論住宅工程質量通病防治與控制

吳國華

摘 要：住宅工程的質量對人們的生活和利益有重大影響，影響著我國社會經濟的發展，急需國家對住宅工程的質量進行認真嚴格的把關，只有加強對質量的管控才能使得居民住宅工程的質量和整體水平得到有效提升，給人們提供溫暖舒適安全放心的住宅。

關鍵詞：住宅工程 防治 控制

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2017）12（b）-0141-02

1 提高質量意識，充分認識質量通病的危害

住宅工程的質量通病不僅影響住戶使用，而且與建設單位、施工單位的社會信譽和經濟效益有直接關系。在經濟效益上，建設單位和購房者是買賣合同關系，購房者對住房的質量問題十分關注，這是因為不管是提出索賠要求還是處理質量問題，實施難度大，工作時間、材料運輸、工作面等都受到限制，工作效率大大降低，維修工作要付出數倍于正常施工的代價才能解決。在社會信譽上，由于處理某些質量問題達不到用戶的理想結果而導致不良后果，造成購房者進行質量投訴，甚至媒體曝光，嚴重影響建設單位、施工單位的社會信譽。

2 住宅工程質量通病的形成原因

2.1 設計考慮不全面

設計的圖紙不準確或對周邊考慮不到位，所以在施工過程中，會給工程質量造成影響。像目前很多住宅外面的墻面被混合污水弄臟，圓形窗留下的污水最為嚴重，這就是在設計時未考慮到實際情況，導致雨水和窗臺上的積塵一同流下，使外墻飾面層被弄臟，影響外觀質量。

2.2 框架填充墻梁底裂縫

導致框架填充墻梁底開裂的因素比較復雜，但最主要的原因是由于砌塊自身的材料性質出現問題：（1）砌塊的收縮性質能直接導致裂痕的出現弧線，輕型砌塊的收縮率原要大于黏土磚，在發生收縮的時候，由于含水量會不斷降低，那么其材料則會隨之發生明顯的干縮變形，導致程度不一的裂縫出現。（2）由于各種材料都存在各自的特點，因此這種差異化變形也會導致梁下出現裂縫，這實際是因為溫度出現變化所致，以及填充墻、鋼筋砼梁線膨脹的指數存在區別，當溫度發生變化時，此兩種材料出現的收縮量也各不相同，致使兩種材料結合的邊界也出現裂縫。

3 現澆混凝土板開裂

混凝土收縮產生裂縫的物理性原理指：水泥在水化階段會出現水化熱，因為構件的內部與表層的溫度升高和降低速度均有差異，于是混凝土收縮變形的程度則千差萬別，當混凝土的收縮變形開始受制于外界時，則會出現一股較大收縮力，一旦收縮力比混凝土的抗拉強度大，混凝土就會出現裂痕。

3.1 混凝土強度的影響

混凝土強度尚未符合設計的標準，而且混凝土的抗拉強度不高，因而導致樓板開裂。混凝土強度提高一個等級，其彈性模量也將隨之提高約1倍，而抗拉強度卻只提高一半。混凝土的彈性模量值越大，對變形程度越敏感，就會產生更大的收縮變化，因而也容易開裂。

3.2 配筋和樓板厚度達不到設計要求

在施工過程中，因鋼筋配置沒有達到標準、鋼筋間的距離較大及樓板厚度未滿足設計要求，均會造成樓板出現裂痕。更嚴重時，因為施工期間私自將配筋量減小，也會引發構件出現安全隱患。

3.3 鋼筋保護層較大

施工澆注混凝土的階段是跳板的鋪設工作，工作人員在鋼筋上踩踏，致使上層鋼筋的保護層厚度非常大，極易導致板面出現裂痕。特別是負彎矩鋼筋尚未進行通長配置時，縫隙則會產生在負彎矩鋼筋的頂部，沿板四周幾乎呈直線方向發展。

3.4 未采取科學的養護手段

澆注混凝土后，未遵循有關要求完成嚴格的養護工作從而造成板收縮出現裂縫。比如摻入添加劑、硅灰、礦渣、粉煤灰或混凝土物質，然后必須要對其進行嚴格養護，才能真正實現提高其強度并且避免收縮裂縫的出現或進一步擴大。

4 內墻抹面空鼓、開裂

4.1 空鼓

（1）表面未處理（清掃和拉毛）。

（2）如果抹灰層太厚或抹灰時想要一蹴而就，使得抹灰層出現嚴重變形，導致其砂漿粘結力比收縮應力小，對砂漿粘著力造成嚴重破壞進而出現空鼓。

（3）抹灰材料使用錯誤。

4.2 裂縫

（1）施工工藝和原材料選用不當等原因造成的裂縫。

（2）混凝土和砂漿自身屬性而造成的裂縫。

5 防治工程質量通病的根本措施

5.1 強化設計方案

設計者在設計過程中要如實反映可能存在和出現的質量工程問題，并對圖紙上通病控制提出要求，施工者在施工時切勿粗心大意。施工方應把防治住宅工程質量通病始終貫穿于施工全過程，承擔起質量通病防治的主要責任。

5.2 防治裂縫的工藝措施

框架填充墻梁底開裂主要由于材料變形所致，那在技術層面上主要針對構造要求和操作工藝兩方面進行改進，這樣才能取得良好的抗裂結果。

目前，較為常見、有效的抗裂構造措施有3種。

（1）頂磚法：頂磚法是一種傳統做法，將框架填充墻只砌筑至梁底約15cm處，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對穩定時，再采用砌180mm磚的方法斜砌頂磚，將墻體與框架梁之間空隙填實。（2）塞縫法：塞縫法是一種較為新穎的做法，具體做法是將框架填充墻只砌筑至梁底約3～5cm處，作為預留縫，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對穩定時，再采用C20干硬性混凝土塞縫，將預留縫塞實抹平。（3）發泡法：發泡法是一種創新做法，具體做法是將框架填充墻只砌筑至梁底約1～2cm處，作為預留縫，兩周后待墻體沉降與干縮變形相對穩定時，在預留縫內嵌填PE棒再填充PU發泡劑，將預留縫填實。

5.3 現澆混凝土板開裂預防措施

（1）將工程質量嚴格把控好，防止偷工減料現象發生。

（2）重視鋼筋綁扎的質量，并運用有效措施確保鋼筋保護層的厚度，澆注混凝土時應設跳板，禁止所有施工人員踩踏鋼筋網。

（3）對混凝土的配合比嚴謹把控，恰當地控制水灰比及粉質摻加料的使用。

5.4 內墻抹面空鼓、開裂的預防措施

（1）墻面抹灰層空鼓開裂處理。

當完成抹灰工序后出現空鼓時，抹灰空鼓處必須要進行返工。具體的操作方法如下：先用無齒鋸對空鼓處的一圈鑿成方塊形或圓形等規矩的切割，再把空鼓的部分用抹灰層鑿去，同時還要用鋼絲刷把墻面松散灰皮刷掉并處理干凈。修補前的一個小時，用清水沖刷，使其全面浸濕，一天之中澆水浸濕兩回效果比較理想。在修補過程中，先在對底部和首位刷一遍上膠素水泥漿，然后對底層的表層進行拉毛處理，拉毛完成后，把修補四周100mm內清理干凈，然后再分為兩次與原面層的相同材料按照1∶2的水泥砂漿比例進行填補和槎平。水泥要使用硅酸鹽水泥，切勿把不同品種和不同強度等級的水泥進行混合使用，砂要選用粗砂，然后濾過8mm的孔徑篩子，含泥量低于3%。

（2）剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理。

當剪力墻、梁、柱與砌體交接的地方未出現空鼓，而且產生的裂極為微小時，把裂縫周圍切割成規整的平面，周圍的切割邊一律切成向外大改45°的斜口，寬度按沿著裂痕兩邊擴大10～15cm，僅將面層鑿除掉，清除四周已經稀松的砂漿，并用鋼絲刷將其清理干凈，然后用水浸濕，在掛上纖維網片，使用抗裂砂漿來進行修補和抹平。在乳膠漆底層進行施工前，修補后的接縫處需要粘貼上繃帶來牢固。

（3）線管開槽處出現裂縫處理。

當線管開槽處產生裂痕時，因為線槽的位置裂縫不大，首先把裂痕位置周圍切割為規整的平面，周圍切割邊切成向外約45°的斜口，寬度約2～3cm，去除線管四周稀松的砂漿，并用鋼絲刷將其清理干凈，然后用水浸潤，再采用抗裂砂漿分別完成修補和抹平工作。在乳膠漆基層施工初期，整改修補后的接縫的地方則需粘貼繃帶加固。

參考文獻

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