提升運營水平 為資產價值賦能

本刊訊 中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會年會每年圍繞行業重點、市場熱點問題積極開展政策指導和專題交流，注重優化服務，成為業內集專業、前瞻于一體，全面影響商業和旅游行業發展的重要活動。

2018年8月2日，為了推動商務寫字樓標準化管理，探討商務寫字樓如何借助技術手段來對存量資產進行改造，如何通過運營管理來提升項目的資產價值，由中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會主辦，北京商辦互聯科技有限公司協辦的“2018中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會年會暨中國經營性物業智慧運營高峰論壇”在北京成功舉辦。

論壇邀請了中國房地產業協會會員單位、房地產開發企業、辦公服務運營商、設備設施服務機構、資產管理機構、金融機構代表等300余人參與本次論壇。

在論壇上，中國房地產業協會副會長苗樂如先生充分肯定了商業和旅游地產專業委員會十年的工作為我們行業的發展和專委會的建設提供了很大的貢獻和重要的經驗，并提出了要守正創新，再創金色十年的要求。

作為一場面向全國，聚焦城市更新、產業背景下的商業地產智慧運營行業盛會，本次活動吸引華為、海爾、Blueair、匯鑫科服、匠人科技等商業地產智慧運營服務企業參與其中，會議內容除圍繞“商務寫字樓管理”、“購物中心運營”、“經營性物業金融發展”三大板塊進行研討外，還就5G技術賦能智慧樓宇、室內空氣凈化等專業領域垂直內容，邀請眾多行業專家進行深入淺出的技術知識分享。

科技、空間、藝術、體驗之間的相互交融使得寫字樓可以變成有愛的藝術品，正如一位演講嘉賓所說，一座大廈從建成之日起就注定被其他新項目超越，持有型物業的魅力在于它將一座建筑視為一個生命體，想得到好的收益，就要放遠眼光，通過持之以恒的維護完善，才能使之成為眾多優質企業的棲息地。

在存量時代下，涌現出越來越多的改造升級項目，而在調整升級的過程中，改變的不僅僅是樓宇環境與客戶結構，更多的是對人的意識形態的改進，將優秀的操盤經驗與運營理念傳播給行業，這可能就是樓宇升級改造的初衷。

智能化樓宇代表的是智慧、效能、工具、能量場、空間。智能化樓宇管理，是簡化管理細節，解放機械性勞動，通過大數據的完美融入，讓用戶畫像的顆粒感更加清晰，以前瞻視角用新技術打通基礎和管理通道，實現樓宇的價值轉化與提升。

在房地產快速發展之時，不同領域都擁有自身的標準，商務辦公樓宇同樣也擁有自己的建設標準規范，但隨著不斷創新的運營模式與智能科技水平的提升，原有的行業標準已不能滿足現有商務辦公市場。在今年中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會成立十年之際，中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云女士在會議中正式對外發布《中國商務寫字樓等級評價標準》，深度解析了《商務寫字樓等級評價標準》的設立意義和在引導商務寫字樓運營管理、滿足市場發展的需求方面發揮的重要作用。

《中國商務寫字樓等級評價標準》主要分為區位城市設施，場地規劃與室外環境、室內環境與設備設施，運營與服務，工作場所質量五大體系，每個體系下包含更多細分項目。通過標準的深化細分與標準的全面推廣，使其可以促進寫字樓內部環境、運營管理水平的提升，成為辦公項目的評判坐標；在寫字樓項目進行升級改造期間，通過評價標準的使用，可為寫字樓項目在設備設施選擇時提供合理建議；在資產證券化不斷進入房地產市場時，通過權威的等級評價標準，可使其成為寫字樓核心估值的輔助條件。

有最新行業標準的規范實施，有來自不同領域的行業精英帶來的知識分享，有全國各大運營服務機構的商務洽談，在為時一天的高峰論壇中，我們看到了科技進步為商業地產賦能，也看到了金融發展對商業地產的強大驅動。我們感受著跨界思考的影響，也看到行業內部創新的勢能。提升運營水平，為資產價值賦能，在中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會的引領下，祝愿未來的商務寫字樓市場蓬勃發展。