論房地產項目開發過程中的質量管理

吳方圓

【摘要】隨著社會經濟的快速發展，房地產業發展迅速，已經成為一個新的社會產業。在房地產開發過程中，質量管理是非常重要的。然而，在房地產開發過程中，往往出現質量管理問題，影響房地產行業的快速發展。本文主要分析了房地產項目開發中質量管理存在的問題，并提出了促進房地產業快速發展的相應對策。

【關鍵詞】房地產；項目開發；質量管理

現階段，隨著社會上各個類型房地產開發項目的越來越多，地產項目質量的狀況也成為人們關注的重點內容。所謂的房地產開發項目質量管理，主要就是通過一些具有非常權威和擁有一定資質的質量管理單位對房地產開發項目所使用的材料，以及房地產開發項目開展的結構或者是其他施工的成品進行性能指標的質量管理。以此來觀察房地產開發項目的整體質量是否能夠滿足國家和客戶的要求。從而為客戶提交真實、客觀性的質量管理報告以及質量信息內容。特別是目前建筑房地產開發項目施工規模不斷擴大，其結構也逐漸變得復雜，建筑房地產開發項目的質量則變得更加重要，所以房地產開發項目質量管理工作也顯得更加重要。

一、房地產開發項目質量管理工作的重要性

隨著建筑房地產開發項目的不斷增加，人們也逐漸在其中關注到房地產開發項目的質量問題，只有保證良好的質量，建筑房地產開發項目才能夠被人們所接受，所以房地產開發項目質量管理在建筑房地產開發項目中屬于不可缺少的一部分內容。所以，越來越多的人對建筑房地產開發項目的質量提出的最新的要求。房地產開發項目質量管理工作，主要就是通過建筑房地產開發項目中不同的材料和結構進行相應的質量管理工作，以此更好地確定建筑房地產開發項目的工作開展，是不是滿足施工的要求。同時建筑房地產開發項目在質量管理的過程中，還能夠發現質量較差的儀器和設備，有效降低房地產開發項目施工中的安全隱患。所以能夠看出，房地產開發項目質量管理對于建筑房地產開發項目的施工有著非常重要的作用。

二、提高房地產項目開發過程質量管理的措施

（一）提升施工人員的綜合素質

在房地產項目建設過程中，施工人員的綜合素質是影響施工質量的關鍵因素。為了獲得良好的施工質量，必須提高施工人員的綜合素質。因此，建設單位需要定期對施工人員進行培訓，加強施工人員的責任感，明確物資采購的內容，加強執法，規范施工人員的行為，保證施工質量。在工程質量控制的過程中，施工單位要選擇責任心強的人員，施工過程中存在的一些問題和專業的專業性，要考慮到員工的專業素養，從而在實際施工過程中有效地解決問題，確保項目的建設順利進行。

（二）對材料采購過程進行質量監管

在房地產項目開發的質量管理過程中，建筑材料應是控制建筑材料質量的關鍵，整個項目的施工質量可以保證一半。在材料采購的過程中，施工單位應指定材料采購的流程并選擇有材料工廠證明的材料。通過這種方式，可以保證材料采購的質量，為工程建設提供可靠的施工材料，符合工程的施工要求。在物料采購過程中，采購人員應按相關物料采購程序進行采購。同時，管理者應積極參與到物資采購的全過程中。檢查材料質量、選材、試驗，做好材料檢驗工作。通過這種方式，可以確保購買材料的質量，進而提高整體工程質量。

（三）規范施工工藝，確保施工質量

在房地產項目開發質量管理過程中，很多項目工程在施工過程中，會涉及到一些細節性的施工工藝，這些細節問題也會在一定程度上影響整個工程施工的質量。因此，在實際的項目工程施工過程中，質量管理人員要根據項目工程的需要，對相關的施工工藝進行學習和了解，掌握相關的施工工藝細節，這樣才能在實際的施工過程質量管理中，發現問題，解決問題。同時，還要將細節性的施工工藝質量控制工作做到職責明確，讓責任具體到個人，還要對質量管理控制人員進行應變能力培訓，提高工作人員的應變能力，這樣才能在實際的工作過程中快速地解決問題，確保項目工程施工的質量。

（四）做好施工過程的安全預防工作

在房地產開發的質量管理過程中，我們還需要預防和管理項目的質量，以確保施工過程的安全。在實際施工過程中，員工應嚴格檢查一些隱藏的質量問題，規范施工過程，確保施工過程的安全。同時，在施工過程的預防和管理過程中，應記錄相關數據，為其他建設單位提供可靠的數據，促進房地產業的進一步發展。

（五）結合多樣化管理手段進行管理

在房地產開發的質量管理過程中，項目建設階段是保證整個項目質量的關鍵。因此，在房地產項目開發質量管理過程中，必須做好項目的施工質量控制。在施工質量控制過程中，不僅可以在現場監理的過程中進行，也可以在實際測量的過程中進行，可以采用樣品實驗的形式進行質量控制。在實際施工質量控制中，員工可以根據自己的專業特點選擇適當的質量控制方法，提高整個項目的質量，提高房地產項目開發的質量管理水平。

三、結語

在房地產項目開發質量管理過程中，質量的管理將直接影響到整個房地產項目建設的質量，也會影響到社會人群的生命安全，對人們的財產造成一定的損失。因此，在實際的房地產項目開發質量管理過程中，要做好質量控制管理工作，項目的每一個環節都要進行嚴格的質量控制，以確保房地產項目建設的質量。

參考文獻

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