房地產經濟對國民經濟增長的作用評價

【摘要】房地產經濟在我國是一大經濟體系，在過去十年，它甚至已經成為了我國國民經濟增長的重要支柱。本文從房地產總體經濟宏觀層面與開發投資微觀層面兩方面簡單評價了房地產經濟對中國國民經濟增長的現實作用。

【關鍵詞】房地產經濟；國民經濟增長；開發投資；作用評價

在我國，房地產經濟與國民經濟之間是存在較大關聯性的，甚至可以將其稱之為國民經濟增長的重要關鍵。客觀現實評價房地產經濟對中國國民經濟的增長作用是有必要的。

一、基于宏觀層面的房地產經濟對國民經濟增長的影響作用評價

房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱，所以若想了解它應該從宏觀經濟總量展開分析，首先，明確國民經濟對房地產經濟發展的現實作用。本文認為其作用體現在兩個方面：那就是國民經濟既帶動也制約了我國的房地產經濟發展。這是因為在國民經濟運行過程中就存在經濟停滯以及通貨膨脹等諸多問題，特別是受到美國次貸危機影響，我國國民經濟或多或少被牽連，當前國家經濟發展逐漸放緩甚至呈現經濟下行趨勢，在此背景下房地產經濟必然受到影響。簡言之，我國國民經濟在過去十年甚至更長時間里對房地產經濟產生了帶動和制約兩段式影響，在分析二者關系過程中必須加以分別說明。

反觀房地產經濟對我國國民經濟的影響也存在兩點，那就是既促進又牽制。當前我國房地產經濟發展在國民經濟常規運行機制下相對平穩，房地產經濟本身在一定程度上促進了國民經濟發展。根據相關數據顯示，房地產產業每增加一個單元產值，其周邊的相關行業則要至少增加1.5～2個單元產值。如果從另一角度看，房地產經濟一旦呈現投資總量不足現象，則國民經濟必然受到影響，可能會為房地產行業發展帶來巨大限制，經濟總量無法實現繼續提升。目前我國房地產行業為了提升經濟總量，也鋌而走險擴大投資量，這種做法會增加國家對土地及資金的迫切需求。考慮到土地資源供給本身是不存在任何彈性特征的，所以如果地價持續上升只會帶來無盡的泡沫經濟，甚至為國民經濟帶來負增長后果。20世紀末到21世紀初的日本房地產行業就是例證，他們由于過度投資房地產市場導致產業經濟泡沫最終破裂，連續13年房地產價值跌幅，這極大程度地縮減了日本民眾的不動產價值及財富總量，不僅如此，日本的當期消費水平與國家經濟結構也深受其害，出現了通貨緊縮現象，后果十分嚴重。

我國應該避免日本房地產行業泡沫破裂現象的發生，從容應對房地產貨幣化形式的現實發展狀況，有效規劃房地產投資規模合理化，并實現投資效益提高。另外，就是合理分析預測房地產經濟對我國國民經濟增長的貢獻率。就目前來看，我國房地產經濟對國民經濟的增長貢獻率還是呈現上升趨勢的，這里假設GDP不變價，利用不變價數據就能計算扣除了價格因素以后的房地產項目增加值，包括這一增加值對經濟增長的實際貢獻率，這里給出具體的計算公式：

根據這一算式可計算出我國不同年代的房地產經濟年平均貢獻率，就目前來看我國房地產行業依然是推動國民經濟增長的重要因素。

二、基于微觀層面的房地產投資開發對國民經濟增長的影響作用評價

從微觀層面看，房地產投資開發對國民經濟增長所作出的貢獻同樣有目共睹。可通過支出法GDP中所呈現的固定資本形成總額來對我國國民經濟GDP增長貢獻進行間接計算。

首先，房地產是我國固定資產，它的形成總額要結合國家地方在一定時期內所獲得的固定資產與處置固定資產價值總額之差來計算。在固定資產中包括通過生產活動生產出來的相關資產內容，但并不包括土地這一自然資產。由于房地產開發投資行為，許多無形固定資產也就此產生，無形固定資產投資與房地產固定資產投資就構成了全社會固定資產投資。結合現有統計資料，可根據“固定資本形成總額占支出法GDP的比重”來計算，在扣除土地購置費之后再利用固定資本形成總額對GDP的增長貢獻率計算出房地產項目開發投資對國民經濟GDP的實際貢獻率。

需要注意一點，扣除土地購置費的原因在于進一步明確社會全固定資產投資的實際比重，如前文所述土地自然資產并不被包括在房地產經濟體系中，所以要扣除它，即不將它計入到固定資本形成總額中。而如果不扣除土地購置費比重，則可能會出現高估房地產開發投資行為的情況，進而導致GDP增長貢獻率的計算偏差。

結合下文計算方法：

可以了解到房地產投資開發對我國國民經濟GDP增長的貢獻率明顯，其中最高的2009年達到13.8%，而隨后的的2010-2017年則呈現起伏不定，年平均貢獻增長率基本維持在8.2%。

三、總結

形象地說，房地產經濟就是國民經濟發展的晴雨表、風向標，它不但從宏觀及開發投資層面影響國民經濟，還從房地產消費、周邊產業層面產生更大帶動性影響。所以，我們需要把握好房地產經濟發展與國民經濟的相互促進及制約關系，做好經濟增幅宏觀決策與管理工作，保證房地產經濟能夠長期促進我國國民經濟健康增長。

參考文獻

[1]張斌.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].中國經貿，2017（08）：124～125.

[2]滿邁.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].現代營銷，2017（09）：7.

作者簡介：紀新華（1978.04—），女，陜西子洲人，碩士，講師，研究方向：管理學、國民經濟學。