房地產價格波動對宏觀經濟的影響
——以安徽省為例

□董少麗

（安徽財經大學經濟學院 安徽 蚌埠 233000）

1 現狀分析

去年國家著重提到了要加強社會保障體系建設，堅持大家的房子是用來住的、不是用來炒的定位，并提出希望加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，好讓全體人民住有所居，所以說房價對于地區經濟發展的影響不容小覷。通過近2年安徽省地區間房地產業的相關數據，可以知道2016年安徽省除了蚌埠、宿州、馬鞍山、亳州、淮南、滁州和銅陵這些地區的房價漲幅下降以外其他地區漲幅都是持續上升的。2017年除了合肥、六安、銅陵、和滁州這些地區的房價漲幅稍微下降以外其他地區房價漲幅還是持續上升的。其中合肥及其衛星城地區房價快速增長尤為明顯，合肥三縣房價均破萬，合肥在2016年房價漲幅居全球第一。所以安徽省近些年來房價波動已經發展為影響經濟的一大力量，比較值得關注。

2 文獻綜述

在現代經濟發展中，房地產已經不僅僅是消費品和生產要素，更是重要的投資產品。近年來很多經驗都表明，房價的波動幅度已經遠遠超過普通商品，具有虛擬資產的特點。據專家的分析，其中的一個重要原因就是由資本化定價導致的。以下將從安徽省房地產價格方面出發，研究其對宏觀經濟因素中3個方面的影響，然后得出其相應的結果分析和對策建議。

在這之前很多專家學者都探討過類似的問題，比如符云玲的中國房地產價格波動的宏觀經濟影響因素實證研究、安尉,榮晨的我國房地產價格波動對金融穩定的影響研究、路倩頤的論房地產價格與宏觀經濟關系、馬金成的房地產價格波動與宏觀經濟基本面的互動機制研究等。但是符云玲是從大的國家方面出發的，安尉,榮晨是從金融穩定角度出發的，路倩頤是研究房地產波動與農村經濟和科技的關系，馬金成則注重宏觀經濟基本面方面的研究。所以對于地區間房地產價格波動對宏觀經濟中具體因素的關系研究方面還是比較欠缺的，以下將從這些方面來分析，即以地區為例，來分析房價對宏觀經濟中具體因素的影響。

3 關系或影響分析

3.1 房地產價格波動與消費（消費品零售總額）

在各類與消費有關的數據中，社會消費品零售總額是表現消費需求最直接的統計數據。據統計數據結果可知，安徽省2007至2016年間房屋平均銷售價格與消費品零售總額是呈同方向不斷增長的，說明這兩個變量之間存在著相應的關系。一般來說，房價上漲，住房者的購房意愿會下降，然后將會把收入的資金用于消費或者其他投資。比如說2008～2010年期間，受安徽省地區家電下鄉和房地產行業房價不斷上升現象的影響，這一階段住房者購買房子的需求普遍下降，但是消費卻增長的較快，尤其是家庭個人的消費。但是，隨著房地產泡沫現象的不斷加劇，房地產行業逐漸陷入低谷、一蹶不振，反過來又影響了這一階段安徽省地區經濟的發展，阻礙了這一階段總體經濟的增長。

3.2 房地產價格波動與固定資產投資

房價波動在短期內可能與固定資產呈同方向變化，因為買房的人越來越多，房價也逐漸上漲，廣大消費者和房地產商會覺得有利可圖，于是加大了固定資產投資額，這一時期房價上升促進了固定資產投資額的上漲。但是隨著房價不斷上升，房地產行業泡沫現象的加劇，廣大消費者越來越買不起房，所以閑置的空房就會逐漸增多，房子多且賣不出去，房地產投資商也會相應減少房地產業的投資，這一時期房價的波動反而減少了固定資產投資，所以從長遠來看房價上漲對于固定資產投資也是不利的。

3.3 房地產價格波動與經濟增長

國家或者地區生產總值是衡量宏觀經濟最重要的指標，最能代表一個國家或者地區的經濟增長水平。過去的幾年中，安徽省地區生產總值增長的速度比較穩定，但是房價始終起伏不定，房價的波動最核心的影響就是帶來資源的再配置，會促進企業從利潤低的行業轉向利潤高的行業。初期，房地產行業發展迅速，將會成為投資的主要對象。后期，如果房地產行業發展不穩定，價格持續波動，那么房地產業的投資也會相應減少。房地產行業的發展始終是處于一種動態發展之中，不穩定的結果也會帶來安徽省地區總體經濟的波動，所以安徽省地區房地產行業的繁榮與穩定對于總體經濟發展的繁榮與穩定起著很大的決定作用。

4 解決措施及結語

4.1 解決措施

4.1.1 加大限購政策、履行好政府再分配調節職能。安徽省應該始終發揮政府限購政策的作用，全面廣泛的開展限購，在個人住房購買數量上嚴格限制，調節房子的首付款比例，同時要限制居民的住房貸款，還要加強對房地產市場的監控。當前我國貧富差距非常大，安徽省自然也不例外，有的人擁有幾十處房產，有的人可能連租房都承擔不起。在房價期望上也有偏差，經濟實力強的人希望漲，大部分經濟實力一般的人則希望跌。所以安徽省要縮小貧富差距，促進公平，盡量維持房地產行業的相對穩定。近年來安徽省城鎮化意味著城鎮人口不斷增加，各市應該積極開發土地面積，加大居民住房供應力度，同時防止居民住房供應過盛出現炒房的想象，嚴格居民居住供應條件，讓人民有房住，住得起房。還要加快推進基本公共服務均等化，縮小收入分配差距、嚴格居住供應條件、加大居住供應力度等政策的實施。

4.1.2 引導社會輿論、嚴打捂盤惜售等違法違規行為。政府價格管理部門要加強對新建商品住房銷售明碼標價備案的管理，積極引導各類企業根據自生開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，從實際出發。要及時對“價外加價”等違反價格管理行為的查處等。公安、工商管理等部門也要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規行為。同時房地產管理部門也要加強房地產市場的監管，重點查處那些違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為。房產、建設、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門更要切實履行職責，加強聯合執法，嚴肅查處違法違規行為并加大曝光力度。

4.1.3 個人要有社會責任感，自覺維護房地產市場的穩定。現在經常可以看到夫妻之間離婚是為了能多買幾套房的新聞，所以說國家的規定無論多么完善，還是有很多人鉆了空子，這個時候考驗的不是政府出臺的各項措施，而是個人的社會責任感。為了安徽省地區經濟尤其是房地產行業方面能夠更好的發展，應該加強社會輿論監督，提高公民的社會責任感，自發的去配合政府的各項措施，這樣該地區的經濟才能更好的發展。今年國家也提到，以前人們往往認為住有所居是居民居住面積的擴大，追求的是數量上的目標。而現在強調美麗意味著住有所居不僅追求居住數量的擴大，更追求居住質量的提高。

結束語

任何事物都不可能是一個獨立的個體，經濟發展更是聯系緊密的一個整體，牽一發而動全身。安徽省近年來房地產市場的價格波動對宏觀經濟各個方面都產生了必要的影響，在短期內這種影響可能是積極的，有利于拉動消費，投資和經濟的增長，但從長期來看卻是不利于的。就總體而言，房地產市場價格如果波動過大，對其他宏觀經濟方面的影響也是不利于的，如果安徽省部分地區房地產價格始終居高不下將會引發房地產泡沫，居民的消費、投資以及經濟的增長都會產生相應的影響，最終不利于我省經濟穩定高質量的發展。在以上分析中也可以知道房價與經濟增長存在長期均衡，與固定資產投資和消費不存在長期均衡，所以應堅持房地產調控及各種政策不動搖，抑制過快上漲的房價，正確的引導市場。

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