房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析

鄭小顏

摘 要：隨著土地資源日益緊張，房地產(chǎn)的價(jià)值也越來(lái)越高，從某種程度上來(lái)看，房產(chǎn)檔案能夠?yàn)槲覈?guó)各領(lǐng)域人群提供很多重要信息，近幾年我國(guó)開(kāi)始陸續(xù)頒布物權(quán)法等法律法規(guī)，因此越來(lái)越多的公民開(kāi)始要求對(duì)大多數(shù)的房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行公開(kāi)，現(xiàn)如今為了促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，我們需要進(jìn)一步放開(kāi)房產(chǎn)檔案，但需要注意的是，我們?cè)跐M足對(duì)房產(chǎn)檔案信息利用需求的同時(shí)，還要保障公民合法的隱私權(quán)。下面我們一起來(lái)簡(jiǎn)單了解下有關(guān)“房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析”的詳細(xì)內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)檔案；利用；隱私權(quán)；保護(hù)；分析

這幾年伴隨時(shí)代的快速發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升，中國(guó)的房產(chǎn)交易也越來(lái)越活躍，因此我們對(duì)其相關(guān)檔案的需求也越來(lái)越高，現(xiàn)如今為了促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，我們需要進(jìn)一步放開(kāi)房產(chǎn)檔案，并加強(qiáng)對(duì)其利用范圍。但是眾所周知，房產(chǎn)檔案一定會(huì)記錄產(chǎn)權(quán)人等重要的隱私信息，因此我們?cè)趯?duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行科學(xué)利用的同時(shí)還要注意其隱私權(quán)的保護(hù)性，如此才能更好的為房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

一、當(dāng)今房產(chǎn)檔案對(duì)人們產(chǎn)生的重要意義

（一）隨著越來(lái)越多的房產(chǎn)交易 購(gòu)房者需了解交易房產(chǎn)的真實(shí)信息

眾所周知，當(dāng)前我國(guó)百姓的安置面臨著很大的壓力，導(dǎo)致該壓力出現(xiàn)的主要原因便是人口劇增以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升。隨著土地資源日益緊張，房地產(chǎn)的價(jià)值也越來(lái)越高，因此很多普通家庭若想要買一套房子很可能會(huì)將全家好幾年的存款都拿出來(lái)。因此在很多家庭的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)反而是最值錢的部分。隨著二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，其已經(jīng)成為很多人置辦房產(chǎn)的重要選擇，因此在購(gòu)買者進(jìn)行交易之初就需要對(duì)該房產(chǎn)的所有信息與權(quán)屬進(jìn)行了解、核實(shí)，從而有效避免可能存在的無(wú)謂糾紛，保障交易的安全可靠性。在這種需求下有關(guān)房產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)信息憑證（即房產(chǎn)檔案），就成了房產(chǎn)買賣的重要保障。

（二）出租房屋時(shí)承租人需對(duì)該房產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬情況進(jìn)行了解

雖然房地產(chǎn)的價(jià)值在逐步升高、房產(chǎn)二手交易市場(chǎng)也越來(lái)越活躍，但是還是有很大部分中低收入的家庭以及在外工作的人無(wú)法買到一套房子，為了能夠有自己的安生之所，他們需要對(duì)房屋進(jìn)行租賃，還有很多寫字辦公樓和商場(chǎng)也存在大量的租賃需求，通常這些租房交易也會(huì)涉及到不小的財(cái)產(chǎn)，因此為了保障雙方的合法權(quán)益，防止出現(xiàn)不必要的民事糾紛，承租方也需要在交易簽訂合同之前了解、核實(shí)該房產(chǎn)的權(quán)屬信息。

（三）當(dāng)房產(chǎn)所有者進(jìn)行抵押貸款時(shí) 有關(guān)金融機(jī)構(gòu)需對(duì)其權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)

隨著人們自我意識(shí)的不斷提升，大家對(duì)手中的財(cái)產(chǎn)的處置已經(jīng)不僅僅是存在銀行里收利息了，越來(lái)越多的人開(kāi)始用自己手里的資產(chǎn)來(lái)為自己謀取更多的金錢，其中在銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款便是一種選擇。在人們向銀行抵押房屋貸款時(shí)可以參考房產(chǎn)檔案里記錄的各種數(shù)據(jù)信息來(lái)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，并且還能夠有效核實(shí)其房屋產(chǎn)權(quán)人的各種限制，進(jìn)一步減少其貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障銀行等金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)保值或增值。

除此之外，房屋檔案的利用不僅包括買賣租賃等，其還涉及到拆遷、過(guò)戶、分割以及繼承等情況，這些都需要了解并核實(shí)檔案中的有關(guān)信息。由此可知，我們對(duì)房產(chǎn)檔案的利用需求不管是從頻繁程度上來(lái)看還是從使用范圍上來(lái)看都在日益增加。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)檔案利用及隱私權(quán)保護(hù)的相關(guān)措施

（一）針對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)一步完善其相關(guān)法律規(guī)定

現(xiàn)在我們對(duì)人們的自身隱私權(quán)都是有著法律保護(hù)的，即使是在半開(kāi)放的房產(chǎn)檔案方面其隱私權(quán)也是得到承認(rèn)的，但是針對(duì)這種隱私權(quán)，我國(guó)尚沒(méi)有頒布對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，當(dāng)出現(xiàn)檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)別人隱私權(quán)進(jìn)行侵犯時(shí)，沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)對(duì)其進(jìn)行制約，公民的權(quán)利也無(wú)法受到法律保護(hù)。由此可知，我們需要先制定出健全合理的法律法規(guī)，進(jìn)一步完善、保護(hù)公民隱私權(quán)。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案的收集查詢管理切實(shí)保障人們權(quán)益

現(xiàn)如今我們需要在進(jìn)一步放開(kāi)房產(chǎn)檔案的同時(shí)，還要注意加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案收集查詢的管理，每次對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行查詢之前我們要先記錄并核實(shí)查詢?nèi)说挠嘘P(guān)信息，如：姓名、身份證號(hào)碼、地址等等，并且在每次房產(chǎn)檔案進(jìn)行查詢之前核實(shí)查詢?nèi)怂邆涞牟樵儥?quán)限，從而防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人重要隱私信息泄露的情況，與此同時(shí)，我們還要根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)某些違法犯罪的人給予某種程度懲罰。

（三）提高房產(chǎn)檔案管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平

我們要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理人員的專業(yè)知識(shí)、注重房產(chǎn)檔案管理人員所具備的職業(yè)道德，讓每個(gè)工作人員明確自身的工作職責(zé)，熟悉掌握計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)技術(shù)操作，并且對(duì)房產(chǎn)檔案的有關(guān)登記、分類、利用等工作流程熟記于心，如果房產(chǎn)檔案管理工作人員不具備相應(yīng)的專業(yè)能力，就無(wú)法對(duì)客戶房屋評(píng)估等業(yè)務(wù)作出專業(yè)的指導(dǎo)，甚至出現(xiàn)高估冒算的情況，還有可能會(huì)出現(xiàn)不能及時(shí)準(zhǔn)確的調(diào)取所需查詢的檔案。因此我們有必要要進(jìn)一步提升相關(guān)工作人員自身的專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格落實(shí)編制崗位的考核制度，定期進(jìn)行培訓(xùn)。

（四）加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)的安全維護(hù) 并確保其相關(guān)信息的安全性

我國(guó)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展非常迅速、應(yīng)用特別廣泛，已被引入到各大領(lǐng)域，其在房地產(chǎn)行業(yè)也逐步占據(jù)重要地位。目前我們不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)檔案的儲(chǔ)存方式也已經(jīng)由紙質(zhì)升級(jí)為電子檔案，這些都有利于房產(chǎn)檔案管理更加精細(xì)化，但是需要注意的是我們要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)的安全維護(hù)并確保其相關(guān)信息的安全性。現(xiàn)如今我國(guó)黑客、木馬、病毒入侵等現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，2017年便爆發(fā)了全球性的勒索病毒。若房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)信息缺乏足夠的安全保障，則會(huì)給相關(guān)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行與安全帶來(lái)嚴(yán)重威脅。由此可知，我們需要加強(qiáng)檔案的信息維護(hù)工作，保障其重要數(shù)據(jù)的安全性。

（五）借助計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案現(xiàn)代化、信息化管理

我國(guó)房產(chǎn)檔案管理也面臨著要處理大量數(shù)據(jù)信息的情況，其原有傳統(tǒng)的檔案管理已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)前各種標(biāo)準(zhǔn)要求。因此我們需要應(yīng)用信息化技術(shù)，從而確保能夠更快速準(zhǔn)確的處理相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)信息化、自動(dòng)化管理。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將可放開(kāi)的房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行信息共享，保障房產(chǎn)檔案對(duì)各領(lǐng)域人群的不同需求。同時(shí)我們可以借助網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信息化等途徑，對(duì)房產(chǎn)檔案管理相關(guān)工作進(jìn)行科學(xué)監(jiān)督，并及時(shí)接收到檔案管理的反饋信息，更全面的查找其可能存在的各種問(wèn)題和隱患，并積極修改進(jìn)行完善，有利于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

本篇文章針對(duì)“房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析”有關(guān)內(nèi)容，為大家詳解講解了房產(chǎn)檔案對(duì)人們產(chǎn)生的重要意義與價(jià)值，如：房產(chǎn)交易過(guò)程中買房者需了解交易房產(chǎn)的真實(shí)信息、當(dāng)房產(chǎn)所有者進(jìn)行抵押貸款時(shí)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)需對(duì)其權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)、出租房屋時(shí)承租人需對(duì)該房產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬情況進(jìn)行了解等等。同時(shí)向大家簡(jiǎn)單闡述了加強(qiáng)房產(chǎn)檔案利用及隱私權(quán)保護(hù)的相關(guān)措施，如：針對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)一步完善其相關(guān)律規(guī)定、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案的收集查詢管理切實(shí)保障人們權(quán)益、提高房產(chǎn)檔案管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平等等。

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