房地產經濟波動的影響因素及對策分析

李嘉琪

房地產行業作為我國社會經濟中的重要支柱產業，在社會經濟長期可持續發展目標實現的過程中，發揮著至關重要的作用。通過對影響房地產經濟波動規律、波動因素等數據的分析，不僅可以確保房地產市場的健康穩定發展，同時也為我國社會經濟的發展奠定堅實的基礎。

一、房地產經濟波動概述

雖然我國城鎮化進程的不斷加快，為房地產行業的快速發展提供了新的契機。但是房地產市場在迅速發展過程中，出現的市場過熱現象，不僅導致很多地區都出現了價格過高的現象，同時這種區域性房價的不平衡問題，已經成為了影響我國房地產經濟健康穩定發展的關鍵因素。為了有效地應對房地產經濟的波動，相關部門必須加強針對造成房地產經濟出現波動的內外部因素研究的力度，并以此為基礎采取積極有效的措施，改善現有的房地產經濟發展環境，才能確保我國房地產經濟始終保持良好的發展狀態，發揮出在社會經濟發展過程中的積極作用。雖然現階段政府部門采取的宏觀調控政策，對于房地產經濟的增長并沒有明顯的作用，但是，站在長遠的角度分析的話，房地產經濟在宏觀調控政策的引導下，已經呈現出逐漸上升的發展趨勢。

二、房地產業對經濟的影響

（一）對國民經濟發展的作用

經過深入的調查研究發現，房地產經濟在我國社會經濟發展過程中，所發揮的作用主要集中在以下幾方面：1.房地產投資作為我國社會經濟投入的重要內容之一，其對于我國GDP的增長具有決定性的影響。2.房地產投資在刺激我國民眾消費方面發揮著至關重要的作用。就目前而言，房地產行業的GDP平均增長率，在我國社會經濟增長中的貢獻率已經上升到5%，正是由于社會各界對于房地產行業的關注度相對較高，因此，相關部門必須在大力發展房地產經濟的過程中，確保房地產經濟投資的穩定性與可持續，才能將其在社會經濟發展過程中的積極作用充分發揮出來。

（二）對相關產業的影響

房地產行業在發展的過程中，與其他行業也存在著密不可分的聯系。房地產行業作為我國的重要支柱產業之一，其在發展的過程中，不僅需要大量的供應商，同時也離不開需求方的支持。由于我國的房地產行業具有關聯性較強的特點，因此，房地產行業在迅速發展的同時，也帶動了建材、建筑冶金等不同產業的不斷發展。

三、影響房地產經濟的各種因素

（一）外在因素

1.金融體系對于房地產經濟波動產生的影響。隨著金融資本投入力度的不斷加強，我國房地產開發的速度和規模也進入了新的發展階段。投資貸款是房地產開發順利進行的關鍵，而房地產行業作為密集性產業，大量的資金支持是確保其健康穩定發展的關鍵。2.土地資源政策對于房地產經濟波動產生的影響。就目前而言，我國的房地產開發是先由開發商獲得土地使用權，然后通過開發將土地使用權轉變為商品使用權，在這一過程中，交易的最終目標就是土地的所有權和住房的最終使用權。因此，在分析影響房地產經濟波動的因素時，必須對土地所有權這一衡量房地產價值的重要指標予以充分的重視。3.市場經濟環境對房地產經濟波動產生的影響。通過對現階段的市場供求形勢進行分析后發現，房地產市場需求的變化是導致房地產價格發生變化的主要原因，需求量越大價格自然也就越高，而土地資源稀缺與市場供需短缺之間的矛盾則成為了導致房地產經濟波動的關鍵因素。

（二）內在因素

首先，房地產市場供需關系之間存在的矛盾。房地產市場供需之間的矛盾作為導致房地產經濟波動產生的內在因素之一。隨著市場經濟改革的深入進行以及我國房地產供給與需求之間關系的不斷變化，房地產行業的管理水平、技術手段、資本狀況等因素已經成為了影響房地產市場需求的關鍵。所以，相關部門必須通過深入的分析和研究，尋找兩者之間的平衡點，并以此為基礎積極的進行供需關系的調整，才能最大限度的避免房地產經濟出現波動過大的現象，確保房地產經濟的長期穩定發展。其次，房地產市場價格變化引起的波動。房地產市場價格變動是導致房地產經濟出現波動的另一個內在因素，房地產采購者與投資者自身存在的盲目性和投機性，造成的房地產經濟的無序上漲，是導致這一問題出現的主要原因。很多房地產開放商為了自身的利益，大多采取大量購買土地，占有市場，營造房地產市場繁榮景象的方式，雖然這種方式可以為房地產開發商帶來短期的經濟利益，但是，這種存在于畸形狀態下的經濟泡沫和隱患，對于房地產經濟的衰退已經造成了無法估量的危害。

四、應對房地產經濟波動的對策

（一）規范土地市場

相關部門必須采取積極有效的措施，規范土地市場，加強土地使用審批的監管力度。在土地劃撥和使用的過程中，必須嚴格的按照相關標準和規范，統一的進行土地的管理和使用，同時制定科學合理的土地供應計劃，才能確保行政劃撥用地的更加規范和有效。另外，政府部門必須進一步完善傳統的土地轉讓方式，通病市場化拍賣和招投標的方式，才能在有效降低行政土地出讓率的基礎上，避免違規轉讓土地行為的出現。土地供應機制向市場化方向的發展，對于降低房地產經濟波動的出現則有著極為重要的意義。

（二）提高市場調查力度

政府部門必須采取積極有效的措施，加強房地產市場發展現狀調查研究的力度，明確房地產市場發展的定位，才能為房地產經濟的平穩發展營造良好的氛圍。投資主體所發揮出的價值和作用是影響整個市場未來發展的關鍵因素。但是由于現階段我國很多房地產開發商，都存在著風險防范機制不完善、職責不明確等各方面的問題，而這些問題已經對房地產經濟穩定發展產生了極為不利的影響。為了有效應對這一現狀，相關虎門必須對房地產投資規模的大小予以充分的重視，采取積極有效的措施確保投資比重的科學合理，才能在減少房地產投資風險的基礎上，確保房地產經濟的健康穩定發展。

（三）適時調整當資產投資策略

政府部門在制定房地產投資政策時，必須對與之相對應的經濟現象的分析予以充分關注。假如投資主體結構發生變化的話，那么必然會對房地產的發展周期產生一定程度的影響。之所以出現這樣的問題，主要是由于國有企業存在著產權不清，且風險規避措施不到位等各方面的問題。所以，充分關注房地產投資規模的變化，是確保其可以有效適應我國宏觀經濟發展模式的重要手段。此外，政府部門必須進一步完善和規范自身的投資行為，在充分重視房地產行業發展的同時，確保土地開發目標的順利完成，才能實現有效掌控房地產經濟波動的目的。

（四）完善房地產開發金融制度

房地產金融制度作為我國房地產行業的重要工作之一，其不斷的完善和創新，是確保房地產開發順利進行的關鍵。所以，在進行房地產開發的過程中，必須在充分發揮傳統房地產信托、商業貸款等優勢的基礎上，緊跟時代發展的步伐，積極的進行當地產金融體系的創新和完善，利用多元化的房地產金融體系，為房地產行業的長期穩定發展保駕護航。另外，政府部門在積極推動房地產金融管理制度的同時，應該從房地產經濟的源頭著手，為房地產開發提供多元化的融資渠道，為房地產經濟的長期穩定發展提供全面的保障。

五、結語

總而言之，政府部門必須在深入分析導致我國房地產經濟波動因素的基礎上，通過加強市場宏觀調控力度的方式，改善和優化房地產市場的供需關系，才能確保我國房地產經濟的健康穩定發展。（作者單位為赤峰市房屋交易中心）