家中被盜不能成為拒交物業費的理由

傅紹華　熊小輝

原告南昌某物業經營有限公司訴稱，2004年10月15日原告與開發商上海某企業集團南昌地產置業有限公司簽訂了前期物業管理服務合同，約定由原告對南昌市鳳凰城鳳翔苑進行物業管理，并約定物業服務內容及收費標準，滯納金按欠款的每日0.2%計算。被告為鳳凰城鳳翔苑X棟某單元501室業主，其享受了原告提供的物業服務，卻沒有按時履行向原告交納物業服務費的義務，自2010年1月1日至2015年12月31日累計欠物業服務費5022.36元。期間經原告多次催要，被告以家中被盜為由，仍不交納。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠的自2010年1月1日至2015年12月31日的物業管理服務費5022.36元，并支付滯納金10946.85元。

被告謝某未到庭，也未提交書面答辯狀。

法院審理該案后認為，原告與開發商簽訂前期物業服務合同，符合法律規定。原告依合同對被告購買的房屋所在小區進行各項物業服務，被告僅交付至2009年12月物業費，尚欠2010年1月1日至2015年12月31日物業服務費5022.36元未付，事實清楚。故原告要求判令被告付清拖欠的物業費5022.36元，符合法律規定，法院予以支持；另原告主張被告承擔延期交付物業費的滯納金，因約定比例過高，原告自愿調整訴請為自2016年1月1日至付清款之日止，按同期銀行貸款利率計算，不違反法律規定，法院予以采納。據此，依法判決如下：

一、被告謝某于本判決生效后五日內向原告南昌某物業經營有限公司交付自2010年1月1日至2015年12月31日拖欠的物業服務費5022.36元。

二、被告謝某承擔逾期交付物業費的滯納金（自2016年1月13日至付清款之日止，按所欠物業費的同期銀行貸款利率計算）。

[點評]根據《合同法》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。