物業單位如何加強電梯安全管理

郭運城

摘 要：本文作者針對目前商住樓電梯安全管理存在的多方面問題，如建設標準不明確、物業公司對電梯安全管理的投入不足、電梯管理和操作員隊伍流動性大等，進行了有針對性的分析，提出了相應的對策建議。

關鍵詞：物業；電梯；安全；

隨著我國城市經濟建設的高速發展，全國各地的房地產業也處于快速發展時期，電梯擁有量持續增長。物業管理公司是代替房地產商進行房屋后續管理的服務公司，既是電梯的管理者，同時按《特種設備安全監察條例》規定，又是電梯的使用者，具有雙重身份。商住樓電梯安全管理與房地產商、物業公司、用戶等多種因素相關，是一項綜合性工作。筆者結合多年實踐，重點就如何提高其自身綜合管理能力，特別是應急處理能力，理順物業與電梯維保的關系，確保電梯安全運行談幾點粗淺的看法。

一、面臨的主要問題

一是建設標準不明確。電梯的兩個主參數（額定運行速度和額定載重量）是衡量電梯輸送能力的關鍵指標，而在房地產建設的相關標準里并未明確樓層高度和電梯主參數之間的直接關系，導致一些房地產商為了單純追求利潤，在電梯選型上故意選用配置更低的電梯，給電梯留下安全隱患。

二是經濟實力影響物業對電梯的安全投入。電梯的運行需要相應的費用（包括可能出現較大費用的備用金）支持，電梯的運行費用（電費、維保費、檢驗費等）在物業公司總支出的費用中的比重還是較高的。……