房產測繪中測繪面積的質量控制研究

李翔

摘要：隨著建筑工程項目的不斷增多，房屋交易數量也有所提高，房屋測繪工作在其中的作用受到重視。以常熟為例，通常情況下，房屋建造完畢，開發商會到常熟市不動產中心申請房產測繪，以此獲得房屋的面積數據。房屋面積測繪大小作為基礎性數據，不僅影響房產價格，還對房屋產權交易的合法、公正產生一定影響。由此可見，保證房屋面積測繪的準確性和測繪質量，有助于房地產行業健康穩定的發展。

關鍵詞：房產測繪;面積測繪;測繪質量

1房產測繪工作的主要內容及其重要性

1.1房產測繪工作的主要內容

在房產測繪工作中，需要通過一系列的測量方法來對工程項目中各類建筑的占地面積及其外形信息等進行獲取，以此形成相應的房產資料，并根據這些房產資料來對房產的具體圖形進行繪制，從而促進房產交易，實現當地政府對城市建設的合理規劃。在我國，房產測繪工作的主要內容包括測量房產、對房產面積進行預算、繪制房產圖形、審核房產測繪數據等。

1.2房產測繪工作的重要性

近年來，我國房產測繪技術水平的顯著提高，使測繪工作變得越來越標準化、規范化、精確化。由于近年來房產交易數量大幅增長，而且房產交易容易發生糾紛，因此必須要對房產測繪工作予以高度的重視，確保測繪數據的真實性。此外，通過房產測繪，還能對房產所處的地理位置進行繪制，通過測繪資料，能夠方便管理人員詳細掌握房產的具體情況及交易情況，從而實現對房產的精細化管理。

2當前我國房產測繪中測繪面積存在的主要問題

2.1缺乏規范化的測繪體制標準

通常，對房地產測繪面積的工作有十分嚴格的要求，而且有相對應的執行標準，只有充分的了解房屋的特征，才能夠進行測繪，這是一項精密化且復雜化的工作。如果不能嚴格按照相關的政策的執行，就無法滿足企業與客戶之間的各種要求。當前，盡管我國房產測繪面積僅僅處于起步階段，但是尚未完善具體的測繪要求，更加缺乏相關的執行標準。在實際工作中，因為測繪資料信息缺乏完整性而使得糾紛現象發生，這樣就沒有相關的依據，這樣就只可以完全依賴自己的能力來解決問題，所以容易出現較大的錯誤。

2.2測繪工作人員專業素質不高

因為房地產測繪行業對測繪工作人員提出更高的要求，所以在選用測繪人員時必須要多加注意，既需要較強的文化基礎，又要確保招聘的人員具備較高的專業技能。然而現實情況是當前我國大多數測繪工作人員都存在專業素質低的問題。具體體現在以下兩點：其一，雖然有些測繪工作人員有豐富的測繪經驗，但不能主動學習新的技術和新的知識，接受能力是相當差的。其二，有些素質高的測繪工作人員，盡管有大量的專業理論知識，但缺少相關的實踐，從而造成其不能將理論知識更好地應用于實踐中。因為存在以上幾個問題，使得其在實際測繪中出現各種困難，不能及時得到有效解決。

2.3管理水平較低

管理在房地產測繪工作中是一項重要的工作，但在實際工作中仍舊存在管理措施落實不到位、管理人員責任感弱等問題。比如：有些房產測繪公司的管理部門并沒有針對測繪工作制定完善的規章制度，造成對工作人員的管理是不到位的，這樣必定會阻礙房地產行業的穩定發展。

3房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1確保測繪規范體制落實到位

測繪工作的精準性容易受到測繪工作人員的規范性影響，所以在房屋面積測繪中，必須要根據相關的規范要求來完成測繪。要想實現高效的測繪面積質量控制，應該確保測繪結果符合房屋實際，必須要提升測繪工作人員的個人責任感，主動相互監督和自我檢查。其具體措施體現在以下四個方面：其一，保證驗收環節是相對獨立的。房地產測繪工作中涉及到許多環節，對其所有環節都要驗收監測，從而實現驗收工作的獨立性，可以有效監督測繪工作。其二，當測量過程中某個環節存在問題時，應該利用相互監督和自我檢查的方法，在第一時間解決問題和發現問題，通過這樣做有利于提升測繪的嚴謹性。其三，測繪工作人員必須要重視質量檢測報告、設計圖紙以及測繪結果等多方面的管理，而且嚴格審核其內容的真實性，以確保及時得到修改。其四，積極開展建筑測繪研討會，由專業的技術人員在會議上說明測繪過程中存在的各種問題，通過引入實際案例來分析歸納實踐經驗，這樣不僅可以提高測繪工作人員的技術能力，而且能積累更多的工作經驗。

3.2實現房地產測繪市場的規范化

因為房地產面積測繪工作具備復雜性的特征，而且很有可能受到各方面的影響，所以在測繪中要注重每個環節。這就要求測繪工作人員規范自身的測繪工作，使他們能夠在實際測繪中注意各種細節，從而保證房地產測繪面積工作不會由于細節而降低其質量。同時，需要不斷完善測繪工作過程中的管理體制，提高房地產測繪工作的公開透明度，以便于在有需要時能夠及時查到相關的資源，這樣可以增加測繪工作的社會效益和經濟效益。最后，我國要根據本身的國情，不斷引入其他國家房地產測繪方面的優秀體制，從而更好地規范我國房地產測繪行業。

3.3加強對測繪工作人員的專業培訓工作

現如今，很多測繪工作人員都缺乏較高的專業素質，應該通過增強對測繪工作人員的專業培訓工作，大大的提高測繪工作的效率和質量。作為測繪部門，必須要做好員工培訓前的各項準備工作，合理利用測繪人員的工作業余時間，制定合理的培訓計劃等等，在最大限度上避免測繪質量受到人為因素的影響。此外，測繪部門要對測繪人員進行定期的專業培訓和考核工作，使測繪工作人員的操作得到規范。若在測繪工作中因為個人原因影響整個測繪質量，必須要結合實際情況，對其進行適當的懲罰，這樣做能夠幫助測繪工作人員樹立自身的工作態度。

3.4提高信息技術利用水平，構建完善的管理控制系統

通過綜合考慮房地產測繪的實際狀況，必須要在增強測繪面積質量控制中提升信息技術利用水平，構建完善的質量管理控制系統，從而為開展相關的控制工作提供正確的指導。主要體現在以下幾點：首先，房產測繪中測繪工作人需要在長時間的工作實踐中提高自身的信息化，而且重視信息技術的合理利用，讓其在房產測繪中測繪面積質量控制上的技術優點得到全面發揮，在提升信息技術利用水平的過程中，確保測繪面積質量得到有效控制。其次，以信息技術為基礎的房產測繪面積質量控制，可以通過多個因素的相互配合使用，建立相關的質量控制系統，而這些因素主要包括質量控制理論以及計算機網絡技術等等。

3.5采取科學的方法來對公用分攤面積進行計算

在確保房產套型等相關數據準確的前提下，測繪人員必須要在測繪面積的質量控制工作中，對公用建筑面積進行準確的分攤計算，而這就需要采取科學的方法來進行，由于公用分攤面積的計算直接關系到產權人的自身利益，因此必須要對該工作予以高度的重視。目前測繪單位所使用的測繪軟件在許多功能上還不完善，因此在測繪面積時很容易出現失誤，這就需要測繪人員嚴格按照國家相關標準，采取科學的方法來對房屋的公用建筑面積進行分攤計算。同時，測繪單位還要積極組織技術專家來共同審核圖紙與測繪結果，認真核對分攤面積計算結果，以此確保分攤計算合理、準確。

結束語

總而言之，房產測繪中測繪面積工作取得的成效，對業主的經濟效益有直接的影響，所以做好測繪面積的質量控制工作，對保證房產測繪面積工作的可靠性具有重要的意義。即便房產測繪面積工作看似是非常簡單的，但是其涉及內容及影響因素是很多的。作為測繪工作人員，在工作中要嚴格根據國家相關的規定要求，而且對于工作中出現的問題要學會總結，為后期的測繪工作打造良好的基礎，從而更好的促進我國房產測繪行業的穩定發展。

參考文獻

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[2]張玉麗.房產測繪中影響房產面積測繪質量的因素及控制措施[J].科技創新與應用，2018（15）：117-118.

（作者單位：杭州開拓房地產測繪事務所）