共同居住的房產到底歸誰？

案情介紹

“其實也算是老夫老妻了，沒想到會整這么一出。”齊先生看上去是個挺理性的人，在進行咨詢過程中也是娓娓道來的風格。他表示自己和趙女士在2009年結婚，婚后生活曾經有過一些波折，結果近日趙女士提出要求離婚，齊先生也同意結束這段婚姻關系。而在商談如何分割財產的問題上，齊先生原本以為處理起來會比較簡單，因為兩人目前居住的房屋，是齊先生在結婚之前就已經全款購買的，他認為這肯定算是自己的婚前財產。沒想到趙女士對此提出異議，她說根據法律的規定，只要婚后共同居住滿8年的房產，就可以算是夫妻共同財產，所以趙女士認為這套房產里面也有自己的一半份額。

聽到趙女士的這套說辭之后，齊先生突然意識到，或許對方之所以拖到結婚滿8年之后才提出離婚，就是為了爭奪這套房產的份額。而對共同居住滿8年就算是婚后財產的說法，齊先生覺得好像也聽人提起過。所以他對此感到吃不準，專門來向律師咨詢究竟應該如何處理。

來一點家法

對于夫妻雙方在婚后共同居住滿8年的房產，到底算是婚后的共同財產，還是婚前的個人財產？

律師分析

齊先生提出的這個問題，其實涉及到我國《婚姻法》歷經修訂所產生的變化。所謂婚后共同居住滿8年就算共同房產的規定，的確在歷史上某個階段產生過法律效力。要說清楚這個問題，需要簡單回顧一下《婚姻法》的修訂過程。早在1950年，當時就已經頒布了新中國的第一部《婚姻法》。之后到了1980年，全國人大通過了新修改的《婚姻法》，相對于老版本做出了比較大的調整，比如結婚法定年齡，就從原先的男20歲、女18歲，調整為男22歲、女20歲。但即便在調整之后，這部《婚姻法》仍然存在著不少局限之處，尤其在夫妻共同財產分配的問題上，當時在條文上規定得過于籠統，導致處理實際問題上往往陷入無法可依的境地。

正是有鑒于此，最高人民法院在1993年專門頒布審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見。其中有這樣一條規定：一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。根據以上規定，即便是一方在婚前就已經取得的房產，只要婚后共同使用的時間超過了8年，那么也能作為夫妻共同財產由另一方參與分割。所以在1993年之后，出現了一批照此執行的案例，導致不少人都聽說過“共同居住滿8年就算共同財產”的說法。

然而到了2001年，《婚姻法》再次經歷重要的修正，對于很多內容進行了調整。尤其在涉及財產界定的問題上，這版《婚姻法》做出了相比過去詳細得多的規定。其中專門規定，一方的婚前財產，應當作為夫妻一方的財產。該規定與之前“共同居住滿8年就算共同財產”的內容顯然相互矛盾，而無論從法律效力還是出臺時間的角度來衡量，新版《婚姻法》都要優先于1993年的司法解釋。所以自從《婚姻法》在2001年經過修正之后，由共同居住時間來確定財產歸屬的規定就已經在法律上失效。

在2001年之后，最高人民法院還曾針對《婚姻法》多次出臺相應的司法解釋，其中在2011年頒布的司法解釋三，由于對于涉及離婚財產分割的多個焦點問題做出新規定，也曾被不少人稱為“新《婚姻法》”。但實際上，現行的《婚姻法》仍然是2001年頒布的那個版本，只是在部分具體問題上適用之后出臺的一些司法解釋。

在理清了這些歷史問題之后，再回過頭來看看齊先生面臨的實際問題。應該說，趙女士要求對于丈夫婚前財產進行分配的依據，來自于一條2001年之后就已經失效的規定，并不真正具備在法律上的支持，甚至可能是基于對法律一知半解情況下的自作聰明。我們對齊先生提出的建議是，如果他基于多年夫妻感情愿意多分配給趙女士一些財產，那當然屬于個人的自由。但如果依照法律據理力爭的話，他完全可以主張相關房產僅僅作為個人的婚前財產，拒絕趙女士對此參與分配的要求。