基于全壽命周期成本的綠色建筑經濟效益探討

李 燕，武彥生，何云梅

（1.昆明冶金高等專科學校建工學院，昆明 650031；2.昆明冶金高等專科學校環境工程學院，昆明 650031）

引言

由于國民經濟發展的強大，城市化建設不斷擴大，各種建筑公司以及房地產企業規模也在不斷地擴大。因此，建筑行業在社會發展中變得越來越重要。但是，現階段的建筑行業的投入高、產出高等問題加劇了國家的能源消耗。然而，低碳環保等減少能量消耗特點的綠色建筑出現，給建筑行業建設人類和諧居住環境帶來強大的支持與幫助。但是，目前的綠色建筑在成本和效益等方面尚未成熟，還需進行不斷的完善。

一、全壽命周期成本的定義

早在20世紀的70年代，全壽命周期成本就已經被提出，并被美國軍方用于軍事物資的研發和采購。最先重視建筑方面的全壽命周期成本的是英國等發達國家，我國是在20世紀80年代才正式引入全壽命周期成本理念。全壽命周期成本對于一個事物來講就是從產生至發展到消亡的過程當中所付出的資源代價，對于一個產品來說是指在設計、生產、營銷、使用、處理至回收的過程中所產生的全部費用。由于我國在全壽命周期成本的成本結構和計算方式方面沒有制定規范，形成統一的標準，在建筑項目動態的成本上缺乏關注，只單方面關注功能而不重視對全壽命周期成本進行實踐研究。因此，必須重視全壽命周期成本理論應用于綠色建筑的現實意義。

二、綠色建筑成本分析

全壽命周期成本中的綠色建筑成本可以分為四類，分別為綠色建筑設計決策成本、建造施工成本、使用維護成本和回收報廢成本，本文分別對其進行分析：

1.綠色建筑設計決策成本。在綠色建筑過程中項目建議書的提出，選擇項目建設地點，對選擇地點進行勘探研究過程中所產生的費用就是設計決策成本。目前，綠色建筑的設計決策直接影響著建筑的整體后期使用，以及建設過程的成本費用帶來的經濟效益。如果做好設計決策的完善工作，就能夠為項目節約資金成本，影響著其他項目階段的成本。

2.綠色建筑建造施工成本。施工建造是綠色建筑的關鍵所在，施工建造中不可避免的人工、材料、設備、管理還有各種繳納的稅費等所產生的一切費用都是建造施工成本。在施工建造中，施工成本以及政策的變化和市場供應需求變化直接影響到綠色建筑的全周期成本。對于施工過程的質量好壞的控制，關系著綠色建筑的后期使用維護以及拆除項目上的成本。

3.綠色建筑維護成本。綠色建筑在后期的使用和維護方面，居民需要付出人力、物力和財力對能源的消耗和設備的維修保養。因為這種維護的時長性，因此，維護階段所產生的成本在整個全壽命周期成本中的占有率較大。

4.綠色建筑回收報廢成本。在綠色建筑使用到達最大限度的年限時，就需要對綠色建筑中廢棄的物品材料進行回收報廢處理，在回收報廢過程中產生的費用就是回收報廢成本。對于報廢過程使用的手段方法不同所產生的成本不同，對環境產生的影響也不同。

通過上述綠色建筑成本的各項分析，我們可以了解到各項成本所帶來的經濟效益都是互相影響的。因此，綠色建筑成本是綠色建筑效益的基礎。

三、綠色建筑的效益

由于綠色建筑效益的性質不同，又把綠色建筑效益區分為經濟效益、環境效益以及社會效益。

1.經濟效益通過直接的數據和指標體系計算體現出來的就是顯性效益。例如，可以通過對能力消耗的分析對于節能方面帶來的經濟效益做出計算。

2.環境效益主要是指節約用水和能源消耗，降低廢棄物排放，提升室內空氣質量等對環境的優化，起到環境保護的作用。

3.社會效益就是通過綠色建筑營造居民安全舒適健康的居住環境，提高居民生活質量，為居民營造出保護環境的良好氛圍。為綠色建筑起到支持保護的作用，一定程度上減少后期維護的成本。

四、綠色建筑經濟效益評價與應用

1.經濟效益評價方法。在全壽命周期范圍內，通過對建筑項目對于各種相關因素產生的財務數據和經濟資料統計并做出分析預測，得出建筑項目方案經濟效益的分析以及評價，整個過程就叫作綠色建筑經濟效益評價。如果項目進行中出現決策方案較多的時候，可以通過對建筑項目的可行性方面和合理化方面進行分析論證得出結果，一定程度上保證了綠色建筑項目的科學合理決策。然而，從經濟評價的角度等方面進行分析，經濟評價又有著國民經濟評價和財務評價。國民經濟評價是站在國家整體角度，對項目為國民經濟帶來的作用進行評價，在計算項目經濟效益和評價經濟合理性方面采用影子價格、社會折現率、影子匯率等參數，采用費用效益分析法、綜合分析法進行分析，為國家決策提供依據。財務評價是站在企業的角度采用現行市場價格、行業基準收益率、官方匯率參數采用盈虧分析法對綠色建筑項目進行合理化分析，為企業的決策提供科學化依據。財務評價是國民經濟評價的重點，而經濟效益評價為綠色建筑提供了強大的支持。

2.基于全壽命周期成本經濟效益分析應用。全壽命周期成本經濟效益體現于增量經濟效益與節水經濟效益方面，以下本文分別對其進行闡述：

首先，增量經濟效益。項目在改擴建項目以及不改擴建項目相對比中得到的增加效益就是增量經濟效益。本文通過對深圳萬科城綠色建筑的研究，把深圳萬科城綠色建筑和基準建筑數據進行對比，計算通過節約能源為建筑產生的經濟效益。太陽能的應用是綠色建筑的主要新能源，另外，水資源的循環利用也是綠色建筑采取的新能源機制。通過太陽能的廣泛應用，本文把熱水器所為綠色建筑產生的經濟效益當中計算對象。居民每年消耗的熱水數量為：

公式中，Qw代表年度總用水量，Cw代表水定壓比熱容，tend代表儲水箱終止水溫設定。一般情況下，綠色建筑所在地方的緯度高低決定了太陽能的運用率，太陽能利用率高的低緯度的地區通常f值可以達到0.8。把節能量換算為標準值就可以得出太陽能技術節煤費用。比如，我們將要對2 500m2綠色建筑居住區進行計算，具備已經了解居民的年度水消耗總量的情況下，計算可以得出太陽能光熱系統在綠色建筑應用方面一年可以產生1 500元的經濟效益。如果把這種節能方式運用于全國范圍，這將會產生高達350萬元左右的巨大效益。

其次，節水經濟效益。綠色建筑與傳統建筑不同，在節約用水技術方面改變傳統建筑的供給到排放模式，轉變為供給到排放到貯存的循環模式。綠色建筑由于得到立體化水資源循環體系的支持，因此相較于傳統建筑可以創造更高的經濟效益和社會效益以及生態效益。例如，可以把居民使用過的生活廢水進行一定的科學化處理，變成景觀用水等，實現廢水重新利用，緩解了目前居民巨大的用水量帶來的城市生活用水壓力，給居民的生活環境營造出一定的經濟效益。深圳萬科綠城通過不斷的實踐，研究水質的不同，并且采取應對措施，實行廢水處理循環利用的方案。比如，要對于澆灌綠化進行節約用水，可以做到把節約水量概率控制在20%。具體回水分析公式為：

通過上述公式可以了解到，總回水用量直接關系著水資源節水的效益，該值越大，說明節水效益越明顯。而通過上述的指標評價，也可對建筑經濟效益起到極大的提升作用。

結語

通過上述分析，綠色建筑行業必須以壽命周期成本理念作為建筑堅持，重視節約能源消耗的科學環保技術，加強綠色建筑成本和效益的分析。改變當前傳統建筑行業投入高、污染大和效率低的傳統式發展方式，為居民生活建筑環境提供保障，促進綠色建筑帶來巨大的經濟效益，為保護環境、減輕能量消耗提供支持。

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