基于公共服務功能的建筑更新手法

沈瑩瑩

（合肥市規劃設計研究院 安徽合肥 230041）

縱觀西方的城市更新歷程，早期寄希望于建筑師和規劃師的形體規劃以實現一種理想模式的改造運動鮮有成功，即便是波瀾壯闊的巴黎改造，在有著旺盛精力與超常執行力的奧斯曼男爵的指揮下實現了脫胎換骨般地改變，最終也因改造所需的巨額資金無法繼續。更多模仿巴黎改造的大規模改造案例不僅沒有解決貧困與就業，反而使原有的社區與鄰里關系遭到破壞。60年代后，大規模鏟平式的“城市更新”不斷出現的問題開始引起社會反思，這一時期出現的不同思潮可以歸納為“小規模、多元化、可持續”的更新策略，反對激進的大規模改造，更多關注人與自然的平衡關系，注重規劃本身的靈活性和可適應性。西方發達國家的城市更新的方式經歷了“一個由破壞到大規模建設、再到產品因過剩或其他原因棄置不用、再到建筑改造的更替過程，而中國正在重復著這條道路”[1]。

當前國內疾風驟雨般的大規模改造帶來的弊端日益顯現：投資吸引力下降、居民抵觸、改造方法單一粗暴、社會資源浪費、外部不經濟……[2]作為承載城市生活記憶的老舊建筑保護與更新逐步提上日程。城市更新的方式正由政府主導、自上而下、清拆搬遷的重建逐步轉向尊重街巷紋理、保護原有街區形態特色的整建維護轉變；由冰封式的消極保存向功能置換、舊建筑重生的全周期設計轉變。目前國內的改造實踐借鑒西方發達國家的思想與經驗，改造對象已跳脫了歷史文化建筑的小范圍，部分城市的廢棄廠房、辦公樓、普通民宅甚至是城中村在開發商、建筑師與藝術家的聯手改造下，通過引入商業及文化旅游產業等新業態實現華麗變身，形成了諸如歷史文化特色街區、創意文化產業園等更新模式。不僅充分利用土地資源，也提升了物業價值。但是老城區的舊建筑數量眾多，僅僅依靠商業利益驅動改造是遠遠不夠的，單純的商業引入會不可避免地提升區域的商鋪與住宅的租金，生活成本地提升是對原有社區結構的無形破壞。因此建筑改造不能完全依賴市場運作，而需要政府主動介入，形成以“公、私‘伙伴’關系為基礎，強調公眾參與和社會公平的”[3]，積極探索兼顧經濟和社會效益的老舊建筑更新模式。

隨著老城區人口密度的不斷增加，公共服務設施緊缺的現象日益嚴重，而老舊建筑作為城市歷史的見證者，對其改造再利用應該成為今后建筑改造與更新的發展趨勢。基于公共服務設施建設的建筑更新有別于商業開發型建筑更新，除了提升物業價值，還應兼顧建筑的公共開放性、場所相關性、經濟性與當代立場。以下分別從功能、建造、景觀與場地文脈的角度分析相關案例的改造手法。

1 功能置入

公共性與可參與性是公共服務型建筑的首要目標，因此改造必須緊密結合城市生活的需求。雷春生堂（圖1）作為二戰前香港具有代表性的唐樓，于20世紀80年代起逐漸荒廢，2008年被政府列入第一批歷史建筑活化計劃的建筑，由香港浸會大學贏得申請，在政府的資助下，如今已被改造為中醫藥保健中心（圖2）。建筑改造以特色修復為主，使用原有材料恢復建筑原貌，同時增設滿足現代生活需求的電梯及消防需求的樓梯等設施置。改造后的雷春生堂一層為香港街頭巷尾最常見的涼茶鋪，上部為醫院，屋頂還設有藥草花園，同時為社區提供醫療服務。[4]這種在恢復原有功能的基礎上植入社區服務功能的方式不僅活化了特色建筑，也惠及周邊居民，提供了就業機會，取得了良好的社會效益與經濟效益。

2 物質傳承

舊建筑由于技術與材料的限制，普遍存在設施老舊落后等缺陷，已無法滿足當今使用功能，現代多樣化的新技術與新材料的運用不僅可以使老舊建筑的物理性能得到提升，也是建筑當代性表現的重要手法。但舊材質歷經時光變遷為老建筑沉淀了一份難以言說的韻味，一磚一瓦無不承載著城市生活的記憶，同時公共開發項目的低預算與親民性也要求改造項目精簡材料、準確的細部降低改造成本。因此，傳統材料的當代建構是建筑更新的重要課題。

J-office的前身是一棟建于60年代的三跨老廠房及內院，改造以低技建造與參數化設計的結合實現了另類的新舊共存。五維茶室是原有基地上已坍塌的舊倉庫的再建，設計以拙樸的手工和斑駁的素混凝土，為建筑帶來了親切感與歷史記憶。同時通過置入一個扭轉放樣得到的非線性六面體又為建筑注入國際化元素（圖3），前沿參數化設計與中國本土低技手工在這方小小的茶室中實現了完美融合。綢墻采用常見的空心混凝土砌塊，以曲線干擾的手法將每個砌塊旋轉一定角度[5]，從而呈現出如絲綢般漸變起伏的效果。新技術與舊材質的搭配糅合了傳統與現代，賦予了改造對象低調內斂的氣質。

圖1 荒廢的雷春生

圖2 改造后的雷春生堂

圖3 茶室二層空間

圖4 綢墻

3 自然介入

舊建筑受限于當時的技術與建造水平，大多存在采光通風環境不理想的問題。當代建筑設計提倡與自然對話、與室外空間互動。廣州永慶坊位于西關老城核心地帶，是西關大屋的代表，2015年由越秀區城市更新局主持，廣州萬科承建恩寧路永慶片區改造，大膽突破傳統竹筒屋的布局，在街區中間引入一個個采光天井（圖5），這些景觀空間的介入不僅有效改善了建筑使用環境，也使得商業、文化等現代空間與原住戶的日常生活無縫拼貼。

北京淘樂思幼兒園改建自一組L形布局、磚混構造的一層小型工廠，場地周邊環繞著高大的梧桐和楊樹。原有建筑窗戶狹小，內部的采光較差。改造以建立室內外聯系為出發點，首先L形建筑與一系列大小不等的庭園所構成的戶外空間相互交織，戶外空間重新組織成一系列的有主題的庭院，其中頗具特色的是兒童的迷宮和劇場。其次，建筑師在室內隔墻、天花以及夾層樓板開出來不同尺寸的洞口，演繹出窗、門和天窗，再嵌入透明或半透明的玻璃或深色的鏡面（圖6）。原有的封閉廠房在設計師的巧手改造下，處處得以與外部環境溝通，室內不再是封閉的溫室，孩子們可以在這里真切的感受陽光雨雪和四季更迭[6]。

4 場地關聯

在巴西圣保羅，相比于公園、禮堂，大部分人更愛去的是位于龐培亞區的SESC（龐培亞休閑中心），整齊劃一的英式紅磚廠房，散發出濃烈的工業時代氣息。一旁聳立的幾棟素鋼筋混凝土建筑，有些突兀，又顯得隨意和坦誠。在建筑之間的木板路和走廊上，到處是帶著孩子的母親、當地人，還有游客。它包羅萬象的主題為圣保羅創造了公共空間，這里既是展覽中心，也是圖書館、咖啡館、劇院、健身房以及日光浴室（圖7）。因為無論男女老少都能再這里找到好去處，整座城市的活力在這里得到激發。這里的前身是龐培亞油桶廠，建于20世紀20年代，是工業時代典型的工業化模塊廠房。隨著城市產業結構調整，原有廠房失去原有功能而被閑置。1986年，受公益組織委托，巴西最受歡迎的女建筑師Lina BoBardi把它改造成了一個富有藝術氣息的社區活動中心。Lina的改造保留弗朗索工業用水泥柱、刮掉墻面的涂料將磚裸露在外，以粗糙的沙巖鋪設地面并引入景觀水系（圖8），用玻璃瓦替換部分屋頂，提倡自然采光通風，以此彰顯充滿與朝氣的新生活。改造雖然只增添了極少的實體，卻賦予了廠房獨特的氣質與靈魂，這里延續市民對往昔工業時代的回憶，人們可以重溫過往那充滿勞動與汗水的日子，讓那光輝歲月在這里得到傳承發揚。

圖5 共享中庭

圖6 劇場天窗

圖7 圖書館

圖8 室內景觀

5 結語

高速城鎮化進程中城市建設日新月異，從鋼筋混凝土森林到成群連片的玻璃幕墻，從高層超高層涌現到精神、人文、藝術內涵的推波助瀾，無論城市建設如何推進，一座城市的味道始終不應改變。一座健康的城市應該能夠保持新陳代謝，因此新建開發應該與更新改造維持平衡。正視老城的邊緣化處境，從產業業態上、生活內容上注入新活力，并在設計上激發這種新活力，讓使用者在更新的環境中依然可以感受到場所文脈的傳承，才是城市有機更新的可行之道。

[1]何 敏，沈三陵.記兩例英國舊建筑改造[J].世界建筑，2005，05：92.

[2]方可.探索北京舊城居住區有機更新的適宜途徑[D].清華大學，1999：101～109.

[3]王 珺.周亞琦.香港“活化歷史建筑伙伴計劃”及其啟示[J].規劃師，2011，04：76.

[4]劉少瑜，楊峰.舊建筑適應性改造的兩種策略：建筑功能更新與能耗技術創新[J].建筑學報，2007，06：60.

[5]袁 烽.J-Office辦公空間（綢墻+茶室）[J].新建筑，2014，01：61.

[6]劉宏偉.紅院子[J].繽紛，2012（Z1）：106～111.