天津北辰區(qū)回遷戶自稱住的是“婁房”

文/本刊記者 雷玄

在天津的方言中，“婁”是指潰爛、變質(zhì)，口語中常用的“婁”，是形容爛了心、變了質(zhì)的西瓜。3月12日，提起天津市北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)信雅苑回遷房，已經(jīng)入住近3年的住戶用這個(gè)詞來形容住房質(zhì)量，“我們住的不是樓房，是‘婁房’”。

冬天太冷 室溫不達(dá)標(biāo)

八零后劉女士，2015年8月入住信雅苑，“原本父母都在該小區(qū)住，經(jīng)過2016年的冬天，就讓老人們回市里住了。”劉女士發(fā)現(xiàn)，家里的溫度，讓老人們住著都覺得很冷，原本打算老人們能在這個(gè)房子養(yǎng)老，但并不舒適。

2017年12月，劉女士將這一情況反饋給小區(qū)所屬的物業(yè)公司——辰灃物業(yè)，物業(yè)公司劉經(jīng)理是一位熱心的大姐，她派了測(cè)溫員分兩次測(cè)試了劉女士家的室內(nèi)溫度，并在蓋有物業(yè)紅章的《冬季測(cè)溫記錄表》上進(jìn)行簽字確認(rèn)。

測(cè)溫記錄表顯示，2017年12月，當(dāng)室外溫度為0℃時(shí)，劉女士家兩室和客廳的溫度分別為14.6℃、15.5℃以及16.8℃；2018年1月，當(dāng)室外溫度為零下1℃時(shí)，劉女士家兩室和客廳溫度分別為14.3℃、15.6℃以及16.1℃。

隨著北方天氣的不斷降溫，劉女士感覺，家里的供暖實(shí)在讓人難以忍受，加上窗戶口“呼呼”的風(fēng)聲、墻體開裂等質(zhì)量問題，讓她懷疑這套回遷房的質(zhì)量問題。

連續(xù)兩個(gè)冬天，家里溫度實(shí)在低，一邊等待物業(yè)給出答復(fù)，一邊劉女士與同小區(qū)的住戶們交流。她發(fā)現(xiàn)家里溫度低并不是個(gè)例，門窗漏風(fēng)、地暖鋪設(shè)的質(zhì)量問題才是“冬天太冷”的原因。于是，信雅苑的住戶們?nèi)滩蛔?duì)回遷房質(zhì)量問題進(jìn)行吐槽。

窗戶漏風(fēng)：供應(yīng)商維修頻繁叫苦

“冬天呼呼的風(fēng)，窗戶關(guān)不嚴(yán)，肯定溫度低。”順著信雅苑、富雅園兩個(gè)小區(qū)的窗戶框上的標(biāo)識(shí)，找到了小區(qū)提供并安裝窗戶的供應(yīng)商，供應(yīng)商之一奎先生說，“當(dāng)初接觸這個(gè)工程時(shí)，用專業(yè)的眼光看就是不合格的，窗戶副框一看就是不合格的，沒有抹灰，讓直接打膠。但施工單位的代表說工期將近，后來一起做窗戶的另一家公司，還因此被天津建工建筑監(jiān)理有限公司的人停了一個(gè)月，‘當(dāng)時(shí)就說不合理，副框不合格、門窗尺寸還不一致’。”兩個(gè)供應(yīng)商反饋，后來用了打發(fā)泡膠、密封膠，算是把窗戶安裝成功了。

不過讓兩個(gè)窗戶供應(yīng)商覺得納悶的是，“這種方式一般都沒法通過驗(yàn)收，施工單位——華宸建設(shè)集團(tuán)有限公司的承包商吳洪祿不知道用了什么方法，讓監(jiān)理公司通過了驗(yàn)收”。

這樣的前期工程給供應(yīng)商也帶來了一系列后續(xù)問題。奎先生提供了2016年2月到4月期間，512份維修住戶們的窗戶維修確認(rèn)單，維修內(nèi)容集中在玻璃起霧、窗戶起皮、漏水漏風(fēng)，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)提供了這批產(chǎn)品，后來小區(qū)物業(yè)長(zhǎng)期找我們進(jìn)行修理，可當(dāng)初就反饋過這個(gè)問題會(huì)帶來影響。”

讓奎先生沒想到的是，在住戶的保修清單中，幾乎都是同一個(gè)問題，而在實(shí)際維修過程中，他還發(fā)現(xiàn)，不少住戶的窗戶尺寸都是不一樣的，“同樣的戶型，居然使用了兩種不同型號(hào)的斷橋鋁窗戶，分為50系列和55系列。”在奎先生看來，這就是當(dāng)初為了節(jié)省成本進(jìn)行的操作。“非專業(yè)人士根本不會(huì)注意到，這兩種型號(hào)的型材，在重量上會(huì)有差異，而重量存在差異，在最終結(jié)算上就會(huì)有費(fèi)用差異。”

地暖管鋪設(shè)不合格曾被曝光

住戶劉女士說，“發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度不高，我們直觀的感覺就是墻面、地板都是冰冷的。”可讓她和鄰居們沒有想到的還有一個(gè)重要因素——地暖管的鋪設(shè)。

入住不久后的劉女士跟鄰居們?cè)议_了一家毛坯房，“真沒有想到，地板鋪設(shè)的地暖管，讓人看了沒法接受，稀稀疏疏，有的房間有，有的地方根本沒有地暖管。這樣的工程質(zhì)量問題，實(shí)在是讓人無法放心居住。”

資料顯示，2013年12月，中國質(zhì)量萬里行曾收到舉報(bào)人投訴稱，天津市北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)E地塊的還遷房工程存在保溫墻、混凝土、地面采暖、篡改圖紙等多項(xiàng)問題，監(jiān)理部門也多次向承包單位——河北華宸建設(shè)集團(tuán)有限公司下達(dá)停工整改通知，但承包方已然野蠻施工。

也就是說，地面采暖是曾經(jīng)被媒體報(bào)道過的熱點(diǎn)，而實(shí)際入住時(shí)，住戶們紛紛表示，當(dāng)時(shí)就是不得已住進(jìn)了地面采暖停工整頓過的回遷房。

大張莊鎮(zhèn)政府物業(yè)：“今年要做保溫外墻”

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB50019-2003《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，設(shè)計(jì)集中采暖時(shí)，民用建筑主要房間的室內(nèi)計(jì)算溫度宜采用16℃—24℃之間，具有一定的波動(dòng)量。但據(jù)國內(nèi)外有關(guān)衛(wèi)生部門的研究結(jié)果，當(dāng)人體衣著適宜、保暖量充分且處于安靜狀態(tài)時(shí)，室內(nèi)溫度18℃無冷感，15℃是產(chǎn)生明顯冷感的溫度界限。

本著提高生活質(zhì)量，滿足室溫可調(diào)的要求，并按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18883）要求，把民用建筑主要房間的室內(nèi)溫度定在16℃以上作為合格溫度，18℃為標(biāo)準(zhǔn)室溫。

另一方面，除了室內(nèi)保溫的問題，信雅苑的多個(gè)樓房外墻出現(xiàn)了脫落的現(xiàn)象。住戶們說，“幸虧當(dāng)天樓下沒人經(jīng)過，不然這得是個(gè)大事件，非常危險(xiǎn)。”

對(duì)此，辰灃物業(yè)的劉經(jīng)理說，“小區(qū)居民反饋的外墻掉皮的情況，我們已經(jīng)進(jìn)行補(bǔ)修了。大張莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府給小區(qū)做保溫外墻已經(jīng)上會(huì)了，今年要做外墻保溫；針對(duì)住戶反饋的回遷房的質(zhì)量問題，需要進(jìn)一步向大張莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府反饋。”