建筑工程外墻滲漏的原因及防治措施

林萌

【摘要】當前，隨著人們生活質量與經濟水平不斷改善，人們更重視安全舒適的生活質量，而影響建筑質量的廣泛原因之一是建筑外墻滲漏；建筑項目中的外墻滲漏問題不僅對建筑的質量帶來非常大的隱患，對人們的生活也導致了非常大的影響。所以，對于外墻滲漏問題一定要引起足夠的關注，認識各類引起滲漏的因素，而且使用相關的解決方法，以提升建筑項目的整體質量，對此本文中將針對幾種常見原因和處理措施實施深入分析。

【關鍵詞】建筑；外墻滲漏；原因；措施

建筑項目外墻滲漏的現象時常發生，是建筑項目關鍵的質量通病之一，建筑外墻滲漏在極大程度上影響了人們的日常生活，讓人們財產和精神損失相對嚴重。不但這樣，為對建筑滲漏房室進行修補，人們為此花費的人務與物力及財力是比較巨大的，擾亂人們的工作、生活，關系著整幢建筑物的應用壽命。可見，防水效果的優劣，在建筑項目中起著多么主要的作用。本文關鍵從高層建筑外墻滲漏的因素與施工預防技術實施了初步分析。

1、外墻滲漏的危害

外墻嚴重脫落會導致降低項目結構穩定性，同時造成項目質量一直存在安全問題。此外，外墻滲漏有時還伴隨著凍蝕的產生，凍蝕指混凝土內部的水受到擠壓后會形成壓應力，最后讓外墻發生裂縫。材料的空隙、多少裂縫、含水量、濕度和應用年限都在必然程度上影響著凍蝕的嚴重程度。隨著凍蝕情況的產生，最后會導致減小材料橫截面，持續增加材料的裂縫，混凝土保護層遭到破壞，使材料的承重能力嚴重降低了。除此以外，混凝土內部的鋼筋因為凍蝕情況的產生將會使鋼筋的銹蝕程度加快，同時銹蝕也在必然程度上加快膨脹，導致了進一步擴大裂縫，由此產生了一個惡性循環。

2、建筑工程外墻滲漏的因素分析

2.1建筑自身的主觀因素

2.1.1墻體結構原因導致滲漏

由鋼筋混凝土與砌體兩種材料組織而產生的框架填充墻。這兩種材料的溫度線膨脹系數不一樣，鋼筋混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，就算在一樣的溫度下，因為混凝土與磚砌體的變形值不一樣而在混凝土梁、墻、柱和磚墻交接位置形成縱橫向有規律的裂縫，特別在天面屋蓋和鄰接的墻體存在相對大的溫度變形差，非常容易發生裂縫而導致滲水。

2.1.2墻體砌筑質量不高的因素

（1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足內容80%，豎向灰縫沒有砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道。（2）框架結構中填充墻砌到接近梁底或板底時，沒有通過停歇，即砌斜磚頂到梁、板底，之后隨著砌體由于灰縫受壓縮變形，導致墻體下沉，斜砌磚體和梁、板間產生間隙，外墻抹灰或刮糙時，在這間隙處產生裂縫。（3）框架柱和填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，產生局部部位砌體和柱間形成相對大的間隙，抹灰時這處容易形成裂縫。

2.1.3 腳手架孔洞和窗下墻處理不及時

對于在施工過程中安裝腳手架留下的孔洞而言，因為一些施工方沒有對其實施細致處理，造成沒有及時處理孔洞。而外墻頂梁下方、窗體下方的墻體與安裝窗體過程中留下的節點也沒有實施及時處理，這都對外墻滲漏導致了嚴重隱患。

2.2自然客觀因素

建筑體外墻面自身是要通過自然的風吹、雨打、曝曬等原因的考驗，假如建筑本身的質量不可以承受自然原因的侵襲，就會讓墻面形成裂縫，導致滲漏的可能。如果外墻面在經受長時間的太陽光照射以后，墻面溫度在升高的時候，就容易導致裂縫的發生，形成滲漏的可能。這就需要施工維護人員要把日常建筑的維護工作做好，及時發現問題，并使用有效對策解決問題，避免客觀原因導致的滲漏情況。高層建筑的外墻體滲漏，也許是幾個方面原因導致的。這就需要工作人員嚴格把守每一道施工工序，盡量做到完美，使滲漏情況形成的可能性減少，保證建筑體的質量和安全。

3、建筑工程外墻滲漏的具體防治措施

3.1設計時要全面考慮，事先控制由于設計失誤造成的滲漏

在建筑項目設計時，堅決不可以在柱內或墻內設計雨落管，防止由于雨落管發生問題而造成墻體滲漏?？墒羌偃缡欠且谥鶅然驂仍O計雨落管，這種狀況下，設計人員就一定要設計成鍍鋅鋼管埋設，而且要注意接頭要嚴密性，還一定要做灌水實驗實施測試，以保證雨落管不會滲漏。在設計時，還需要依據當地的氣候特征加強外墻防滲漏功能的設計，使用有效的防滲漏方法，以提升外墻的防滲漏能力，確保房屋建筑的應用功能。

3.2嚴格控制施工所使用的建筑材料的質量

在選擇建筑材料時，施工人員要選用防滲功能良好的外墻施工材料。對于墻體材料要選用抗滲功能相對強的混凝土，墻面抹灰材料要優先選取摻有合理纖維的砂漿，用來防墻面干裂。對墻面的防水涂料則要選取抗滲性強的有一定彈性的高分子材料，要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿作為外墻面磚的粘貼材料與勾縫材料。對于其他施工材料一定要考慮安全與成本2個方面的問題，保證經濟效益的狀況下使用安全防滲漏的材料。

3.3施工方面的防治措施

3.3.1依照要求實施砌體施工

（1）主體施工時，要關注砌體質量。干磚一定要依照標準提前澆水濕潤。此外，把砌體砂漿飽滿度作為核心來抓。要依照規定檢驗砂漿飽滿度，確定合格后，再抹外墻底灰。（2）每層樓的每道填充墻，要分兩三天砌完，讓墻體充分沉實。

3.3.2對框架填充墻和梁柱交接處實施處理

磚墻和梁柱交接處抹灰前，要提前用和抹底灰一樣的砂漿在接縫處抹一遍“過度層（厚5～7mm），每側超過接縫不小于100mm的長度，等其干燥收縮基本穩定后，再實施大面積抹底灰作業。

3.3.3女兒墻根部要認真處理

在屋面板混凝土澆筑時，建議女兒墻部位同時澆筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高難度20mm。這樣能避免女兒墻根部變形裂縫。

3.3.4對于基層產生裂縫

第一，要確保外墻打底不能太厚，對部分太厚處要使用鋼絲網來加強，第二，外墻打底要分次、分層，打底在終凝前要避免暴曬或雨淋，增強養護；把分格線做好，尤其在裝飾面層為沒有分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也要在合理的部位留置分格線，用油膏填縫后，才能上面層。第三，對于混凝土柱、梁等相對光滑的構造層，用聚合物砂漿“毛化”處理，涂在光滑的面層上，濕養護7d，讓其“毛化”以加強粘結力，而后再全面打底，能夠防止空鼓、結合不良等問題。

3.3.5預防二次裝修不當導致的滲漏

在實施房屋建筑項目設計的時候，要合理考慮一下，設計排煙孔、空調管孔與太陽能熱水器管孔等常用的外墻預留孔，以讓用戶在實施裝修時由于打孔對外墻的損壞減少。房屋交付應用以后，假如有物業管理的，物業管理部門要對用戶裝修施工實施有效管理，指導用戶選取質優的裝修公司實施合理設計與施工。

3.3.6外墻門窗的防治措施

在實施安裝門窗前要對門窗洞尺寸實施檢驗，對尺寸偏差相對大的要實施處理，避免由于窗框四周縫太大或太小影響塞縫質量，通常要求框邊和洞口間約20mm的縫寬。安裝一定要依照標準，橫平豎直，實施固定，并把隱蔽工程驗收做好。固定好窗框后，通過用聚合物防水砂漿對窗框周圍實施塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以對砂漿粘結有利，塞縫要壓實、飽滿，絕不可以有透光情況發生，檢驗確認塞縫質量后才能持續實施窗框四周抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤一定要把滴水線做好。水泥砂漿刮糙后面磚貼面的天盤外口一定要比里口低。安裝門窗、粉飾成型后，要實施產品保護，門窗不可以被破壞。

3.3.7穿墻洞口的防治措施

外墻施工的時候，腳手洞盡量少留，尤其是在山墻位置。腳手洞、穿墻洞封堵前把洞內雜物清理干凈，并合理的灑水濕潤，封堵后外鋪貼防水卷材。外墻抹灰前，把墻面外露的鐵絲、鐵件根部砼鑿成50mm見方的凹進坑，剪斷鐵絲、鐵件后，用膨脹水泥砂漿抹平。對拉螺栓通常要做成止水環加撐頭形狀。止水環和螺栓要滿焊嚴密，兩端止水環和兩側模板間要加墊木，拆模后把墊木除去，沿止水環平面割掉螺栓，用膨脹水泥砂漿封實抹平凹坑。要區別對待預留的穿墻管道：熱鍍鋅穿墻管道在管道中部加焊鐵片止水環，PVC和PPR穿墻管道在管道中部設置相同材質止水環并用膠水和管道膠接牢固；常溫管道穿過砼構造時，沿管道周圍每側剔成深30mm、寬20mm的凹槽（能合理的調整尺寸），用膨脹水泥砂漿封實凹槽。

結語：

總體而言，滲漏產生的因素是幾個方面的，只要其中一個程序發生問題就可能形成滲漏。要對防滲漏施工技術實施分析，關注建筑外墻防滲漏技術，嚴格把守每一道施工工序，提升建筑物的應用年限，有效預防與控制防滲漏問題，保證建筑體的質量和安全。施工單位要依據現實的施工環境與施工條件，合理運用各類預防滲漏技術措施展開施工，提升中國建筑的施工質量與應用功能，使其應用年限延長。

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