北京限價房銷售辦法出臺 不得強制搭售其他產品

《關于加強限房價項目銷售管理的通知》近日正式發布實施，與此前《征求意見稿》相比，新增了開發商在銷售限價房時，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的內容。

5月7日至14日，北京市住房和城鄉建設委員會就《關于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》面向社會各界公開征求意見，期間共收到意見和建議136條。

公眾普遍認為《征求意見稿》有利于保護剛需家庭的住房需求，但也提出對不收購轉化的項目開發建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價，以及房屋質量方面的顧慮等問題，建議加強對開發建設單位的監督管理。

為此，北京市住建委經過認真研究，對《征求意見稿》進行相應完善，在第三條中增加了一條內容即：“開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。”

為改善新建住房的可支付性，防范住房價格泡沫化風險，去年北京推出限價房。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。此類住房主要解決中低收入家庭的住房困難問題。