理論與實踐視角下國內旅游綜合體研究綜述

王琳霞 廖麗蕓

[摘要]隨著我國旅游產業轉型升級戰略的推進和實施，旅游綜合體在全國范圍內變得炙手可熱。文章從理論視角梳理旅游綜合體的相關文獻，從實踐視角分析其形成歷程和發展現狀，發現其理論研究滯后于實踐需要，通過對比、歸納和提煉，重新界定和闡述了旅游綜合體的概念、特征及其類型等基礎理論，以期為相關學術研究提供一定借鑒。

[關鍵詞]旅游綜合體；理論；實踐；研究綜述

[中圖分類號]F59

[文獻標識碼]A

[文章編號]1671-5918 （2018）02-0096-03

一、旅游綜合體的理論研究

在理論研究層面，國內學者對于“旅游綜合體”的學術探索顯現出一個遞進的過程。由表1可知，首先從數量與時間趨勢上看，從2009年至2016年基本呈逐年遞增趨勢，尤其是2014年和2015年增幅最大，說明學界對旅游綜合體的關注度越來越高，有越來越多的學者意識到它的研究價值，當然這一情況的出現也與旅游綜合體項目在國內旅游投資中逐漸受捧的客觀事實不能分開。第二，從質量與時間趨勢上看，學者們對旅游綜合體的研究越來越多層次、多視角，大致可分為基礎理論、開發模式、項目開發、發展策略、綜合評價和產業集群等六大方面，并且近幾年時間學者們更加關注的是對旅游綜合體的基礎理論研究和泛旅游產業關聯研究，究其原因一方面是學者們開始逐漸意識到旅游綜合體缺乏一個獨立、豐富、成熟的理論體系，不能科學有效地指導實踐操作，另一方面是旅游綜合體作為一個新興業種，在發展的初始階段需要依靠其泛產業特征，來尋求關聯產業的支持，因此相對應的在學術研究領域也需要尋求相關領域的理論支撐。第三，從內容與比重趨勢上看，“項目開發研究”占比重最大，達到29.3%，接著是“開發模式”和“發展策略”研究，分別占比重達25.3%和17. 2%，這說明很多研究成果是直接來自于項目實踐，雖然這符合認識論的一般規律，但是項目開發經驗往往具有獨特性，是否具有普適性還有待進一步驗證，也就是說明對旅游綜合體的大部分研究只能停留在“單打獨斗”上，尚不能系統地形成理論體系，因此，有必要在對旅游綜合體的發展歷史和現狀分析的基礎上，進一步提煉總結其概念、特征、分類等基礎理論。

二、旅游綜合體的實踐探索

對于旅游綜合體的由來，謝雯（ 2011）經過分析和總結認為旅游綜合體是城市化發展的階段產物，為適應社會大眾多樣化的生產生活需求而形成建筑綜合體，進一步疊加就會形成城市綜合體，將旅游元素添加到建設運營中就衍生出旅游綜合體。這是對旅游綜合體產生規律的探索性認知，但主要是從城市化發展和地產業角度出發，仍然有一定的局限性。

按照人均GDP與人類活動及行為的變化關系統計，當人均CDP達到2000美元時，社會處于休閑游階段，而在2006年我國人均GDP已達到2042美元；當人均CDP達到3000美元時，社會處于度假游階段，目前我國大部分城市人均CDP已超過3000美元，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市已經超過5000美元，這也就意味著我國旅游業已進入休閑度假游發展階段。休閑度假游的最大特征就是旅游者的需求更加多樣化、品味化和個性化，需求產生動機，動機影響旅游行為，因此在這樣的時代背景推動下，旅游綜合體應勢而生。

在實踐探索層面，2009年《國務院關于加快發展旅游業的意見》的出臺確立了旅游業在國民經濟中的戰略性支柱地位，并為旅游業定下成為“讓人民群眾更加滿意的現代服務業”的目標。為了更好地響應國家政策，為地方創造更好的經濟效益、社會效益和綜合效益，政府、旅游集團、地產開發商紛紛把目光指向了“旅游綜合體”這一新型的“土地開發模式”。據統計，我國有涉足旅游綜合體投資、建設和運營的企業已超過百家，在全國落地了兩千多個項目，總投資已超過萬億，旅游綜合體在短短的幾年時間在祖國大地上百花齊放、百家爭鳴。以萬達集團為例，旅游綜合體已成其支柱產業，以上千億的投資穩居第一名的位置，并且已經開始拓展海外旅游綜合體業務。目前旅游綜合體在國內已具備一定的市場規模，并深入地影響著社會經濟多個層面的發展格局。

然而，旅游綜合體畢竟還處在初級發展階段，目前已經出現了盲目跟風投資，規劃同質化，缺乏科學布局，投融資后勁不足，行政監管不力等弊端，而對旅游綜合體的實踐探索，在未來更長一段時期內必將繼續存在。所以，有必要將學術與行業相結合，構建理論支撐體系，以指導我國旅游綜合體的健康和可持續發展。

三、旅游綜合體的概念構建和理論綜述

通過理論與實踐視角的比較、歸納和總結，對旅游綜合體的概念、特征和類型進行構建與闡述：

（一）旅游綜合體的概念

對于旅游綜合體，學界有一個逐步認識的過程。通過文獻梳理與提煉，按研究視角將我國學者對旅游綜合體的定義分為七大類別，各類別及代表學者和定義要素如下：

（1）旅游區域合作視角，平文藝（2002）從區域之間、旅游業合作、聯盟等要素定義；（2）建筑綜合體視角，翟建偉（2012）從旅游業、房地產業、融合產物等要素定義，王文君（ 2010）從空間尺度、旅游服務要素、建筑體量、街區群體、空間依存價值互補等要素定義；（3）城市綜合體視角，陳雯婷、金權杰、程澄（ 2011）從城市優勢力量、集中場地、旅游業中心、城市節點等要素定義，何婭（2011）從旅游資源、旅游配套設施、城市綜合體等要素定義；（4）土地開發模式與綜合利用視角，吳必虎（2012）從旅游導向、土地綜合利用形式、人工景區等要素定義，董雙兵、翟蕾等（ 2011）從旅游吸引物、旅游業導向、土地開發模式等要素定義；（5）旅游要素視角，張若陽（2012）從特定地域空間、旅游資源、綜合型旅游功能區等要素定義，唐瑩瑩（ 2013）從旅游吸引物、旅游需求、功能產品、旅游休閑集聚區等要素定義；（6）旅游產業集群視角，毛潤澤（ 2011）從復合型旅游資源、旅游產品項目組合、互為支撐和補充、旅游集聚區等要素定義，卞顯紅（ 2011）從內生型產業集群、旅游地域空間、旅游功能及設施、綜合發展區域等要素定義；（7）生態系統視角，秦巖，王衍用，代志鵬（ 2011）從群落、種群、核心架構、生態系統等要素定義。

本文借鑒國內外學者對旅游綜合體、城市綜合體以及大型旅游聚集區的概念闡釋，基于旅游綜合體項目案例的現狀特征，給出定義：旅游綜合體是指在適當的空間與地域范圍內，依托優勢的旅游資源和設施等要素條件，構建交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等旅游相關產業的集群網絡，以市場需求為導向提供觀光、休閑、商務、會展、居住等多樣化產品，形成一個空間一體化、業態聚集化、價值多元化的旅游綜合發展區域。

（二）旅游綜合體的特征

1.開發綜合化

旅游綜合體高度的綜合化體現在：一是驅動其形成和發展的因素多重多樣，需要集合來自于政府、投資商、建筑商、運營商、社區居民以及旅游者等眾多利益相關者的共同力量；二是其涵蓋的業種、業態范圍之廣，牽涉業務之多，需要各個組成部分既能獨立運行又要有機統一為整體，同時還要求他們相互配合、相互支撐。因此，旅游綜合體項目尤其要注意科學布局和規劃。

2.空間一體化

旅游綜合體必須依托一定范圍內的土地資源才能生成，它是對土地的綜合利用與開發，因為考慮到相關產業和項目的落地布局，并形成一定的規模效應和集成效應，借鑒大型旅游區和產業聚集區案例，本文認為旅游綜合體占地面積至少是1平方公里，各組成要素之間的距離應該在20分鐘步行區間內，并且為了有效管理，綜合體的東、西、南、北應該有明確界限，保證大空間一體化的同時，還要保證小空間的結構銜接。

3.業態聚集化

從產業集群角度，旅游綜合體實際上就是旅游產業與關聯產業的聚集區，以旅游消費需求為導向，將滿足旅游者餐飲、住宿、購物、交通、娛樂、商務、療養等各種需求的農業、工業、商業等業態、項目、品牌整合到一個共生區域中，形成立體網絡化結構產業群。

4.價值多元化

與單獨的旅游景區、酒店、公園等相比，旅游綜合體在價值實現方面顯現較大優勢。一是綜合開發實現的是綜合效益，為企業帶來豐厚的經濟收益和戰略升級機會，為政府帶來良好聲譽和行政業績，為社會帶來就業機會和美好環境，為旅游者帶來全新體驗和一站式服務，最終實現政治、經濟、文化、社會、環境五位一體的綜合效益。二是促進旅游產業的轉型升級，旅游綜合體開發模式是將旅游產業轉型為“泛”旅游產業，以旅游產業為主要驅動力，帶動相關產業共同發展，實現的是區域產業升級。

（三）旅游綜合體的分類

按照不同的分類標準，旅游綜合體可以分為不同類別。按占地規模來劃分，旅游綜合體可以分為大型、中型和小型等。按主導功能來劃分，旅游綜合體可分為觀光游覽類、休閑度假類、商務商貿類、運動賽事類等。按投資主體來劃分，旅游綜合體可分為獨資運營類和合資運營類。按所在地域來劃分，可分為城市旅游綜合體、鄉村旅游綜合體、新型城鎮旅游綜合體等。

基于以上對旅游綜合體的概念和特征描述，結合實地項目案例，本文認為應基于核心資源來劃分，將旅游綜合體的類別分為四個大類和十一個亞類，其中大類有自然資源類、人文資源類、社會資源類和人造資源類，具體分類如表2所示。

四、展望

基于對旅游綜合體在理論和實踐兩個層面的研究，針對目前開發、發展的有利與不利形勢，有必要從系統論角度厘清旅游綜合體的影響因素及因素之間的作用機制，從驅力理論角度構建具有普適性的驅動開發理論模型，促進旅游綜合體的科學發展。

參考文獻：

[1]謝雯.旅游綜合體的概念界定和規劃要點- N/OL].中國旅游報，2011 - 10 - 26（ 11）：1.

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[3]陳雯婷，金權杰，程澄，基于城市化背景下的旅游綜合體研究[J].城市規劃，2011（2）：27 - 28.

[4]翟建偉.旅游綜合體的形成與發展[J].經濟研究導刊.2012（ 15）：153 - 154.

[5]秦巖，王衍用，代志鵬.以生態學視角審視旅游綜合體[N/OL].中國旅游報，2011 - 05 - 11.

[6]張靜.旅游綜合體內涵綜述[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2013（5）：145 - 146.