北京房租會一直上漲嗎？

“房價(jià)是降了，可房租卻漲了上去。”最近，不少“北漂”這樣感嘆著。房租是否會繼續(xù)上漲牽動著不少人的心。

與往年相比，北京今年的房租明顯上漲。

據(jù)多位在京租房人反映，去年就想到了房租會漲，但沒想到會漲這么厲害，而且房源少，很難找到條件比較滿意的房子。同等條件的房子，今年平均都漲了兩三百，繁華地段房子漲得更多。比如，一個(gè)位于北六環(huán)或者南三環(huán)區(qū)域的正規(guī)三居室，去年合租的話，月租金每戶能控制在2000元，今年就要2200元。在北三環(huán)公司集中地帶，同等條件的房子則要2700元/月。

在北京通州區(qū)租房的王女士沮喪地說道：“去年房租2000元，今年居然漲到了2800元。”另據(jù)《新產(chǎn)經(jīng)》了解，北京朝陽區(qū)雙橋地帶，很多公寓不讓出租，今年的房租價(jià)格也上漲了500-800元。

受供求影響

作為不少“無房一族”支出的大頭，目前的租房市場可能并不樂觀。對此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，“租房需求是剛性的，房子就這么多，房租上漲因此勢在必行。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《新產(chǎn)經(jīng)》采訪時(shí)表示，北京房租上漲，是有多重理由的，其中一個(gè)很直接的原因就是此前大興對于違規(guī)租賃住房整頓以后，潛在的房源有所減少，這樣就會帶來租房價(jià)格的上升。另外二手房買賣市場過去比較冷，但現(xiàn)在有所升溫，所以也會帶來市場預(yù)期的變化。二手房進(jìn)入流通市場加大后，可租的房源就會減少，這樣也會帶來房租的上漲。

據(jù)媒體報(bào)道，自去年“317”新政以來，北京樓市交易一直低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場銷量受挫，二手房價(jià)也出現(xiàn)大幅回落。不過，隨著該政策實(shí)施長達(dá)一年之久，二手房房價(jià)調(diào)整到位，剛需以及改善需求開始逐步走出觀望。據(jù)思源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份，北京樓市銷量明顯升溫，二手房簽約量達(dá)到12104套，這是繼2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度銷量再破萬套大關(guān)，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月份以來，近12個(gè)月的銷量新高。

警惕哄抬租金

需要警惕的是，近期部分租賃市場行情上升的時(shí)候，租金哄抬的現(xiàn)象也在增加。群眾集中反映個(gè)別區(qū)域存在房租異常上漲，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)現(xiàn)象。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，哄抬租金是違規(guī)的，這種情況必須管制，尤其是兩天簽合同的做法，通過套取差價(jià)來獲利，是必須得管制的，這種情況當(dāng)然也是私人房源租賃的情況，后續(xù)公共租賃平臺上，也可以給租房價(jià)格給予評估，這樣才會有公平性。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，本市延續(xù)去年“3.17”新政以來的高壓執(zhí)法勢頭，嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。接下來，北京市住建委將配合綜治部門，聯(lián)合北京市工商、稅務(wù)、公安、發(fā)改委、網(wǎng)信、銀監(jiān)等部門開展為期三個(gè)月的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對租金異常上漲區(qū)域進(jìn)行全面排查梳理，對“黑中介”“二房東”開展專項(xiàng)執(zhí)法和聯(lián)合行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規(guī)行為。

會一直漲下去嗎？

那么，北京的租房價(jià)格會不會一直漲下去？成為出租人和承租人關(guān)注的焦點(diǎn)。比如，征收房地產(chǎn)稅已經(jīng)被提議好幾年了，近來有消息稱它在明年開征。如果房產(chǎn)稅開征，是否會對租賃市場產(chǎn)生影響？

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅或者說房地產(chǎn)稅的開征，自然會倒逼房東甩賣二手房。畢竟房屋持有的成本會增加。當(dāng)然類似影響，預(yù)計(jì)在2020年之前是不會太大的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，預(yù)計(jì)到2020年會有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

從具體影響看，比如說開征以后的房產(chǎn)稅以及各類按揭貸款成本、物業(yè)費(fèi)管理成本等上市，到時(shí)候確實(shí)會有各類新的問題出現(xiàn)，房東持有房屋意義就不大，到時(shí)候就會愿意把此類房源交付到租賃平臺上進(jìn)行租賃。而對于當(dāng)前租賃市場來說，短期內(nèi)的重點(diǎn)在于加大房源供給。

另有分析人士指出，房產(chǎn)稅出現(xiàn)有利于供應(yīng)增加，目前租房市場不是很發(fā)達(dá)，主要原因就在于房源供應(yīng)不足、房租高、品質(zhì)低。而且房東又處于強(qiáng)勢地位，對于租房者而言是非常不利的，尤其是一些空置房源沒有流入市場，沒有被很好地利用起來。如果房產(chǎn)稅開征，有利于這部分空置房流通，在供應(yīng)顯著增加的情況下，有利于租金降低。

目前，房租基本是單方面上漲，如果房產(chǎn)稅開征，有利于供需關(guān)系平衡，而且多余的房源會流通到市場，增加賣房數(shù)量，滿足購房者需求。因此，房產(chǎn)稅出臺有利于房地產(chǎn)市場業(yè)態(tài)多樣化，豐富化。對于購房者而言是比較利好消息；對于租房者而言，將提升居住品質(zhì)；就整個(gè)樓市而言，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有利于房價(jià)和租金的穩(wěn)定。