湛江企業家建258套別墅贈鄉親：

讓每戶村民住上別墅，并將擁有5畝荔枝林及兩三排能飼養500-1000頭土豬的豬欄——官湖村城鄉共富計劃對村民產生了巨大影響，2011年也被列為廣東省名村建設項目。

因分配別墅問題，讓這個明星村一時置于輿論風口。經過工作組等多方努力，接近九成村民同意按2013年登記戶數分配，同意的進行抽簽，不同意的將繼續住老房。5月1日，官湖村民進行了別墅分配抽簽。

南方周末特約撰稿 張玥晗

發自湛江遂溪

經過四次村民大會協商，一個多月引起社會高度關注的企業家捐資2億建258套別墅贈送鄉親“送不出去”的問題，已有重大進展?！澳戏?”2018年5月2日援引《南方農村報》消息稱，“5月1日，湛江遂溪縣官湖村別墅終于分下去了，第一期138套別墅經過抽簽，分到村民手中”。捐建別墅的企業家陳生出席這一抽簽儀式。

一個月多以前，一篇題為《湛江富豪捐2億建258套別墅贈鄉親，房子卻送不出去……怎么回事？》的新聞報道，讓官湖村成為了輿論風暴眼。

根據縣鎮工作組多方協調形成的解決方案，接近九成村民同意按2013年登記戶數分配，同意的進行抽簽，不同意的將繼續住老房。據官湖村支書許守榮介紹，居民搬遷后，接下來就將開展二期工程，“原有住宅由村民自愿拆除，很多房子都是危房”。對于這一結果，許守榮說大家都很滿意，陳生也很滿意。

在不久的將來，官湖村有望成為廣東省值得一提的名村建設項目。

通往官湖村的路口，有一條小路，幾分鐘的車程后抵達一個觀景臺。站在觀景臺上，官湖村的整體規劃盡收眼底：沿著河流，一排排磚紅色的別墅沿河而建，整齊氣派，別墅群腳下一片灰矮房子，是官湖村居民的舊村。山坡兩側是養豬基地，藍色的大棚左右各有一片，占地約300畝。村莊周邊的小山上覆蓋著1000畝的林地，種著果樹。青山綠水藍工廠，一派新面貌。

這樣的景觀被廣東天地壹號飲料股份有限公司董事長、壹號土豬創始人陳生稱為“壹號食品城鄉共富實驗基地”。2011年，從官湖村走出去的陳生回到故鄉，提出了一個城鄉共榮體系的試驗——讓每戶村民住上別墅，并將擁有5畝荔枝林及兩三排能飼養500-1000頭土豬的豬欄。這一愿望，被詳細寫在了觀景臺邊上的宣傳欄，其中建別墅送農民一事被稱為“輸血”。

據公開報道，早在2014年底，這個城鄉共富實驗基地已初步建成，這個觀景臺，接待過多位省市領導的觀摩調研，被視為振興鄉村、新農村建設的典范。然而，這一切因一篇公開報道讓這個湛江的小村莊陷入輿論風暴，人們驚異于送別墅卻“送不出去”這一事件，更好奇陳生和這個小村莊究竟發生了什么？

一個理想的共富模式

官湖村位于遂溪縣城東邊8公里處，環繞一條西溪河，青山綠水，是一個典型的農業村莊，以種植水稻、花生為主，上世紀八十年代的時候，村民出村還需要坐船，后來修橋修路，但路始終不太好走，也做了多年的省級貧困村。2014年，因為陳生修房建廠，縣里修好了一條平整的柏油鄉道，現在從縣城到村里只要二十多分鐘。

陳生給官湖村帶來的好處不僅是路好走了，他的城鄉共富計劃更是對官湖村居民產生了巨大影響。這一計劃也在2011年被列為廣東省名村建設項目。從某種程度來說，陳生給官湖村規劃了一幅相當理想、極為漂亮的藍圖。

這幅藍圖分為三部分，造血部分是養豬種果。陳生在官湖村建了春牛嶺生豬養殖基地，該基地年出欄70000頭育肥豬，實際常年存欄量約35000頭。項目主體建筑為養豬育肥舍，輔助工程包括飼料倉庫、堆肥車間、沼氣池、消毒間、飼養員休息室等，現有一百多名員工在官湖村工作。

村民們參與養豬是自愿報名，有勞動力的、有養豬經驗的農戶優先。根據勞動力的情況分配2-3條豬舍養壹號土豬，豬苗、疫苗、飼料等均由公司提供，并提供全套的養殖培訓和飼養方法，8個月養成后統一由公司收購。

對于沒有養豬的農戶，陳生又提供了種果樹的機會，將村民承包給他人種桉樹的林地高價收回，改建荔枝園，公司負責平整土地，沒有養豬的農戶每家都可獲得5畝果林。果林需要五年時間培育，這兩年逐步進入收獲期，預計每戶人家年收入五萬元左右。

造別墅一事看上去更是相當好看。在“壹號食品城鄉共富實驗基地”的宣傳欄上清晰地寫著：“利用舊村場和河灘地，公司投資2億建220戶別墅無償分給農民，戶均300平方左右。140戶基本建成，配套建設廣場、公園、河堤等。”

計劃的第三部分就是教育與公共設施的建設，建設新小學、幼兒園和農民培訓中心。

計劃實施以來，村里人有了產業，的確慢慢富裕起來，尤其是養豬的農戶，年收入至少有五萬到十萬乃至更多，實際的利益也吸引了不少外出打工的年輕人回鄉，迄今有六七十位年輕人從城里返鄉養豬。據遂溪縣遂城鎮黨委副書記林云沖介紹，2014年，官湖村已經擺脫了貧困村的稱號，“現在官湖村算是比較富裕的村”，在官湖村里，也不時能看到一些農戶門前停著小轎車。

除此之外，早在上世紀90年代末，陳生就重修小學，私人給每個老師每月補助1000元，直接打入工資卡。官湖村這幾年，每年都有十幾個人考上了大學。這些村民們都記在心里，他們稱陳生為老板，說老板是個好人。

不過，規劃了如此美妙的藍圖，在實際落實的幾年中也慢慢產生了不少問題，比如新的分配不均衡、新的貧富差距在這個日益富裕的村莊里開始滋生。

現實存在不公平？

2018年3月29日下午，七十多歲的村民陳有良（化名）在家門口砍柴，提到老板也是連稱好人，“老板是好人，但手下人多，他們就難說了?！闭f到這些年的養豬種樹，陳有良也對養豬的分配不滿，有的家庭養豬只能養一欄，三五百頭，有些與村干部關系好的人能養上千頭乃至更多?！拔覍O子孫媳婦一家在養豬，只有一欄，三百多頭，一人養養不過來，兩人養又有閑余，現在孩子在讀書，家里經濟還是很緊張?！标愑辛贾钢议T口的果樹，“的確會掛果，可是要等樹長大啊，現在只有這么矮”。

在計劃中，應該每戶人家分兩到三欄豬，但當時分配時是根據自愿報名以及公司挑選，171戶人家中只有80多戶養了豬，他們當時與公司簽了合同，按照一欄300多頭豬，每頭收入是100~200元，8個月出一次欄。兩年三欄，平均養一欄豬年收入能有五萬左右，因此，養了上千頭豬的家庭，光憑養豬，年收入就有十幾萬。

看到養豬效益好，大家都想養豬，但據別墅籌備小組的成員陳光武介紹，這些合約都是當時一早簽好，后來也很難更改，想多養也難以實現。

“沒有養豬的，老板也安排了種果樹?！标惞馕湔f。沒有養豬的家庭每戶平均可以分到5畝地，承包20年，種果樹相對養豬較為容易，不用天天去飼養，但種果樹有一個時間期，至少培育三年，這兩年果樹才慢慢有了收成。因此，村里這幾年雖說經濟都有了改善，但依然是有富有窮，漸漸有了貧富差距，也在村民心里生出了一些意見。

雖有怨言，合同當時也簽了，規則也訂好了，村民們也只能盼著老板能解決這些問題，陳光武希望老板將來能開更多的生產線，擴大豬場，滿足村民想養豬的愿望。

并不清晰的分配細則

但別墅的事情，就不簡單了，一戶一座別墅，拆除的卻是自家有大有小的房子，涉及了村民最敏感的土地利益。說好了無償送別墅，可從一開始就沒有一個明確的分配細則，只有一份村民大會的記錄，村民們一一簽了字。

2012年，打算蓋別墅的時候，陳生請村委做了一次摸底調查，挨家挨戶拿著戶口本登記戶口，之后成立了一個籌備小組，開了村民大會，明確了老板要給大家蓋別墅，一期在荒灘上，二期工程會拆舊房子，這樣的好事，村民當然同意修建。然而，具體怎么分怎么拆，卻是沒有討論清楚的。陳光武說，村民是知道要拆房子的，但當時大家也沒想那么多，“如果把所有問題都考慮成熟了，時間也耽誤了，我們也擔心最后不能實現這個愿望?！?/p>

2015年左右，新建別墅已經初見雛形，成了新農村建設的樣板。建成別墅分為兩種戶型，按照2012年的設想，260平方米算是小戶型，分給6口人以下的家庭；290平方米的較大戶型，分配給6人以上的大家庭。可是新別墅邊上的村民們一直不知道這個別墅究竟怎么分，怎么拆。事情就一直拖著，想著等別墅完全弄好再來談這件事，官湖村支書許守榮2016年從鎮里調到村里駐村工作，他說，2017年鎮里就提醒過他們盡快出一份分配方案，但因為換屆等種種原因，沒做出來。

這幾年，眼看著別墅在村尾的荒灘上修建，村民的心理也是頗為復雜。白送別墅誰不想要，但又有消息是說，要拆舊屋來置換，有人發愁有人喜，更有村民想翻修老屋，去村里申請卻沒有通過。村里的解釋是村內宅基地總面積有上限規定，既然將來都有別墅住，老屋又要拆了，就沒必要再翻修了。

村民們最終發現，房子不是平白送的，住了新房就意味著要拆掉老房，實際是以原有的宅基地來換取新別墅。在一些村民看來，宣傳欄上寫的“建220戶別墅無償分給農民”不是無償贈送，而是拆遷置換。陳生的“壹號食品城鄉共富實驗基地”實際上是以新農村建設為名義拿地修建。在這樣的蓋樓方案中，陳生出了施工費和裝修費，但村民們投入了自己的宅基地以及村集體的建設用地指標——原來的荒地就是村集體預留擴充宅基地的用地，本來就是屬于村民集體所有。

因此，在最早的新聞標題中打出的“富翁送別墅竟然送不出去”，實際上是誤導了事實。對村民來說，這的確是需要好好算的一筆賬，要和村集體以及陳生好好商量如何置換，以及置換的規則，怎么換，換不換。

陳有良的家有兩層樓，一層有兩百多平米，房間多，院子大，空地上放置著日常農具，是傳統的農民住宅。他說，他家不算大的，算是很普通的。而對分別墅的事情，他說，消息是三天兩頭從村里傳來，但迄今沒有一個正式消息。問到如果要拆老屋，他很謹慎地回答，“在沒有得到領導正式通知前，我不知道怎么回答。”但他覺得，如果真的要搬，只有六個房間的別墅肯定不夠自己一家人住。具體怎么安排，只能等領導通知了。

房子簡陋的家庭盼著早日住新房子，畢竟臺風來了，老房子不安全，而家里人口多的，有大房子的人則想到新別墅只有6間房，怎么夠住？老屋其實更舒服，有三四百平米，還有足夠的空間放農具。此外，原有的宅基地面積置換到新別墅，該如何補償？面對即將喪失老屋的現狀，村民難免要多考慮實際的利益，提出自己的要求。雖說村領導一致強調，陳生老板早就多預留了別墅戶數，還在第二期中規劃了2幢9層的高層公寓房，留給戶口不在本村但回鄉的后代住，但究竟怎么分卻都不清楚。這幾天，事情鬧得沸沸揚揚，網上有人說他們是刁民，村民們自然是不服氣。

在公益組織“古村之友”的發起者湯敏看來，當然不能說農民貪心或者農民有問題，因為他們始終是缺乏資源，一直被引導的人，是被生活改變的人。這件事情的核心是農民沒有參與進來蓋房子。

湯敏認為，只有讓農民自己參與進來，自身成長了，才能達到慈善的最終目的。“建一棟房子，對農民來講是一個立業的過程，在這個過程中去謀劃自己的生活，和其他村民協商勞動力”，在這樣的過程中，才會有了參與感與主人翁意識。

贈別墅方案出爐

3月27日，《南方日報》的報道傳遍網絡后，湛江市委領導做出了有關批示，要求盡快解決。當日，由縣、鎮兩級領導及相關職能部門負責同志組成的工作組，第一時間進駐該村開展走訪調研，了解村民真實需求，研究解決方案。

3月28日，《遂溪縣遂城鎮官湖村新農村建設第一期別墅型新民居贈送方案》初稿（以下簡稱《方案》初稿）已經出爐，初步規定將以2013年自行組織登記常住人口名冊（171戶，不含五保戶）為依據，以戶為單位確定贈送對象，符合條件的農戶需書面報名申請，通過抽簽或搖珠方式選房，分房結果需公示。

然而這些協議還將經過陳生認可，通過村民代表大會，由全體村民共同協商。村支書許守榮很樂觀，說很快就能解決了，等到辦入住儀式的時候，也歡迎記者們來參加。

“官湖村的情況是非常普遍”，中國鄉建院院長李昌平在接受南方周末采訪時表示，這些矛盾主要是做慈善的方法出了問題，農民的事要交給農民自己做，不能大包大攬，以免破壞了村集體內部的規則，造成了新的不平衡、不公平感。

最近的例子是廣東梅州市大埔縣小留村的農民別墅，相對比較好地解決了宅基地面積大小以及每戶人口數量的問題，小留村在原址拆除重建，和農民協商蓋房，由鄉賢投資，產權歸農民所有，在過程中充分調動了農民的力量。

3月29日下午，村里的婦女陳彩花（化名）在別墅前澆水，打理草坪和新種上的樹。她們有十來個人，這些活每天都要干，工資由村里出。陳光武說，老板陳生從每頭豬的收益中抽兩塊錢，交給村里作為公共管理費，一年8萬頭豬出欄，村里每年就有16萬，用于公共管理。

一邊是嶄新的生活，有停車位和草地的新式別墅，一邊是村民們熟悉的鄉村日常，牛啊雞啊在小路上漫不經心地踱步。幸福光鮮的新生活也許并不會因為有了新房子而迅速實現，但村民們終將面對新的別墅、拆遷和新的鄉村鄰里生活。