房建施工中滲漏問題及防治探析

吳湧彬

摘 要：建筑工程質量對于社會的穩定發展具有重要意義，房屋建筑的滲漏是當下建筑行業有待解決的重點及難點。本文主要談談房屋建筑施工中滲漏問題及其防治。

關鍵詞：房建施工；滲漏；因素；防治

1 引言

隨著經濟的迅猛發展，建筑行業的規模也是在不斷擴大。所以人們在房屋建筑工程的滲漏問題上就有了很大的關注，從而產生這個問題的原因也是諸多因素的影響，究其本質可以分為內在與外在因素兩個方面，而面對這些問題都需要防滲漏施工技術的不斷彌補與改善，對房屋建筑的防滲漏技術進行研究，解決施工工程的滲漏問題，保證房屋建筑工程的質量，保證人們的安全。

2 房建施工中出現滲漏位置及所在原因

地下室、外墻、外窗及屋面直接與外界接觸，受到天氣條件的影響比較大，因此迎水面很容易就發生滲漏。室內的情況要好過室外的情況，在室內廚房及浴廁的用水比較多，在廚房中洗菜、做飯、洗碗等都會用到水，而浴廁更是每天都離不開水，因此這兩個地方也很容易發生滲漏。

2.1 地下室發生滲漏的原因

地下室滲漏已成為一種常見質量通病，經常發生在底板、側墻水平施工縫、后澆帶等部位，主要原因包括：混凝土振搗不密實，出現漏振、蜂窩、麻面等現象；澆筑方法與順序不當，混凝土未連續澆筑而產生施工縫，且未采取有效措施處理；側墻水平施工縫未設置止水帶或鋼板止水帶連接焊縫不嚴密；后澆帶處施工縫處理不徹底，造成局部混凝土不密實； 外防水層質量差，不滿足防水要求。

2.2 外墻發生滲漏的原因

外墻出現滲漏的主要原因包括：外墻找平層一次成活，抹灰過厚，導致抹灰層空鼓、開裂、下墜、砂眼、接槎不嚴實，成為藏水空隙、滲水通道；飾面磚粘貼時粘貼砂漿沒有滿鋪（僅靠手工擠壓上墻），尤其磚塊的周邊（特別是四個角位）砂漿不飽滿，留下滲水空隙和通道；外腳手架鋼管連墻件及剪力墻對拉螺栓孔等重點部位未修補完好，留下滲水空隙和通道。

2.3 鋁窗發生滲漏的原因

首先，住戶因為對鋁窗不滿意而隨意改變鋁窗的位置，令鋁窗與墻體相互間產生了縫隙，以此導致滲漏的發生。其二，在封堵鋁窗洞口及縫隙時，封堵不嚴，令裂縫就此產生，從而較易產生滲漏的問題。其三，鋁窗無設置泄水孔或泄水孔太小，泄水孔堵塞。最后，在鋁窗洞口封堵材料砌筑時，洞口接茬處具有裂縫，封堵材料品質不符合標準，與施工要求不符。

2.4 屋面發生滲漏的原因

屋面出現滲漏的主要原因包括：混凝土振搗不密實、出現漏振、蜂窩、麻面等現象；澆筑方法與順序不當，混凝土未連續澆筑而產生施工縫，且未采取有效措施處理；防水層選用材料質量差以及施工方法不當，未根據防水材料的具體性能組織施工，只是一味的根據自身以往的工作經驗，導致防水材料沒有得到最好的發揮效果。

2.5 廚房及浴廁發生滲漏 的原因

廚房及浴廁是我們日常生活當中每天都會用到的場所，就整個房屋建筑而言，廚房及浴廁的水管較為密集，用水量大，工序復雜，交叉施工，容易互相干擾，是最容易出現滲漏的部位。歸納起來主要有以下原因：一是樓板混凝土澆筑不密實，出現蜂窩、麻面未認真處理便進入下道工序，并且防水層施工質量差。二是管路與衛生潔具的接口不嚴，出現滲漏。三是下沉式廁臺無引流措施，長時間積水引起滲漏。

3 防滲漏技術的實際應用分析

3.1 地下室防滲漏技術的實際應用

地下室位于建筑工程地下，常出現滲漏問題，其中底板、側墻水平施工縫、后澆帶要成為重點關注對象。底板混凝土要一次性澆筑成型，不得中途停止澆筑以免出現冷縫，如底板面積大需分開澆筑時，可按設計圖紙要求利用后澆帶作為施工縫。地下室側墻水平施工縫設置在距地下室底板面300mm～500mm之間。止水帶端部應先用扁鋼夾緊，再將扁鋼與結構內的鋼筋焊牢，使止水帶固定牢靠、平直。止水帶搭接應符合搭接長度要求，鋼板止水帶接頭處應滿焊，橡膠止水帶接頭處應將表面清刷和用銼刀打毛，再進行搭接處理。混凝土澆筑前，應將施工縫、后澆帶處雜物、松散混凝土浮漿及鋼筋表面的鐵銹等清理干凈，再澆筑混凝土前澆水充分濕潤施工縫處的混凝土，一般不宜少于24小時，先在施工縫處澆筑一層30mm～50mm厚與混凝土內成份相同的水泥砂漿后再澆筑混凝土。后澆帶采用摻膨脹劑的補償收縮混凝土，并且混凝土相應提高一個等級，膨脹劑量不宜大于12%，采用泵送混凝土時，坍落度按160～180控制，水中養護14d后限制膨脹率不應小于0.015%，膨脹劑的摻量應根據不同部位的限制膨脹率設定值經試驗確定。外防水層應選用質量合格的防水材料，防水層接頭的搭接長度及搭接方法應符合施工工藝要求，施工時應做好外防水層的成品保護。

3.2 外墻防滲漏技術的實際應用

外墻找平層應具有獨立的防水能力，找平層抹灰前可在基面涂刷一層界面劑，以提高界面的粘結力，并按設計要求在外墻面基層里鋪掛加強網；外墻面找平層至少要求兩遍成活，并且養護不少于3d，在粘貼墻磚之前，將基層空鼓、開裂的部位處理好，確保找平層防水質量。外墻磚勾縫應飽滿、密實，無裂紋，選用具有抗滲性能和收縮率小的材料勾縫。外墻鋼管及對拉螺栓孔洞可選用膨脹水泥砂漿及發泡劑進行封堵，用1：1膨脹水泥砂漿從外墻外側進行封堵入孔內50mm，隔天膨脹水泥砂漿達到一定強度后從墻內側將泡沫膠管深入孔洞底部進行發泡灌注，灌注深度至距離墻面40mm，再用1：1膨脹水泥砂漿將剩余40mm孔洞堵實。

3.3 鋁窗防滲漏技術的實際應用

目前，市場上使用比較多的是鋁合金門窗，一旦出現滲漏勢必會給我們的生活和工作帶來諸多的不便。鋁窗防滲技術措施主要考慮以下幾方面：第一，鋁窗必須有泄水構造，當采用推拉窗時，導軌在靠兩邊框位外銑8mm口泄水，當采用平開窗時，在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水；第二，窗框與洞口墻體安裝間隙采用聚氨脂PU發泡膠填封，鋁窗外周邊留寬5mm深8mm槽，清理干凈后，用防水膠密封；第三，鋁窗安裝堅固螺絲孔及縱橫窗框構件拼裝部位，應用防水膠密封；最后，鋁窗內外窗臺高差大于20mm，外窗臺應低于內窗臺，外窗臺應有20%的向外排水坡度。

3.4 屋面防滲漏技術的實際應用

混凝土宜分層澆筑，分層振搗，每一振點的振搗延續時間，應使混凝土不再往上冒氣泡，表面不再呈現浮漿和不再沉落時為止，當采用插入式振搗器應快插慢拔，并保證振搗器插入下層混凝土內的深度不小于50mm，當采用表面平板振動器時，其移動間距應保證振動器的平板能覆蓋已振實部分的邊緣；混凝土澆筑須連貫，混凝土間搭接必須在初凝前完成，以免出現冷縫；防水層應選用質量合格的防水材料，防水層接頭的搭接長度及搭接方法應符合施工工藝要求，在施工完成后要在一段時間內對其采取防護措施，以免在此階段受到惡劣天氣的影響。

3.5 廚房及浴廁防滲漏技術的實際應用

房屋建筑室內中經常出現滲漏的主要地方是廚房和浴廁，為了確保房屋建筑工程廚房和浴廁的防水質量，需要我們不斷地研究防滲漏技術，主要把樓板、管道滴漏及墻面滲水等難題解決好。首先，采用現澆鋼筋混凝土樓板時，施工中要防止模板脹鼓、下沉，要防止負彎矩鋼筋被踩陷及混凝土未達拆模強度就拆模并進行下一工序的施工。預留孔洞的位置必須準確，避免剔鑿樓板而破壞油氈防水層。樓面結構混凝土澆筑一次成型，并且振搗密實及認真養護。其二，施工應遵照防、排結合的防水措施，檢查地面排水坡度和防水層，以及地漏節點的密封處理情況。其三，管道穿過樓板安裝完成后，孔洞應采用高于樓面結構混凝土一強度等級的細石混凝土和水泥素漿交錯填筑，并插搗密實，試水檢查確認無滲漏后方可進行下道工序施工。其四，防水層施工結束后必須進行24h蓄水試驗，去確認其防水性能，不滲漏后方可鋪設地面面層。其五，浴廁應在現澆樓板時做出反邊，靠墻根處面層的坡度應盡可能陡些，并應抹成圓角。最后，還要特別注意的是下沉式廁臺不應使用建筑垃圾及吸水性較大的填充料填充，應設泄水孔將積水引流。

4 結束語

總而言之，隨著建筑行業的發展，雖然已經獲得了一些成績，可是在實際施工當中，依舊具有一些滲漏現象，需要相應技術人員給予持續完善。在房建施工當中，滲漏問題通常出現在各種環節當中，令其產生的原因也各不相同。所以，施工企業在使用防滲漏技術時，應當依照位置的差異、滲漏狀況的不同而使用具體的方法預防滲漏的發生，挑選合格的防滲漏施工材料，深入分析現場施工環境，有效解決由于不確定性因素而引發的滲漏現象，并提出相應的解決方法。并且，需對施工人員給予培訓，令其可以及時掌握新型材料與技術，為房建工程的質量保駕護航。

參考文獻：

[1] 鄭海松.房建施工中防滲漏施工現狀及優化措施探析[J].江西建材，2014（11）.

[2] 王樹華.房建施工中防滲漏施工技術的應用思考[J].城市建設理論研究（電子版），2014（7）.

[3] 史俊峰.房建建設中防滲漏施工技術研究[J].建材與裝飾，2014（42）.

[4] 孫健.基于房建施工的防滲漏施工技術實踐初探[J].房地產導刊，2014（14）.

[5] 周適今.淺談房屋建筑施工中質量通病及解決措施[J].建材與裝飾，2016（19）.

[6] 廣州市建筑工程質量通病防治手冊（土建部分）.