淺析關(guān)于房建工程項(xiàng)目造價(jià)的控制技術(shù)與方法

陳麗紅

【摘要】在房屋建筑項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，工程造價(jià)成本控制是項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一。實(shí)行全過(guò)程造價(jià)成本控制，要采用合理手段對(duì)房屋建筑的全過(guò)程進(jìn)行合理的控制。所以說(shuō)，作為建設(shè)管理的相關(guān)人員，一定要有合理運(yùn)用各類手段以及方法。為房屋建筑節(jié)約資金的同時(shí)，還要保障房屋建筑的質(zhì)量、工期順利按目標(biāo)完成。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；造價(jià)成本；控制

現(xiàn)在的社會(huì)是要求可持續(xù)發(fā)展，要求節(jié)約型的社會(huì)。因此在社會(huì)上的各個(gè)方面，都要能夠使資源可以合理的利用。在房屋建筑工程上，對(duì)于造價(jià)成本的控制是將房屋建筑的資源進(jìn)行合理化運(yùn)用的一個(gè)重要手段。合理地進(jìn)行成本造價(jià)控制，可以為整個(gè)房屋建筑工程投資節(jié)約大量的資金，同時(shí)，它也是參建單位管理水平的具體體現(xiàn)。

一、對(duì)于設(shè)計(jì)階段的控制

對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成本的控制是對(duì)房屋建筑整個(gè)過(guò)程控制的第一步，也是控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低對(duì)于建設(shè)費(fèi)用的多少，以及建設(shè)所用時(shí)間的長(zhǎng)短都有直接的影響，它直接決定了物力、財(cái)力以及人力的投入。

（一）實(shí)行限額設(shè)計(jì)

作為設(shè)計(jì)人員，應(yīng)該對(duì)房屋建筑工程中的預(yù)算定額和費(fèi)用的定額有一個(gè)熟練的掌握，對(duì)建筑所用材料的價(jià)格比較熟悉，然后根據(jù)項(xiàng)目投資的估算來(lái)對(duì)初步的設(shè)計(jì)以及概算了進(jìn)行控制，在利用初步設(shè)計(jì)的概算來(lái)對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)以及概算來(lái)進(jìn)行控制。因此，各個(gè)專業(yè)的有關(guān)人員，在保證住工程的質(zhì)量與功能的前提下，要對(duì)設(shè)計(jì)限額實(shí)行合理的分解以及利用。要將施工圖的設(shè)計(jì)和預(yù)算結(jié)合在一起，把經(jīng)濟(jì)與技術(shù)進(jìn)行有機(jī)科學(xué)的結(jié)合。對(duì)于設(shè)計(jì)的變更要嚴(yán)格的控制，盡量保證設(shè)計(jì)限額不發(fā)生改變。房屋建設(shè)工程造價(jià)的管理者要和設(shè)計(jì)部門(mén)配合好，及時(shí)的提供科學(xué)可靠的基礎(chǔ)材料。在現(xiàn)在的房屋建筑造價(jià)成本控制中，出現(xiàn)的主要的問(wèn)題就是設(shè)計(jì)不夠精細(xì)、設(shè)計(jì)的深度不夠，這樣就導(dǎo)致了造價(jià)成本的增加。由于初次設(shè)計(jì)不夠完善，要經(jīng)常的變更，必然的會(huì)對(duì)造價(jià)成本的控制有一定的影響。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)以及要求，必須要進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，另外還要建立一定的獎(jiǎng)懲制度。對(duì)于每一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的高出設(shè)計(jì)造價(jià)成本的情況，要注意分析出愿意，及時(shí)的進(jìn)行設(shè)計(jì)的修改。要改變以往的只顧設(shè)計(jì)不顧成本的方法，要根據(jù)其他的房屋建筑的造價(jià)成本控制的各項(xiàng)指標(biāo)為引導(dǎo)，進(jìn)行合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，來(lái)降低造價(jià)成本。

（二）制定好設(shè)計(jì)合同條款

現(xiàn)在的設(shè)計(jì)者，大都經(jīng)濟(jì)觀念比較淡薄，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，隨意的變更設(shè)計(jì)方案。所以，筆者建議在合同上可以附加一些條款，對(duì)于超出限額的要進(jìn)行一定數(shù)目的罰款，這樣對(duì)設(shè)計(jì)者的約束力就比較強(qiáng)，可以做到科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。

二、招投標(biāo)階段的控制

（一）控制招標(biāo)過(guò)程中成本

工程的招標(biāo)與投標(biāo)主要包括兩個(gè)方面，一方面是施工的招投標(biāo)。另一方面是材料和設(shè)備采購(gòu)招投標(biāo)。建設(shè)單位可以通過(guò)招投標(biāo)來(lái)選擇房建施工的單位以及材料的供應(yīng)商。這對(duì)項(xiàng)目投資的多少，甚至是進(jìn)度和質(zhì)量的控制都有非常重要的作用。在對(duì)招投標(biāo)成本的控制方面，主要注意以下幾點(diǎn)：

1.遵循一定原則

在進(jìn)行招標(biāo)工作時(shí)，要注意遵循公正、公平、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則。在招標(biāo)之前，對(duì)施工單位的資質(zhì)一定要嚴(yán)格的審查，要到實(shí)地去進(jìn)行考察，避免一些企業(yè)以次充好，這對(duì)于成本的控制是十分不利的。

2.合理選取低價(jià)中標(biāo)

在進(jìn)行招標(biāo)選擇的時(shí)候，不能只是一味的尋求最低價(jià)中標(biāo)。選擇最低價(jià)時(shí)，也要分析各項(xiàng)報(bào)價(jià)是否是合理的，要以合理為最基本的前提，這樣一是可以避免投標(biāo)單位的低價(jià)競(jìng)標(biāo)惡性競(jìng)爭(zhēng)，二是避免在工程實(shí)施過(guò)程中因低于成本造成無(wú)法實(shí)施或偷工減料而扯皮，給建設(shè)單位的較大損失。所以合理選擇中標(biāo)低價(jià)，也是成本控制的重要內(nèi)容。

（二）合同簽訂時(shí)的成本控制

在進(jìn)行合同的簽訂時(shí)，要注意對(duì)合同的各項(xiàng)條款都要做到內(nèi)容清楚、言簡(jiǎn)意賅。對(duì)于合同中出現(xiàn)的有關(guān)造價(jià)、費(fèi)用金額方面的內(nèi)容必須約定清楚無(wú)異議：特別注意合同內(nèi)容簽訂中，明確施工承包范圍、合同雙方的權(quán)利義務(wù)，明確貨款或工程款的支付方式及比例，明確缺陷期保修責(zé)任等，且要約定產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)，爭(zhēng)議解決方式。同時(shí)，在合同中約定在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的索賠問(wèn)題，要有一個(gè)比較正確的預(yù)測(cè)，對(duì)于索賠事件要有預(yù)見(jiàn)性，避免過(guò)多的索賠事件的發(fā)生。除此之外，盡量去爭(zhēng)取保險(xiǎn)控制措施，使風(fēng)險(xiǎn)能夠盡可能的轉(zhuǎn)移以及對(duì)其規(guī)避，這對(duì)于造價(jià)成本控制效果的提高，有一定的幫助作用。

三、施工階段的控制

施工階段的資金投入是整個(gè)過(guò)程中投入量最大的階段，也是招投標(biāo)的一個(gè)延伸，是將合同進(jìn)行具體化。因此，在這個(gè)階段對(duì)于造價(jià)成本的控制是最重要的階段。

（一）盡可能的減少變更以及索賠

在施工階段，要想對(duì)造價(jià)成本進(jìn)行較好的控制，必須按照合同來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)目前的情況，很多的施工單位都是進(jìn)行的以低價(jià)來(lái)中標(biāo)，以工程變更以及索賠來(lái)贏利的方式來(lái)承攬工程。作為工程造價(jià)的管理人員，要及時(shí)的對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工情況進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)于工程施工中出現(xiàn)的工程變更要進(jìn)行仔細(xì)的審核，對(duì)于每一項(xiàng)變更對(duì)于資金影響都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的計(jì)算，盡可能的減小工程變更對(duì)于資金投入帶來(lái)的影響，對(duì)材料供應(yīng)方的違約行為要及時(shí)的進(jìn)行索賠，做好對(duì)造價(jià)成本的控制。

（二）加強(qiáng)技術(shù)管理

對(duì)于主要的施工技術(shù)方案要做好論證，在此基礎(chǔ)上廣泛的對(duì)新材料、新技術(shù)以及新工藝加以應(yīng)用，要注意想辦法在技術(shù)方面對(duì)造價(jià)成本進(jìn)行有效的控制。技術(shù)是項(xiàng)目投資得以實(shí)施的必要的保證。據(jù)有關(guān)的統(tǒng)計(jì)顯示，材料費(fèi)用在整個(gè)直接工程費(fèi)用中，一般占70%左右，直接費(fèi)用的高低對(duì)間接費(fèi)用的高低又有一定的影響，所以，選用新材料以及新工藝可以極大的縮短工期以及提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率。對(duì)于造價(jià)成本的控制，有重要作用。

四、總結(jié)

在當(dāng)今的房屋建筑過(guò)程，對(duì)于各個(gè)階段造價(jià)成本的控制越來(lái)越重要。控制好工程的造價(jià)成本，不但可以節(jié)約成本，還可以將建筑資源進(jìn)行合理的配置，使資源都得到合理的利用。所以說(shuō)，房屋建筑造價(jià)成本的管理人員，一定要在各個(gè)階段都把好關(guān)，努力做好房屋建筑造價(jià)成本的控制。

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