探究房地產和新收入準則下的發展方向

秦榮杰

房地產與我們的生活息息相關，其模式層面的發展直接影響著我們的生產生活，不斷地探究房地產在不同影響因素下的發展十分關鍵，具有很強的現實意義與必要性。新收入準則下，對于我國的各行各業都產生了一定的影響，對于房地產行業產生的影響也是十分顯著的，基于此背景下探究當地產在新收入準則下的發展方向十分必要。新收入準則的頒布，體現了我國會計準則體系的發展，與國際發展保持相同發展的趨勢，積極意義十分明顯。本文將結合實踐，主要從理念與影響的層面進行探究，首先分析新收入準則的特點，基于特點的層面上分析房地產在新收入準則下的發展方向，為今后房地產產業的發展做出相應的依據。

新收入準則房地產 發展方向 意義

引言

2017年，財政部修訂發布了《企業會計準則第14號——收入》，即新收入準則。使得我國會計準則體系不斷地健全，主要的目的就根據社會的發展，進行適應性的調整，對于一些具體問題的解決，尤其是更進一步地，規范收入確認，計量以及相應信息層面的管理意義重大，對于之前收人準則的一些缺陷整改，核算不明的情況進行了良好的解決。基于新收入準則頒布的背景下，對于房地產的發展產生了一定的影響，其影響的模式為，新收入準則下會計業務開展發生了變化，使得基于新收入準則體系下的房地產會計業務也應當發展變化，從而產生了對于房地產的影響。本文首先分析新收入準則的特點，特點的分析主要體現了在原有收入準則下的對比。

新收入準則的特點分析

（1）建立了統一收入模型

之前的收入準則下，對于一些復雜事項規定十分模糊，例如，按照就收入準則，一些相似業務具有不同的收入確認方向，這就對于相關業務開展產生了一定的限制。在新收入準則下，將所有的收入都規定到相同的模式中去，，在一定周期內的確認條件，在后續進行判斷。總的來說，新收入準則，建立了統一的收入模型對于企業業務層面的開展，有著以下積極意義，首先規范化，新收入準則下，在收入確認方向，有了相應的具體規范，使得業務開展能夠更加清晰明了，對于業務開展的效率有著一定的提升。其次新收入準則下，相關新規定的實行，對于模糊業務層面進行清晰的規定，對于整個會計業務質量的提升意義同樣是積極的，以上便體現了新收入準則的顯著特點。

（2）合同處理方式的變化

原有的收入準則下，對于多重交易模式下的合同指引十分有限，這就使得對于多重合同處理的過程在規范上是不明確的，造成了一定的業務開展層面的混亂，可見原有收入準則在多重合同的指引方面，有著較大層面的規定缺失，不能夠滿足當前的發展需要。在新收入準則下，對于多重交易安排的合同會計業務處理方面，有著更加豐富以及更加明確的指引。在合同處理中，開始就需要識別合同所包含的各單項履約義，并對于各單項履約義務是在某一時段內履行，還是在某一時點履行進行確定。對于如何判斷合同中的承諾是否可明確區分從而構成單項履約義務，以及履約義務是在一段時間內履行還是在一個時點履行，在新的規定中，給予了明確的標準。

（3）房地產預售房產收入確認時點發生變化

在原有收入準則下，房地產預售情況下，即使房地產企業已經全部收到房款，也是不能確認收入的，這就導致了合同銷售額和會計收入的不一致，這中間會有一個時間差，這就在信息反饋中出現相應的問題，這種模式的信息是失真的。在新收入準則下，通過相應的規定解決了上述問題。履約進度的計量有投入法和產出法，兩種法均涉及大量的估計，這也為房企的盈余管理提供了一定的空間。此外，新的收入準測下，引入了時間價值的理念，收款與確認收入時間差較長的，企業銷售收入有了合理的規定，使得企業的收入確認更加合理。房地產在新收入準則下的發展方向

上文中對于新收入準則的豐要特點，從與原有收入準則的對比層面展開分析。總的來說，新收入準則有了較大的變化，這就是的企業業務開展必將發生一定的變化，本文經過研究分析，探究新收入準則對于房地產企業的發展，主要有著以下的方面。

（1）完善專業層面的業務開展

新收入準則下，一些的新的規定出臺，因此作為房地產企業而言，首要的發展方向就在于完善專業層面的業務開展，所謂完善專業層面的業務開展主要有著以下層面的體現。首先，對于新收入準則下新的要求以及新的規定進行研究應用。例如，對于自身報表披露格式以及內容進行完善，如企業應當對于自身收入確認以及相關計量政策進行披露，對于合同層面信息應當進行系統化層面的披露。其次，房地產企業應當根據自身的財務機構設置，研究新收入準則，開展新的管理模式，例如，建立新收入準則的研究機構，對于新收入準則的內容進行促進學習，或者建立相應的核準機構，對于新收入準則下的業務開展進行相應的監管，保證其符合相應的新規定。也體現了對于新收入準則專業層面的完善。一般而言，房地產企業有著復雜財務管理工作，會計工作開展涉及豐富的對象、時間周期以及方面，可見新收入準則對其影響較大，因此完善專業層面的業務開展，保證財務管理業務的開展符合新的規定具有一定的緊迫性，應當引起我們的重視。值得一提的是，新收入準則下，一些業務的開展變得明確，房地產企業應當根據自身的特點，對于之前的財務工作進行分析，建立相應的業務數據庫，即新收入準測下，哪些相關業務的辦理發生了變化，這就對于企業財務管理專業化發展有了很大的促進意義，這種數據庫思維應當不斷地開展，能夠實現整個行業工作開展水平的提升。

（2）房地產信息業務及時化

在新收入準則下，收入確定發生了相應的變化，正如上文所提及的一樣，在原有的收入準則下，房地產企業的收入確認相對較晚，使得相應的業務信息嚴重失真。在新收入標準下，收入確認提前了，更加具有時效性。例如，期房的銷售，按照時段履約進行收入確認，那么相應的銷售信息就可以進行及時的反映。基于上述背景，為了使得房地產企業利潤不斷地擴大，進行應當對于自身層面的銷售信息進行及時化的發展。首先對于企業的銷售情況進行有效統計，及時化銷售額對于房地產企業市場影響增大十分有利，對于進一步的融資貸款也是有利的。簡單而言就是依據新收入準則，尤其是收入確認層面的信息及時化發布，實現對于房地產企業發展利潤的增加意義重大，同時也帶動市場層面的發展。

（3）建立相應的績效體系

新收入準則下，房地產企業為了促進自身的發展，適應新收入準則下的要求，完善財務管理體系，建立相應的績效體系十分必要。首先，新收入準側應用之后，房地產企業各個部門對于新準則的應用促進不同滯后性，這就在整體的層面卜-影響了房地產企業的相關財務指標的完成率，限制了新收入準則在房地產企業中的深入程度。基于上述背景，建立相應的績效體系是十分必要的。能夠促進財務T作質量水平的提升，對于財務管理人員專業素質發展也有著積極意義。其次，在新收入準則下，會計核算模式發生了一定的變化，基于核算模式發展的基礎，建立對于房地產企業業務整體的績效體系也是房地產重要的發展方向，例如，新核算模式下對于不同部門，不同片區的效益進行核算，實現對于企業整體層面的業務發展。建立相應的績效體系，主要有著以下兩個方面的要點，其一，績效體系一定要開展量化評估，量化評估能夠使得清晰地反映相應的效益貢獻，對于員工積極性的激發十分關鍵，量化評估就要在績效體系中引入相應的數學方法，例如，層次分析法，多目標函數法掩。其二，績效體系應當根據實際情況不斷地進行調整，實現其對于業務的不斷地促進。

（4）財務反饋機制的建立

新收入準則的應用，房地產企業還有一個重要的發展防線，就建立相應的財務反饋機制，所謂財務反饋機制機制就收集，新收入準則應用下，企業行業在財務管理中存在的問題，以及財務管理人員的一些意見與建議，然后不斷地進行優化，實現對于整體財務管理水平的提升。新收入準則在房地產企業中應用，必要存在諸多問題，通過財務反饋機制，將這些問題收集，重點對于財務管理人員的建議進行收集，對于收集之后的問題，在管理決策層面進行處理，不斷地進行相應的優化，實現業務水平的提升。財務反饋機制的核心在于問題的收集，可以通過問卷調查的形式，也可以通過財務人員召開研討會的形式進行反映。總的來說，財務反饋機制體現了對于問題自查思維的應用，是一種先進理念的應用，符合當前的發展要求，應當不斷地進行推廣應用。

結語

本文探究房地產在新收入準則下的發展方向，首先分析了新收入準則的特點，基于特點基礎上，結合房地產的特點，探究了其發展方向。總的來說，新收入準則的應用，大勢所趨，積極地適應新收入準則，完善財務管理，分析相應的發展方向，具有深遠的意義。

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