探討高層住宅土建工程造價影響因素

劉旭 尚旭 文繼慶

摘 要：建筑工程的造價管理工作就是要用專業(yè)的知識對施工過程進(jìn)行預(yù)算，宏觀調(diào)控整個過程，我們要加強對土建造價管理工作。企業(yè)要建立完善相關(guān)的土建管理體系，在施工中加強監(jiān)督管理力度。要合理配置企業(yè)的整體資源，制定一些土建造價管理方案，以便于在施工中有效實施，對企業(yè)來說，節(jié)約了企業(yè)成本，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到增加，促進(jìn)了企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的競爭力。對此就要將造價工作的影響因素全面的分析出來，這樣才能夠更好的促進(jìn)造價工作的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：高層住宅土建工程；造價因素；研究與分析

現(xiàn)階段，建筑行業(yè)的市場競爭力日益激烈，在高層住宅土建工程中確立具有科學(xué)性和合理性的工程造價已經(jīng)逐漸成為競爭力和企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)效益的主要方式和手段。但是因為在工程造價中會受到多種類型因素的影響使得造價工作在各個階段呈現(xiàn)的效果也不盡相同，因此就要將影響因素全面的分析出來，提出有效的對策和建議，這樣才能夠更好的促進(jìn)造價工作的規(guī)范性和有效性。

一、高層住宅土建工程造價的特點分析

（一）投資比較大

眾所周知，高層住宅土建工程的規(guī)模比較大，因此工程造價相對來講會比較高，其投資金額少至百萬、千萬，高則上億。這樣巨大的投資對于各個方面的參建單位的效益來講具有十分緊密的聯(lián)系，由此可見，充分的做好造價工作是非常重要和關(guān)鍵的。

（二）鋼筋混凝土的影響

對于高層住宅土建工程來講，結(jié)構(gòu)形式主要是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，這種情況下需要鋼筋混凝土的工程量就相對增多，這對于工程造價而言也是具有十分重要的影響的，其中鋼筋混凝土的價格同土建工程造價之間就具有緊密的影響關(guān)系。若是建筑市場中出現(xiàn)變動，在一定意義上對高層住宅土建工程造價也會帶來一定的影響。

（三）人工費用具有不確定性

對于高層住宅土建工程而言，人工費用由可能會受到施工方式和方法的影響，再加之工程機(jī)械化程度有所差異，也使得人工費用具有較大的不確定性。機(jī)械化程度越高，那么施工方法也就越先進(jìn)，人工費用也就相對越低。

二、高層住宅土建工程造價影響因素的相關(guān)分析

（一）生產(chǎn)力的因素

現(xiàn)階段，市場技術(shù)方面得到了全面的發(fā)展，使得高層住宅土建工程建設(shè)期間利用的材料設(shè)備、工藝等都發(fā)生了一定程度的變化。工程建設(shè)與生產(chǎn)力水平之間具有一定的關(guān)系，生產(chǎn)力水平的逐漸提升，就會使得工程造價不斷降低。在一定的生產(chǎn)力水平下，高層住宅土建工程要結(jié)合實際生產(chǎn)力水平情況來對費用進(jìn)行支出，在此基礎(chǔ)上也要繳納一定量的稅收。但是這些費用就需要建設(shè)方面要添加一定量的財力和物力。這種情況下就使得造價自身的起點增高，不受客觀因素的限制。

（二）造價管理全過程缺乏控制意識

作為建設(shè)單位的管理人員來講，最看重的就是施工的結(jié)果，就是施工是否按照預(yù)期的要求時間來完成任務(wù)，這樣的狀態(tài)下就需要管理工作從施工階段就要著手準(zhǔn)備。在高層住宅土建工程管理工作中經(jīng)常會出現(xiàn)以下幾點：首先是只對每個項目資金的流動情況給予關(guān)注，而忽視了制定方案工作的預(yù)算，這種情況下就非常容易出現(xiàn)實際造價要高出預(yù)算造價的情況；其次，建筑企業(yè)降低工程造價的資金，其目的就是為了獲得項目的使用權(quán)，這種做法不僅對市場的秩序造成了混亂，也使得市場環(huán)境逐漸向劣勢形態(tài)發(fā)展，使得造價工作更加不好控制和管理。

（三）項目設(shè)計階段的問題

項目設(shè)計對高層土建工程造價工作而言具有較大的波動，其中主要在兩個方面得以體現(xiàn)：首先是建筑圖紙的設(shè)計方面，其次是資金流動輸出方面。若是高層住宅土建工程項目建設(shè)地點是地震多發(fā)的地帶，那么在進(jìn)行工程圖紙的設(shè)計過程中就要嚴(yán)格的按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。根據(jù)我國最新修訂的建筑抗震設(shè)計規(guī)范來看，新增了兩項內(nèi)容，分別是結(jié)構(gòu)抗震性能的要求以及大跨度空間結(jié)構(gòu)和地下建筑設(shè)計的規(guī)則。新增這兩項內(nèi)容的主要目的就是為了進(jìn)一步確保建筑的穩(wěn)定性和安全性。對于高層住宅土建工程而言不僅要確保利益的最大化，還要將其建設(shè)的安全性放在首要的位置。

（四）建筑材料和設(shè)備的管理不夠嚴(yán)格

在高層住宅土建工程中，建筑材料和設(shè)備占據(jù)工程造價的四分之三左右，這種情況下，強化建筑材料和設(shè)備的管理工作就顯得十分重要。項目建設(shè)的質(zhì)量和利益于建筑材料管理的優(yōu)劣有著直接的聯(lián)系。現(xiàn)階段，在施工期間出現(xiàn)管理不夠得當(dāng)?shù)默F(xiàn)象以及材料浪費的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，施工期間出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象也層出不窮，對此就要制定嚴(yán)密的管理制度來控制，避免此類情況的不斷發(fā)生。在施工期間，若是不按照標(biāo)準(zhǔn)流程來進(jìn)行，也會造成材料的嚴(yán)重浪費，使得設(shè)備以及水電費用不斷增加，對工程造價造成了嚴(yán)重的影響。

三、高層住宅土建工程造價控制的建議分析

（一）不斷健全預(yù)算的編制

在高層住宅土建工程項目的建設(shè)初始階段，總是會存在各種形式的不確定費用開銷，這種現(xiàn)象無論是什么類型的項目都會有所存在。所以，在設(shè)計過程中要提前預(yù)支部分的資金，這樣就能夠備不時之需。在資金預(yù)支之前，要對整個施工階段都進(jìn)行預(yù)算，這樣才便于留存資金，最主要就是能夠防止預(yù)算的降低以及支出金額出現(xiàn)偏差。高層住宅土建工程同正常的工程相對比而言，有以下幾點區(qū)別：首先是需要聘請專業(yè)人員來計算；其次是要對整體性做好充分的把控；最后是要對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面性的對比和分析，使得利益達(dá)到最大程度。

（二）強化施工階段造價管理的控制

對于高層住宅建筑而言，從初始階段就要了解施工的整個過程的工程造價，只有在第一步打好基礎(chǔ)，才能夠促進(jìn)后續(xù)流程的進(jìn)展，也就是所謂良好的開端是成功的一半。在施工期間，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，對細(xì)節(jié)進(jìn)行合理的把控，若是其中出現(xiàn)問題要采取科學(xué)的方法來解決。根據(jù)這些情況在實際的施工工作中，要對每種材料的質(zhì)量和價格制定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這樣在實際的造價工作中就會有所參考和把控。此外，也要嚴(yán)格的控制機(jī)械和原材料的費用，這樣才能夠促進(jìn)造價成本的降低，滿足實際的需要。

（三）強化竣工計算過程的造價管理和控制

在整個工程項目中，竣工結(jié)算階段是非常關(guān)鍵和重要的階段，同時也是建設(shè)單位重點關(guān)注的對象。竣工結(jié)算工作涉及的層面較廣，而且工作量也比較大。所以，就要對這個階段的過程提高重視程度。首先，要對高層住宅土建工程涉及到的工程量合清單量做出審核和校對，這樣就能夠?qū)⒐こ添椖康母鱾€環(huán)節(jié)根據(jù)原始設(shè)定的施工過程里逐步開展，而且也能夠滿足預(yù)期的效果。其次，要對隱蔽工程強化校對和審核，將施工前后的施工質(zhì)量作出比較，將其中的問題及時的發(fā)展并處理，就能夠從根本上將問題解決，更好的促進(jìn)工程造價工作的進(jìn)行。

結(jié)束語

綜上所述，工程造價是一種綜合性較強且涉及層面較廣的一種工程形式，在高層住宅土建工程中同樣要遵循這個原則。在實際的工程造價工作中要將關(guān)鍵的影響因素找出來，對工程造價工作進(jìn)行合理的控制，利用有效的方法來解決問題。只有將工程造價方面的工作控制好，才能夠促進(jìn)工程項目的進(jìn)展，促進(jìn)建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為建筑行業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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