建筑設(shè)計(jì)中造價(jià)影響因素分析及其措施

李遜偉

引言

建筑設(shè)計(jì)是控制和影響工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，功能是否滿(mǎn)足使用要求，不僅決定了建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少，而且影響到項(xiàng)目的竣工交付后其經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮，如產(chǎn)品成本、運(yùn)行成本、維護(hù)成本、維修和更新費(fèi)用的服務(wù)生命，并且對(duì)國(guó)家有限資源的合理利用、人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全而言是一個(gè)重大問(wèn)題。同時(shí)，工程造價(jià)對(duì)工程設(shè)計(jì)也有很大的制約作用，工程設(shè)計(jì)會(huì)直接影響材料和機(jī)械人工費(fèi)詳見(jiàn)圖1、圖2。因此，設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量，加快施工進(jìn)度，降低工程造價(jià)起著非常決定性的作用。從建筑設(shè)計(jì)階段的角度出發(fā)，探討了建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的主要因素，提出了在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中控制工程造價(jià)的對(duì)策，以供參考。

圖1 工程造價(jià)的構(gòu)成

圖2 工程造價(jià)的確定過(guò)程

1 建筑設(shè)計(jì)中影響造價(jià)的因素分析

1.1 平面形狀

一般說(shuō)來(lái)，建筑物的形狀越簡(jiǎn)單，單位造價(jià)越低。基于同樣的建筑面積，建筑的平面形狀為復(fù)雜的不規(guī)則形狀、工字形、L形、矩形、方形從高到低的順序的單位成本。本文比較了矩形平面形狀的建筑物，樓增加6%的項(xiàng)目數(shù)比的矩形建筑圍墻，建設(shè)費(fèi)用也增加了40%；開(kāi)挖成本增加18%；水的成本增加了4%；屋頂?shù)某杀驹黾恿?%；整個(gè)建筑的單位成本增加約5%。立柱在磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)中的縱橫墻布置對(duì)梁板的加固和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)尺寸會(huì)產(chǎn)生較大的影響，從而影響工程造價(jià)。因此，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，在滿(mǎn)足建筑功能為前提下，充分注意建筑平面布置的簡(jiǎn)單合理，可以大大降低工程造價(jià)。

1.2 層高

在滿(mǎn)足建筑功能的前提下，適當(dāng)降低各層的高度，可以降低工程造價(jià)。在同一建筑面積下，受地面高度變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻面裝飾等。數(shù)據(jù)表明，層高降低10cm，工程造價(jià)會(huì)降低1～3%，墻體材料節(jié)約約10%。當(dāng)然，不同建筑的規(guī)模有不同的裝修檔次。不同功能的建筑設(shè)計(jì)的比例肯定也不同，造價(jià)也會(huì)不一樣。在合理的層數(shù)范圍中減少數(shù)量的情況下必然會(huì)降低建筑成本。一個(gè)綜合性的建筑設(shè)計(jì)，必須要所有設(shè)計(jì)師一起參與設(shè)計(jì)反復(fù)討論合適的高度，在最高基礎(chǔ)上減少300mm的原設(shè)計(jì)方案分別對(duì)中央空調(diào)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建筑高度也作了進(jìn)一步的調(diào)整，建筑高度降低至2.7m，調(diào)整設(shè)計(jì)，可節(jié)省約200萬(wàn)元。

1.3 建筑面積

建筑單位成本隨著建筑面積的增加而降低。這是因?yàn)榻ㄖ娣e的增加會(huì)使建筑物的外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度在擴(kuò)大面積后降低到單位面積的比率之內(nèi)。同時(shí)，根據(jù)Liangju，Sanju設(shè)計(jì)的序列，四個(gè)臥室的布置，會(huì)降低建設(shè)成本，這是因?yàn)樵诔杀居?jì)算中，臥室每單位空間單位成本在住宅設(shè)計(jì)中往往低于廚房和廁所。隨著臥室數(shù)量的增加，廚房和衛(wèi)生間的面積不成比例增加，這在一定程度上降低了工程造價(jià)。但“隨著建筑面積的增加工程造價(jià)降低”這一法則，只有在一定的范圍和條件下才適用，當(dāng)超出一定的限度時(shí)，成本因素的變化變得更加復(fù)雜，無(wú)法只進(jìn)行單一因素考慮。但我們堅(jiān)信只要在設(shè)計(jì)中合理把握面積變化，就能達(dá)到合理地減少投資成本的目標(biāo)。

1.4 建筑材料

設(shè)備的選型，建筑材料和設(shè)備的合理選用，要既能滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)使用功能的要求，又節(jié)約資金，達(dá)到降低建筑成本的目的。因此，在充分掌握材料性能的基礎(chǔ)上，掌握其性能和技術(shù)指標(biāo)，了解和掌握建筑材料、不同類(lèi)型設(shè)備的價(jià)格，并將總投資金額與建筑材料設(shè)備的比例，以及不同地區(qū)的氣候和環(huán)境相結(jié)合，將靈活、合理、經(jīng)濟(jì)、適用的體現(xiàn)在材料和設(shè)備的選擇。在非承重墻的高層建筑中，有很多因素都對(duì)工程造價(jià)有很大的影響，如采用傳統(tǒng)的方法不僅成本更高施工質(zhì)量低，更是由于主要粘土空心磚保溫性能差，容易發(fā)生危險(xiǎn)。現(xiàn)在有很多新的建筑材料、輕質(zhì)保溫隔熱，而且價(jià)格經(jīng)濟(jì)，如加氣混凝土、混凝土空心砌塊、玻璃纖維水泥板、石膏板、膨脹珍珠巖空心板，在合適的地方都可以對(duì)傳統(tǒng)材料進(jìn)行替代。

2 建筑設(shè)計(jì)中控制工程造價(jià)的措施

2.1 將價(jià)值工程運(yùn)用到具體設(shè)計(jì)中

價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和功能分析，使產(chǎn)品以最低的總成本實(shí)現(xiàn)最高水平的工程建設(shè)，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一整套科學(xué)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。價(jià)值工程是功能與成本實(shí)現(xiàn)的比值。在同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，同一個(gè)或單個(gè)的項(xiàng)目可以有不同的設(shè)計(jì)方案，會(huì)計(jì)算出不同的成本。因此，可以對(duì)價(jià)值工程的方案進(jìn)行選擇。在設(shè)計(jì)階段，利用價(jià)值工程來(lái)控制成本不是片面追求降低項(xiàng)目成本，而是從項(xiàng)目的功能和成本兩個(gè)方面入手。

2.2 積極推行限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)就是按照與設(shè)計(jì)方案及投資估算控制的初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算是根據(jù)施工設(shè)計(jì)和投資估算控制的，在保證使用功能的前提下，根據(jù)投資額度的分配要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)，保證總投資額不被突破。為了限制投資額度不超出控制范圍，在項(xiàng)目總的設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)，初步設(shè)計(jì)方案就應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員批準(zhǔn)，根據(jù)可行性研究報(bào)告來(lái)對(duì)技術(shù)人員設(shè)備建模、流程、布局、等具體措施進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)投資控制的研究和投資的實(shí)施反復(fù)比較，為專(zhuān)業(yè)定額的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員提供施工方案，塊體極限設(shè)計(jì)，為經(jīng)濟(jì)和技術(shù)人員各階段設(shè)計(jì)進(jìn)行成本核算，進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的合理比選，有機(jī)設(shè)計(jì)預(yù)算，確保在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，投資額度得到合理高效的控制。

2.3 設(shè)計(jì)內(nèi)部引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制在設(shè)計(jì)階段

將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制進(jìn)一步引入設(shè)計(jì)內(nèi)部，實(shí)行招投標(biāo)制度和優(yōu)勝劣汰制度，發(fā)揮有限資金的最大效益。例如，在廣東的住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)上，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商把每平方米的鋼量寫(xiě)在設(shè)計(jì)合同中，設(shè)計(jì)費(fèi)超出的部分進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。為此，設(shè)計(jì)院應(yīng)加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)觀念，促使他們將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)與概算有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，以克服技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)與概算的脫節(jié)。這樣，建筑設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和最合理的成本來(lái)贏得市場(chǎng)，從而有效地控制建筑成本。

2.4 變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制

很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們的控制被理解為目標(biāo)值的比較，或者當(dāng)實(shí)際值偏離目標(biāo)值時(shí)產(chǎn)生偏差時(shí)先找到原因，然后確定下一步。但是，這只能被發(fā)現(xiàn)是偏離的，已經(jīng)產(chǎn)生的偏差是不能減少的。在分析偏差產(chǎn)生的原因的基礎(chǔ)上，需要提前采取預(yù)防措施，避免目標(biāo)值與實(shí)際值之間的偏差，這是一種主動(dòng)控制方法。也就是說(shuō)，工程造價(jià)控制不僅是實(shí)際的反映，而且還應(yīng)影響設(shè)計(jì)和施工，需在各階段積極控制工程造價(jià)。

2.5 推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)也就是說(shuō)，在國(guó)家、省、市專(zhuān)業(yè)下屬的可使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，來(lái)縮短設(shè)計(jì)周期；另一方面，由于使用的標(biāo)準(zhǔn)組件，在預(yù)制廠的設(shè)置過(guò)程中，群眾組織均衡生產(chǎn)，不僅提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低生產(chǎn)成本，而且可以加快施工速度、縮短周期的建設(shè)。因此，使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)也是降低成本的一種方法。

①要綜合評(píng)價(jià)建筑布局的合理性，如布局、平面形狀、層高、標(biāo)準(zhǔn)樓層面積、建筑高度、結(jié)構(gòu)形式等都是影響工程造價(jià)的決定性因素。②保證施工資源的合理配置，制定相應(yīng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)：如外墻材料檔次、裝修檔次、品位等施工設(shè)備，當(dāng)?shù)氐母咂肺唬墒箍偝杀境^(guò)標(biāo)準(zhǔn)，或標(biāo)準(zhǔn)的其他部位太低，導(dǎo)致資源配置在瘸子最后，使用效果不理想。

3 結(jié)語(yǔ)

隨著建筑業(yè)的繁榮和發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位越來(lái)越突出。通常，從施工準(zhǔn)備到竣工施工，都要經(jīng)過(guò)可行性分析、設(shè)計(jì)和施工等環(huán)節(jié)和階段。每個(gè)環(huán)節(jié)的總成本是項(xiàng)目成本。近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。如何在保證質(zhì)量的前提下降低工程造價(jià)成為每個(gè)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。工程造價(jià)的設(shè)計(jì)雖然在項(xiàng)目總成本中所占的比例很小，約為1%，但它不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的數(shù)量、一次性投資，而且還關(guān)系到后續(xù)的維護(hù)和維護(hù)成本的大小，從而對(duì)工程設(shè)計(jì)的造價(jià)的影響是巨大的。可以看出，設(shè)計(jì)階段能否有效地控制項(xiàng)目成本是項(xiàng)目利潤(rùn)大小的關(guān)鍵。如何加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)，是擺在所有開(kāi)發(fā)商面前的一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。建筑師應(yīng)多積累項(xiàng)目，熟悉結(jié)構(gòu)，水、電、通風(fēng)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，掌握建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的主要因素，將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，設(shè)計(jì)出一個(gè)合理布局，美觀，經(jīng)濟(jì)的建筑。

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