淺談小高層類居住小區的景觀設計及建設要點

周欣

【摘要】本文通過介紹通州萬方家園的景觀項目，討論在小高層類居住區的景觀工程建設中，如何通過設計與施工，體現設計與成本管理的重要性，并且如何做到在原有資金投入比原來有所減少的情況下，正確指導施工的展開，達到最初的設計效果。本文主要從以下幾方面闡述在此項目建設中得到的深刻體會：

（1）項目在設計過程中提出“自然原生態”概念，這難免有“紙上談兵”之嫌，為了避免在面積不大的組團環境中把“生態”停留在概念上成為空談，在設計中通過對環保性鋪地、水系、植物等景觀元素的運用，在尺度、空間、材質里體現真正宜居，環保的生態。

（2）項目在實施過程中遇到了地產寒流，許多地產公司削減了項目用于景觀的投資，這個項目也不例外：從850元/平米的景觀投資縮減到650元/平米（示范區景觀成本約1000元/平米），但我們在設計中及時調整了材質，植物，構筑物尺度與空間的關系，多次到工地現場設計指導施工，基本達到了原方案設計預期的效果。

【關鍵詞】居住區;剛需住宅;小高層;景觀成本

1、前期環境概念設計

1.1多層與小高層景觀研究

1.1.1多層住宅

原指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，但隨著土地價格不斷升高，7-12層住宅也被成為“多層住宅”。

1.1.2小高層住宅

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小，市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。隨著社會的發展，低價增高，很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。

特征：

一般而言，小高層住宅主要指7層～11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

（3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

優點：第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優于多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

第三，小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

近年來，在寸土寸金的土地增值大環境下，節約開發用地已成為地產開發商們—種新的開發理念。在樓盤開發中，小高層住宅既可以達到一定的建筑容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環境，創造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建筑過于高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設計可以做得相對多層和高層更有機統一，既可以使得細部設計清晰可見、又可在總體環境上創造出更宜人的居住空間。

1.2萬方家園項目概念研究

在目前的小高層樓盤中，主要有兩種大的類型：

1.2.1規模較大

住宅產品純粹性強，比較容易在小區內部打造花園洋房親切的氛圍。

1.2.2不以規模取勝

而只是在混合型社區中的數個組團。景觀上依托周邊較好的城市綠地、公園。

通州萬方家園項目屬于前者，因此要做出適合此類建筑類型的景觀，通過對現狀與規劃的分析確定一個組團的使用人數與規模，有足夠日照的分布范圍與樓間距的大小安排尺度適宜的景觀元素，即不能盲目堆砌，也不能造成功能使用不足，大而空的局面。盡量把使用空間安排在日照充足的地區，這樣才能物盡其用，避免冬日沒有人愿意使用的尷尬局面。在滿足這些功能的同時，景觀也要符合小高層所面對的中、高檔的人群的定位。但是最應該強調的還是功能考慮，因為社區景觀是為業主服務的，“使用”要比“觀賞”更重要，要追求高效的使用，減低不必要的“奢華”，減少不必要的多余空間設計，也就是設計上的“垃圾空間”。設計上要避免出現不必要的高成本景觀設施，甚至是單純追求視覺沖擊的硬質景觀效果。

在概念設計階段曾經提出“自然式、原生態”的概念，希望設計可以做成以原生態為主題的社區。這不由得引起我們的思考：我們平時所做的設計，有時的確存在跟風潮的傾向。比如歐陸風、生態風、親水風等等。喜歡將自己所認為好的，社會上流行的景觀元素，羅列到環境中去，結果做出的景觀牽強附會，雜亂無章，與實際不符，使人產生華而不實和似曾相識的感覺。“生態”是一個多科學相互交叉的綜合性領域，如果在一個面積不大的環境中談生態，那么所謂的生態只能停留在概念上，往往流于形式，而很難達到預期目標。因為它并非是通過多種幾棵樹，多鋪幾片草就能說明生態問題。其實，一個社區環境的設計，是否充分考慮了使用者的需要，能否創造出令人愉悅的景致，宜人的尺度，舒適的空間，便捷的使用，這才是最重要的。我們應有“守一”的思想。民之所需者，生態而宜居，只要其自身環境與規劃設計和諧同意，抓住其自身特點，我們的環境就會是一個生態、宜居的環境。具體落到實處，我們一方面選擇耐旱、易維護的植物;另一方面在水設計與灌溉設計階段，設計中水處理系統，將綠地灌溉管線與中水處理系統結合，將雨水收集后進行綠地灌溉，也是一勞永逸的前期投入。

2、設計深化階段

經過考察北京優秀的景觀設計公司后，我們遴選了優地聯合、易蘭、源樹三家設計單位，經過項目考察：源樹設計的項目：K2海棠灣、華業東方玫瑰、西山壹號院的景觀風格與萬方家園的項目更適合。經過幾輪方案匯報后確定了設計方向。

設計院有經驗的設計師在較短的時間內，順利完成了從方案深化，初步設計，到施工圖的設計階段，把開發商的設計意圖與現狀結合，提出合理化建議，得到建設方的認可。在施工過程中，設計院還負責工程的會審、交底、現場指導，以及驗收等后續工作，為產品的順利實現，提供了必要的基礎。

萬方家園分為C、D、E、F三個區域：中間有小市政道路分隔?？偩坝^面積約3萬平米，面積最大的C區1.2萬平米，最小的D區8000平米，保證每個區域的功能性齊全是首要問題，設計中以自然式景觀為主，每個區域的入口均設置了疊水景觀，同時具備休憩廊架、環形布道、兒童游戲場地等空間，做到“麻雀雖小，五臟俱全。

3、現場施工

此項目的特點是時間緊任務重，要求高，為了克服困難，確保工程的順利高質完成，在設計中組織多名設計院工程師深化設計方案，力求設計效果與圖紙相符，避免脫離實際太遠。在會審過程中，與建筑、小市政單位緊密合作，召開了3次圖紙會審會，嚴格對每一個細節審核，并要求施工方完全按圖紙施工，如有變動，按實際情況要與設計方協商，作到及時發現，及時溝通，及時解決。

特別要提出的是在此項目施工過程中，遇到了地產開發的寒流，成本部在施工開始階段臨時削減了造價，雖說沒有明確要求景觀效果要保證和原造價一樣，但是整個景觀團隊都清楚：景觀效果的好壞對樓盤的銷售卻是四兩撥千斤的。因此從景觀設計管理到設計團隊，再到園林綠化單位：大家的目標是一致的：想盡辦法保住效果。因此后期本人作為集團景觀設計師常駐現場，并要求設計團隊派專人駐場：對一些具體的做法進行了合理優化，最終達到了設計預期效果。

主要通過以下幾方面作到成本控制：

3.1豎向設計：多用堆坡形式代替景觀構筑物

鑒于成本控制的原因，我們在現場決定相應的減少景觀構筑物。但是，過于平坦的景觀空間會讓景觀顯得寡然無味。因此，在空間設計上考慮在最少的地形整治前提下，將重點地段及較大景觀面積的區域進行地勢上的高差處理，并在植物的種植上結合人造地勢，讓高中低植物分別配上高中低的地勢，以達到視覺上的變化和遮擋，既具觀賞性，同時又解決了由于減少高成本的構筑物而導致的豎向景觀不豐富的問題。在植物設計上，因地制宜，在地勢很復雜的情況下，盡量保證在最短的距離把坡度消除，留出最大限度的景觀觀賞面積。坡度在進宅的部分削減，放平，也是很好的節約土方量，減少成本的方法。

3.2材料選擇：就地取材;材料的切割、邊角余料再利用，避免設計階段的浪費;主材料在建筑上提煉

整個園區主入口采用花崗巖，首先模數上按尺寸設定，避免現場切割的工程量，而切割下來的邊角余料，則收集起來作為廊架下部的鋪地，既是不錯的景觀材料，又增加了鋪裝的觀賞效果。

再比如廊架柱、種植池的飾面處理：由原有的石材貼面變為真石漆，既減少了投資，又提高了工作效率。園區內鋪地由石材變為燒結磚鋪地，周邊用卵石排水溝收邊，完成效果反而比石材好，因為磚更有親切感，充分給予業主溫暖的回家的感覺。

3.3植物設計：預留植物生長空間，提前定苗

3.3.1多用鄉土樹種

首先，利用當地生長情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，只將一些觀賞性樹種孤植在重要節點及視線集中的位置。在此項目中每個組團找到關鍵景觀點，點綴了一到兩棵很大的元寶楓，反而將景觀的效果頓時提升了兩倍。其次，許多場地采用中層次的小喬及大灌木，既做出了目前流行的“五重景觀”，又降低了植物成本，還體現了一定景觀生態性，達到可持續性發展。

3.3.2提前選苗，多用實生苗

在園林綠化工程中，實生苗是指通過果實（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。起苗分級后，如不立即運出施工，把苗木集中起來，埋藏在濕潤的土壤中，便稱為假植苗。假植苗的價格一般要比實生苗貴一倍左右。如果我們在設計中多利用當地苗圃大樹，提前斷根，再移植到苗木場進行種植，大大減低成本。

在方案擴初階段，提前確定植物設計，出到施工圖深度，就可以先行采買實生苗，移植到另一苗場進行假植，等到具體施工階段，種植的實生苗經過斷根達到假植苗的效果，再移植到工地上種植，這樣既保證了效果又減低了成本。

結論：

筆者有幸參與了項目從設計到竣工的全過程，現將項目進行過程中的點滴心得總結出來，對日后工作起到一定的指導作用。如有不足之處，懇請各位老師同行多多給予意見。

1.合理統籌、科學管理

在施工過程中，要實施成本管理和計劃管理，即與成本部、工程部密切配合。在施工前要有詳密施工組織計劃：詳細、具體，具有有很強的可能性，同時考慮冬施周期。只要施工進行了合理計劃，才能有章可循，保證項目的順利實施，而只有在施工組織計劃前進行項目評審，才能保證施工過程中人力、物力以及技術等資源的充足保障。

2.未雨綢繆、預防為主

作為地產公司的景觀設計師：無論在設計還是施工過程中，都應具有強烈的職業敏感性。這當然是一個不斷積累和提高的過程。對于一個項目來說，通過一定的認識，應該能夠提煉出它的關鍵工序，關鍵階段和自身的特點。如哪有地形的局限性，噴水水池的循環系統，園區地表排水措施，以及施工隊施工能力等，都應該引起相關人員的重視，不能只停留在施工表面的表面工程上，這樣才能是一個合格優良的工程。在此項目的施工過程中，就遇到園區弧形路及排水溝因排磚問題導致邊緣材料較碎、工藝及材料成本增加的問題，通過現場鋪設樣板，及時改變排磚方式：由“工”字鋪變為“人”字斜鋪。既降低了施工難度，又保證了景觀效果。

3.深入實際、更上層樓

作為房地產開發公司設計部的景觀設計管理人員，需要具備設計、施工全面的經驗，因為所設計的景觀作品最終要體現實際的場地中。在圖紙上所表達的信息會與現場條件存在出入，不能完全涵蓋每一個細節，還會出現與當地的實際施工程序有沖突等等問題，這就需要設計者能經常到施工現場，以便發現問題并及時協調工程部及相關部門同事共同解決。只有這樣，才能進一步提高自身的素質和能力，使成果更付實際，更有可能操作性，更科學合理。

參考文獻：

[1]《居住區景觀設計》作者李映彤，邱裕，汪俊林.清華大學出版社

[2]《居住區景觀規劃100例》華中科技大學出版社

[3]《景觀設計學》著：西蒙咨譯：俞孔堅.中國建筑工業出版社