優秀歷史保護建筑修繕關鍵技術研究與應用

鄭信榮

上海新長寧集團建筑裝飾實業有限公司 上海 200050

1 建筑概況及歷史價值

上海優秀歷史建筑“岐山村”，東依江蘇路，南傍愚園路，占地22 000 m2，始建于20世紀30年代，是愚園路上頗為著名的新式里弄之一，為上海歷史風貌區。2005年“岐山村”被列入上海市第四批優秀歷史保護建筑，總建筑面積約14 000 m2。“岐山村”的總體布局沿用了石庫門里弄的空間組織方式，采取總弄與支弄相結合的方法。“岐山村”弄堂寬敞整潔，弄內有類型各異的聯體式3層花園住宅和獨棟花園洋房，其清水磚墻、水泥拉毛、鵝卵石外墻面和鋼窗、木窗的并兼交融，構成了“岐山村”建筑群不同質感的視覺沖擊，顯現出雅致的生活品質。近現代的“岐山村”，官宦商賈，文人墨客云集，新中國導彈之父錢學森、愛國人士杜重遠、電影演員祝希娟等都曾居住于此，在上海灘頗有影響。

本次修繕房屋共計15幢，沿主弄呈魚骨狀排列（圖1）。坐北朝南，其中聯排花園住宅為11幢，獨棟花園洋房為4幢。我們按照房屋外立面的材質特征，對此次修繕的建筑進行了分類，主要分成拉毛外墻面、清水墻外墻面、鵝卵石外墻面3類。

圖1 “岐山村”住宅總平面

2 房屋現狀及修繕重點部位

此次修繕所涉及的15幢房屋均為磚木結構，房屋主要存在下列損壞情況：拉毛墻面主要存在粉刷空鼓、起殼、剝落的情況，歷次修繕又使拉毛頭子大小存在不均勻一致；清水外墻面局部風化、泛堿，很多部位已被涂料所覆蓋；鵝卵石墻面局部存在空鼓、開裂、卵石剝落等情況；鋼門窗多有銹蝕、部分五金缺損，木門窗部分更是缺損嚴重，表面油漆脫落，部分木窗、鋼窗已被業主更換為鋁合金窗；雨水管在歷次修繕中已改為PVC材質，與原貌不符，屋面白鐵橫落水部分已損壞腐爛；室外架空線零亂，破壞了建筑外立面等。

本次保護性修繕內容較全面，主要包括平瓦屋面修繕，木屋架修繕，外墻清水墻、鵝卵石、水泥拉毛修繕，鋼木門窗修繕，室內公共部位修繕，廚衛改造，室外架空線入地等。其中屋面、外墻修繕是此次修繕的重中之重，是還建筑歷史風貌的關鍵。

3 主要修繕技術的應用

3.1 平瓦屋面修繕工藝

拆除原屋面瓦及屋面板→原木屋架整修→鋪設新屋面板→鋪設新防水卷材→安裝順水條、掛瓦條→鋪設屋面瓦

3.1.1 拆除原屋面瓦及屋面板，對原木屋架進行整修

首先對老屋面進行瓦片和防水層拆除。經過歷次大修工程，老屋面舊油毛氈有三四層之多，油毛氈拆除后，揭開老舊纖維板，最后將原始屋架完全暴露出來。屋架檢查采用敲擊法，發現木構件有嚴重的腐朽、變形、蟲蛀等情況的，及時組織修繕勘查和設計，屋架檢查完畢后，對木構件進行白蟻防治工作。

本次修繕中，發覺有4處屋面木屋架下弦桿大梁被白蟻吃空，導致下弦桿（天平）下沉，室內吊頂也跟著下沉、開裂，存在嚴重的安全隱患，為此我們對此4處屋架下弦桿進行了更換施工。為防止吊頂墜落，施工前先進行臨時支撐加固，再通過人工將長10 m、150 mm×300 mm斷面的新木梁吊運至屋面，更換屋架下弦桿。

3.1.2 屋面基層翻新

屋架修繕完成后，進行屋面板安裝，封閉屋面。屋面板采用厚20 mm木板，然后將防水卷材釘在屋面板上，采用厚4 mm的APP防水卷材，防水卷材短邊搭接長度不小于150 mm，長邊搭接長度不小于100 mm，防水卷材鋪貼應超過檐口50 mm以上。然后，在卷材面上再依次釘上順水條（8 mm×32 mm），順水條間距不超過500 mm，最后釘好掛瓦條（25 mm×32 mm）。掛瓦條一般從檐口開始一根一根朝屋脊釘，檐口的第1根掛瓦條的位置應保證在掛瓦后瓦頭能出檐50～70 mm，第2～5根掛瓦條的位置則需根據平瓦的具體尺寸和屋面坡長經計算確定，還要考慮屋脊處的2個坡面上最上的2根掛瓦條距離，要保證在掛瓦后脊瓦搭蓋處罩住瓦尾的長度（瓦片進脊）每邊不小于40 mm。

3.1.3 平瓦鋪設、做脊

對于每塊老瓦片，表面都進行清掃工作，掃瓦后，在瓦片端部中間斜45°處打孔，在開孔處穿上銅絲并堆放整齊。蓋瓦鋪設從右向左，由下朝上，瓦片端部小孔內穿入單股銅絲，綁扎在掛瓦條上，當斜屋面超過30°時，需要采用雙股銅絲掛瓦。瓦片全部蓋上后即進行屋脊施工。屋脊施工時先用石灰砂漿填滿屋脊空隙，曬干凝固后，進行脊瓦施工，同樣先用石灰砂漿坐灰，蓋上脊瓦，最后用水泥砂漿對屋脊進行封口收頭。屋脊要做到窩粉密實、光潔、平直、和順、兩頭不超高，脊瓦下口高度不得超過80 mm，屋脊上口收進3～5 mm。

3.2 清水外墻修繕工藝

3.2.1 老墻面卸“妝”及清洗

由于歷次大修工程，不少清水墻面均被水泥加涂料覆蓋，這些外墻我們俗稱“假清水墻”。本次修繕的目的是要去除“假清水”面層，還原老磚面，恢復建筑歷史風貌。

對于外墻上的水泥加涂料面層，我們采用人工鑿除的辦法去除，采用人工鑿除是為了保護好基底老磚塊，使其免受損傷。對于用涂料畫出來的清水墻，我們則采用高壓水槍沖洗方法，沖刷去表面涂料。如果磚塊表面只有一層涂料，可采用高壓水槍直接沖洗出老磚面。但如果磚塊表面有多層涂料，直接用高壓水槍沖洗會沒有效果，這時需要使用脫漆膏。具體做法是在沖洗外墻前，先對涂料進行脫漆化學處理。脫漆膏呈黏稠狀，使用刷子均勻涂抹于施工區域。為了達到更好的脫漆效果，表面覆蓋塑料薄膜，起到保濕作用，待化學反應6～8 h后，撕開薄膜，可見原先外墻涂料漆膜已經軟化，接著用高壓水槍進行沖洗，去除老涂料。由于部分外墻涂料不止一層，所以需要2～3遍甚至4～5次的脫漆處理才能沖洗出老墻面。

3.2.2 表面增強處理

因“岐山村”房屋是20世紀30年代所建造，老磚墻已經有了明顯的風化痕跡，為此，在修繕前還需對風化、疏松的老墻面進行增強處理。我們選用的外墻增強劑屬硅酸鹽乙酯材料，該產品在開放的自然條件下固化，形成無機的SiO2，可將風化的老磚固結。施工前基面必須清潔、干燥，增強劑外表為無色透明，施工時涂刷墻面，一次施工足量。

3.2.3 泛堿處理

外墻如有泛堿的情況，可使用排鹽紙漿進行處理。排鹽紙漿采用純天然木纖維制成，有低收縮、高孔隙、高附著力等特點，墻面基層需干凈、清潔，然后在泛堿面批上漿料，厚度約5 mm，自然養護，養護時間3～5 d，將固結的紙漿撕下后，用清水沖洗施工表面，完成泛堿處理。

3.2.4 磚粉修復

墻面清理完成后，開鑿老磚縫，開鑿深度不得超過10 mm，更不能破壞磚塊。磚縫鑿出后，對清水墻老磚進行磚粉修復，當磚面風化厚度小于2 mm時，可采用磚粉漿料逐塊批嵌，當磚面風化厚度大于2 mm時，須采用全磚粉批嵌，全磚粉批嵌分數遍逐遍批嵌修復，磚粉批嵌完成，自然養護3～4 h后進行割縫處理，縫按原磚縫位置，割縫深度不宜超過5 mm，割磚縫時應做到齊整、橫平豎直。割縫完成后，對磚面進行砂紙打磨，打磨后使得墻面光潔平整。

3.2.5 墻面勾縫及憎水處理

對打磨后的磚面使用外墻拼色劑進行造舊處理，拼色前墻面基層須干燥清潔，拼色劑為透明液體，用刷子輕刷墻面，做到四周色澤深淺協調，拼色后，再使用外墻專用勾縫劑進行磚縫勾縫處理。勾縫劑以天然石灰、低堿水泥等骨料配制而成，加水攪拌后可直接使用，勾縫劑顏色可根據設計要求進行配色，并根據現場不同的施工操作面，選擇適合大小的勾縫工具。待修復磚粉及勾縫劑完全干透后，采用外墻憎水劑作憎水保護。憎水劑無色透明，具有極佳的抗堿性、優異的拒水和耐候性能，基本不影響建筑物的透氣性和基材表面顏色，可保護墻面免受雨水侵害。

3.3 鵝卵石外墻修繕工藝

為保留原始韻味和歷史風采，在修復原卵石墻前，先進行影像資料保留。本項目卵石材料為越南進口外墻仿古石，粒徑大小在15～20 mm。石子進場后，用小型攪拌機進行清洗。

修繕前，首先用敲擊法對整個外墻進行空鼓檢查，劃定修繕區域，隨后人工鑿除區域內的空鼓外墻面層，鑿除后抹上底層，抹灰前需將基層上的塵土、污垢等清除干凈，并澆水濕潤，用水泥砂漿抹底層，刮平壓實，兩遍刮糙層打底（間隔48 h），養護2～3 d后做黏結層砂漿。做黏結層砂漿前，應充分濕潤墻面。接著用石灰砂漿做卵石外墻黏結層，在水泥初凝前，將石子均勻放在木蟹板上，甩石拍板，將石子拍入黏結層，先扣壓邊緣，后中間，拍壓時輕重結合、均勻一致，以石子嵌入砂漿的深度不小于粒徑的1/2為宜。

甩石拍板完成后，再進行局部人工嵌石修補，卵石面完成24 h后，輕刷一層水泥砂漿，以加強石子與外墻面的黏結，第2天，用清水洗刷卵石表面上的水泥砂漿，露出外墻的卵石面。在用清水洗刷后，再使用外墻專用清潔劑進行第2道清洗，最后，對外墻噴灑憎水劑進行憎水封閉保護。

3.4 拉毛外墻修繕工藝

對拉毛外墻，首先由工人用敲擊法對整個外墻面進行空鼓檢查，找出空鼓區域，標記好修繕范圍，隨后以人工鑿除空鼓外墻，鑿除老粉刷；對歷次大修拉毛頭子不均勻處也予以鑿除。鑿除后，對墻面基層進行第1道刮糙打底施工，2 d后進行第2遍刮糙層施工，自然養護3 d后，進行外墻拉毛。

1）拉毛采用石灰砂漿。在抹拉毛灰以前應對底灰進行澆水，且水量應適宜，墻面太濕，拉毛灰易發生往下墜流的現象；若底灰太干，則不容易操作，毛也拉不均勻。

2）拉毛施工時，宜兩工人配合進行，一人在前面抹拉毛灰，另一人緊跟著用硬豬鬃刷往墻上，垂直拍拉順勢輕輕地拉起毛頭，拉毛時用力要均勻，速度要一致，使毛顯露大小均勻。

3）按以上操作拉出的毛有棱有角，待稍干時，可用抹子輕輕地將毛頭壓下去，使整個面層呈不連續的花紋，并做到新舊接槎和順。

拉毛完成后，進行外墻涂料施工，施工要求一底兩面，底涂完成2 d后進行面漆施工，修補后墻面色澤均勻，與原風格須協調，無變色無泛堿[1-3]。

4 修繕效果

整個修繕施工過程中，我項目部始終緊扣“事前—事中—事后”施工全過程控制，定期召開質量會議，以爭創精品工程為主線，對每一分部、分項，均精心策劃，精心施工，對所需要修繕的部分均采用樣板領路制度，先做樣板，經設計及參建各方確認后再大面積施工，施工結束后外立面達到非常理想的效果（圖2）。

圖2 修繕后實景

5 結語

根據城市更新“留、改、拆并舉，以保留為主”的要求，進一步保護歷史風貌，傳承歷史文脈，各類保護建筑修繕項目將會越來越頻繁。通過對本工程中關鍵技術的研究和總結，使我們對優秀歷史保護建筑修繕施工工藝有了更加完整和更新的認識，本案例可供同類工程借鑒。