基于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的探討與策略分析

摘 要：房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，在GDP中占據(jù)著重要的地位，由于其屬于典型的虛擬經(jīng)濟行業(yè)，加上其經(jīng)營有著獨特的特點，故其中的會計核算存在著一些問題。本文就房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算中存在的問題進行探討，并給出了一些解決方案，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)在會計核算的過程中提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；問題；策略

房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。相較于其他企業(yè)來說，房地產(chǎn)企業(yè)其會計核算有著自身的特點。如產(chǎn)品成本的核算極其復雜，經(jīng)營收入和相關(guān)稅金的核算方式不同等等，由此形成了房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算方面的各種問題，同時也影響著企業(yè)財務健康穩(wěn)定的發(fā)展和企業(yè)諸多參與者的相關(guān)利益。因此，分析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算過程中存在的問題，探究一套行之有效的解決方案尤為重要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算過程存在問題分析

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營土地和出售商品房的時候，前期需要投入大量的資金，并且資金的投資周期較長，承擔的風險也非常高。很多企業(yè)為了得到資金，根本不考慮融資成本，借入的資金成本非常高。不考慮自有資金和借入資金的比例，根本沒有考慮財務杠桿的作用，資金結(jié)構(gòu)不合理，加大了財務風險及經(jīng)營風險，過高的資金成本吞噬了企業(yè)的利潤，影響了企業(yè)的收益。

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導致業(yè)績的起伏比較大，經(jīng)營的狀況不能通過凈利潤指標有效的反映出來，同時會計對于不同價位銷售出去的房產(chǎn)沒有進行詳細記載分析，從目前我國會計制度的發(fā)展狀況來看，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會計體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計報表不能真實、準確地反映企業(yè)的財務狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財務報告中的信息披露存在比較嚴重的虛假信息情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現(xiàn)倒閉的情況。

目前的房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算中沒有專用的會計科目，就只能選用一般企業(yè)通用的會計科目，從而導致房地產(chǎn)企業(yè)存在部分會計科目使用混亂的現(xiàn)象。比如執(zhí)行新企業(yè)會計準則的房地產(chǎn)企業(yè)，按照新企業(yè)會計準則應用指南規(guī)定，使用了“在建工程”科目進行建筑工程、安裝工程等工程的成本核算。雖然新企業(yè)會計準則應用指南對“在建工程”的明細科目進行了擴充設置和說明，但卻因明細科目過多過亂而無法滿足大型建設項目的會計核算。從而導致現(xiàn)行的房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)成本與費用核算中，依然沿用原有的會計科目如“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”、“開發(fā)產(chǎn)品”等，而沒有真正的運用“在建工程”科目進行核算，出現(xiàn)科目使用的混亂現(xiàn)象。

大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)未建立完善的內(nèi)控體系，企業(yè)監(jiān)督和控制主要靠人來管理人，不是用制度管理人，財務人員一人兼數(shù)職，不相容崗位沒有分離，沒有建立內(nèi)部控制體系，使財務管理混亂，財務管理及企業(yè)經(jīng)營存在很大的漏洞，企業(yè)頻繁出現(xiàn)舞弊現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)重控制輕管理現(xiàn)象很普遍，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，很多經(jīng)營者只需要財務解決融資問題，根本不重視財務人員的素質(zhì)，財務管理意識也非常淡薄，企業(yè)的財務管理流于形式。會計信息的真實性、完整性得不到體現(xiàn)。使財務活動中的預測、監(jiān)督、控制與決策沒有起到作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的解決策略

房地產(chǎn)企業(yè)管理者應該重視和支持會計核算工作，建立完善的會計核算體系。在房地產(chǎn)企業(yè)中的通過建立并且完善會計核算的動態(tài)性，能夠有效的對房地產(chǎn)開發(fā)建設進行一定的監(jiān)控，注重對會計核算行為的監(jiān)督和檢查。尤其對資金使用情況進行重點的監(jiān)督和檢查，對于存在問題及時上報，提高資金的使用效率，對于企業(yè)閑置的資金應該充分進行利用，進而能夠有效的實現(xiàn)資金管理，實現(xiàn)資金使用的效益最大化。同時在檢查過程中還需要分析研究項目建設和投資存在的風險，設立風險預警機制，對財務風險進行一定的監(jiān)督及防范，從而發(fā)揮會計核算的作用與價值。

設置房地產(chǎn)企業(yè)專用會計科目改變科目使用混亂局面。在制定一個專門的房地產(chǎn)會計準則存在困難的情況下，也可以退而取其次，在現(xiàn)有的企業(yè)會計準則應用指南中，像商業(yè)銀行、證券公司、保險公司等金融類企業(yè)以及石油生產(chǎn)企業(yè)那樣，增設房地產(chǎn)會計專用科目。這樣既可以彌補沒有一個房地產(chǎn)專用會計科目的缺憾，也可以防止會計實務中房地產(chǎn)企業(yè)各自為政，自行補充增設會計科目的現(xiàn)象出現(xiàn)。

提高會計人員的業(yè)務水平，就必須要提高會計人員的綜合素質(zhì)，只有高素質(zhì)的財會人員，才能保證財會工作正常有序。提高會計人員的綜合素質(zhì)，首先從人員的選拔入手，按照國家相關(guān)規(guī)定選拔優(yōu)秀人才，考察人員的專業(yè)技能和從業(yè)資格；第二在工作中要不斷進行培訓，建立和完善培訓機制。倡導工作中不斷學習，加強專業(yè)知識和技能培養(yǎng)，使會計人員的綜合素質(zhì)得到提升。

三、結(jié)論

綜上所述我們可知，會計核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理重要的工作之一，其對企業(yè)資金的使用情況以及公司的運營起到關(guān)鍵的保障作用。好的會計核算體系能夠切實降低運營的成本，降低企業(yè)的負債，提高資金的利用效率，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營效益最大化。對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算來說，是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風險，就要科學的分析房地產(chǎn)會計核算中的不足并且共同探討如何完善當前的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的體系，只有做好國家頒發(fā)的新會計準則，并且通過相關(guān)的方法來使會計核算和新會計準則有機地結(jié)合起來，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者簡介

王卉（1970.06～），女，山東鄆城人，漢族，碩士研究生，高級會計師，研究方向為企業(yè)財務管理，現(xiàn)工作于貴州出版集團。

（作者單位：貴州出版集團）