制

智能化系統的經濟性和實用性是本設計的首要原則，就是說智能化系統的全部設計是在實用、經濟的前提下，盡量滿足其完整性、先進性，同時，后期運行管理費用底。因此，系統設計時應滿足系統設備的造價、系統運行的費用、系統實施的費用、系統集成的費用等達到性價比最優。

在經濟實用的前提下，本設計的智能化系統選用的設備品牌是主流的、成熟的、先進的，并具備操作簡單、運行可靠、維護方便、擴展靈活等特點，以控制造價、實現系統的性價比最優。

4 智能化工程施工問題

4.1 系統集成商合同的取得對智能化工程的影響

系統集成商在智能化工程中承擔了深化設計、設備提供、安裝調試等任務，在工程中的作用十分重要。智能化系統工程的眾多子系統涉及眾多的設備供貨單位，各系統集成商的確定對設計、施工具有重大影響。

在工程初始階段，必須制定各設備提供商、集成商合同取得時間計劃。同時，對招標環節進行計劃安排。在招標環節，對技術招標書的編制以及工程量清單編制需要分類分塊進行，按時間節點完成。

4.2 綜合布線系統、機房設備和前端設備的實施時間對綜合體建設的影響

由于綜合體的建筑施工先于智能化系統的工程實施，智能化綜合布線的預留預埋施工必須跟上建筑施工進度。

前端主要設備應等到完全封閉后方能進行這部分前端設備的安裝，否則成品保護問題很難解決。

4.3 智能化系統調試

智能化系統的調試根據施工圖紙、設備技術參數、系統技術要求編制調試大綱，在前端設備和機房設備安裝完成后，分子系統進行調試。使子系統的調試達到設計指標。系統的連機統調在系統的各分項工程完成后進行，檢查系統及各種參數指標是否滿足設計要求、系統的運行是否正常，與系統聯動的設備控制是否靈活，系統間的通信是否暢通。

調試工作由有經驗的專業工程師承擔，還應邀請操作、管理本系統的技術人員、操作人員和維護人員參加調試過程，使其熟悉設備的安裝方法、安裝位置、調試過程及性能要求，以利于這些人員迅速掌握設備的故障診斷技巧、操作使用方法，更有利于今后的檢修維護工作。這種現場培訓是最好的一種培訓方式。

5 智能化系統的檢測問題

檢測工作由具備檢測資質的第三方承擔。檢測工作的目的是檢測所使用的材料設備是否符合相應的國家標準、規范的要求，是否與產品的技術手冊、使用說明一致，是否符合工程合同的技術要求等。

進行檢測的項目應覆蓋招標方的技術功能要求規格書、投標技術文件、設計要求書、工程合同等文件規定的智能化各子系統的技術參數、性能指標和操作功能等系統的性能范圍。

檢測工作一般在智能化系統已試運行1～3個月后進行。檢測工作必須依據相關的被檢測對象的抽樣方法、相關的行業檢測規程、工程質量驗收規范。檢測過程應遵從先產品、后系統，先子系統，后集成系統的順序。

檢測結果形成檢測原始記錄、檢測報告、驗收報告。驗收報告是智能化系統工程驗收的重要依據。

6 結 語

大型綜合體建筑智能化工程量大、面廣、周期長，設計、施工、調試、檢測的工程過程所涉及的問題較多，只有嚴格遵守規程、規范要求，與土建、機電等設計施工統籌安排，才能確保智能化的工程質量，在投放使用后正常發揮其效用。

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