金融深耕細(xì)作土地也能生金

白振華

2015年年底，安徽省渦陽(yáng)縣入選全國(guó)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)，為欠發(fā)達(dá)農(nóng)業(yè)人口密集地區(qū)探索金融支持“三農(nóng)”新方式提出了新課題。兩年來，在亳州市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持以及人行合肥中心支行的精心指導(dǎo)下，人行亳州市中心支行積極推動(dòng)渦陽(yáng)縣政府以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)履行牽頭和主體責(zé)任，立足實(shí)際尋路徑、深耕細(xì)作廣覆蓋，探索出了呼應(yīng)農(nóng)民需求、符合農(nóng)村普惠金融推進(jìn)方向的試點(diǎn)模式，結(jié)出了豐碩成果。

健全機(jī)制　夯實(shí)試點(diǎn)配套基礎(chǔ)

渦陽(yáng)縣是安徽省農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證首批試點(diǎn)縣，土地確權(quán)工作推進(jìn)快、確權(quán)頒證率高。為積極運(yùn)用確權(quán)成果、盤活土地權(quán)能，健全金融支持政策和各項(xiàng)基礎(chǔ)配套措施，真正實(shí)現(xiàn)確權(quán)土地能抵押、能評(píng)估、能授信、能流轉(zhuǎn)，亳州市、渦陽(yáng)縣兩級(jí)試點(diǎn)工作組織著力強(qiáng)化試點(diǎn)制度建設(shè)，形成了保障試點(diǎn)有序推進(jìn)的“123”制度體系。“1”指一個(gè)實(shí)施方案，明確了試點(diǎn)推進(jìn)的具體舉措、任務(wù)要求、時(shí)間步驟和責(zé)任單位；“2”指兩個(gè)配套辦法，包括抵押登記辦法和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金管理辦法，消除了銀行機(jī)構(gòu)的顧慮，疏通了政策節(jié)點(diǎn)；“3”指三項(xiàng)配套措施，包括農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易規(guī)則、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作流程。深耕才能厚植、土肥才能根壯，“123”制度體系彌補(bǔ)了試點(diǎn)推進(jìn)的基礎(chǔ)性短板，培育了試點(diǎn)推進(jìn)的良好政策氛圍，夯實(shí)了試點(diǎn)工作根基。

專注創(chuàng)新　大力開發(fā)專屬信貸產(chǎn)品

長(zhǎng)期以來，面向農(nóng)戶的信貸產(chǎn)品門檻較高、流程繁雜、利息較重，農(nóng)戶貸款滿足率較低，推進(jìn)農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)必須顛覆固有產(chǎn)品和服務(wù)方式，打造試點(diǎn)專屬信貸產(chǎn)品，讓新型信貸產(chǎn)品為試點(diǎn)播撒良種。人行亳州市中心支行指導(dǎo)渦陽(yáng)農(nóng)商行結(jié)合農(nóng)業(yè)主體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，按照“對(duì)象精準(zhǔn)、管理精確、流程精簡(jiǎn)、服務(wù)精心”的原則，創(chuàng)新推出了“金土地”專屬信貸產(chǎn)品和“金土地+”綜合授信模式。“金土地”產(chǎn)品精準(zhǔn)定位獲得確權(quán)的、有生產(chǎn)能力和技術(shù)水平的、信用狀況良好的農(nóng)戶，采取“核定額度、一次授信、循環(huán)使用、支持網(wǎng)絡(luò)用信”的授信管理方式，提供標(biāo)準(zhǔn)化資料、貸款限時(shí)辦結(jié)、抵押登記全程代理的簡(jiǎn)化流程服務(wù)，堅(jiān)持整村推進(jìn)、普惠信貸的服務(wù)理念，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)戶申貸時(shí)間壓縮一半、授信額度提高一倍、貸款利率降低兩個(gè)百分點(diǎn)、銀行卡及手機(jī)銀行擴(kuò)展應(yīng)用的效果。為進(jìn)一步支持部分農(nóng)戶特別是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體擴(kuò)大再生產(chǎn)，提高規(guī)模化經(jīng)營(yíng)水平，又創(chuàng)新推出“金土地+”綜合授信模式，組合其他貸款品種和擔(dān)保方式，形成疊加效應(yīng)，拓展土地抵押貸款的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，渦陽(yáng)縣還注重發(fā)揮特色優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)試點(diǎn)貸款普惠式、滲透式發(fā)展，把農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)與脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合起來，通過土地還權(quán)賦能激活特色產(chǎn)業(yè)潛能、增強(qiáng)脫貧致富動(dòng)能。渦陽(yáng)農(nóng)商行等機(jī)構(gòu)面向農(nóng)民專業(yè)合作社等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)實(shí)體，采取“分塊抵押、集合用信”的模式，有力助推土地變股本、土地變資金，帶動(dòng)貧困戶通過入股合作經(jīng)營(yíng)、就業(yè)、享受規(guī)模發(fā)展收益，助力產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)扶貧。目前，渦陽(yáng)縣農(nóng)地抵押貸款投向貧困村適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展的資金1000余萬元，支持合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)近20家，有力促進(jìn)了貧困農(nóng)戶與特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)融合銜接。

眼下，農(nóng)地抵押試點(diǎn)還是農(nóng)村金融領(lǐng)域的新事物。　攝影/本刊全媒體記者　凌崎猛

防范隱患　完善抵押處置和風(fēng)控機(jī)制

農(nóng)地抵押試點(diǎn)作為農(nóng)村金融領(lǐng)域的新生事物，必須健全相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，營(yíng)造良性健康的試點(diǎn)生態(tài)環(huán)境。渦陽(yáng)縣針對(duì)試點(diǎn)推進(jìn)實(shí)際情況，探索建立起政策性風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償分擔(dān)+抵押物定向處置的“雙支柱”風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，為防范試點(diǎn)帶病冒險(xiǎn)推進(jìn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)推廣提供堅(jiān)實(shí)保障。縣政府出資1000萬元，設(shè)立了農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，出臺(tái)基金管理運(yùn)行的具體辦法，采取3∶7的比例與銀行分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一方面提供了有效的政策兜底措施，另一方面通過合理確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例，避免銀行過于依賴政府風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，使試點(diǎn)喪失市場(chǎng)化和商業(yè)性價(jià)值。在抵押物處置機(jī)制建設(shè)上因地制宜采取“農(nóng)地抵押+同村保證”相結(jié)合的模式，銀行在落實(shí)抵押物的同時(shí)，追加貸款人同村農(nóng)戶或新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供保證，貸款一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，先由保證人代償，抵押土地權(quán)益定向流轉(zhuǎn)給保證人經(jīng)營(yíng)至約定期限。這種抵押物處置機(jī)制有效實(shí)現(xiàn)了各方利益的平衡協(xié)調(diào)，調(diào)動(dòng)起各方參與的積極性。首先，銀行抵押權(quán)得到有效保障，銀行不再怕抵押權(quán)無法變現(xiàn)；其次，抵押土地定向流轉(zhuǎn)給同村人，貸款人不再怕土地被處置；第三，保證人由于為同村居民，接手土地后可立即投入生產(chǎn)獲益，且抵押土地價(jià)值一般高于貸款金額，保證人不再怕代償和追討損失。此外，這種模式充分契合了農(nóng)村熟人社會(huì)特征，與通過公開掛牌等方式相比，抵押處置的效率較高，處置后土地投入生產(chǎn)的連續(xù)性較好，還可以發(fā)揮保證人對(duì)貸款人的貼近監(jiān)督作用，有利于培育農(nóng)村社會(huì)的信用意識(shí)，客觀上促進(jìn)了農(nóng)村信用生態(tài)環(huán)境的改善。目前，“農(nóng)地抵押+同村保證”的抵押處置機(jī)制已得到實(shí)踐驗(yàn)證，抵押處置順利、效果較好，渦陽(yáng)縣農(nóng)地抵押貸款不良率僅為0.14%，貸款質(zhì)量遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)農(nóng)戶貸款。