某住宅小區室外綠化監理心得體會

李燁

摘 要：本文通過作者參與監理的某高檔住宅小區室外綠化施工過程，對室外綠化的監理控制要點做簡要闡述。

關鍵詞：住宅小區；綠化種植；地被；綠化監理

隨著房地產發展的日新月異，國家對環保理念的大力推崇，業主越來越關注入住的品質、周圍的環境和小區綠化。許多大型房地產開發商在建設的同時，也將小區有限的土地空間實施充分綠化，追求品牌特點，力求突出環保，建設生態住宅。本文主要闡述了監理某住宅小區室外綠化的一點心得體會。

一、工程概況、綠化基本原則及配置要求

1、工程概況

××市××花園項目位于城東大道以東，新馬路以西，江洲路以北，中洲路以南區域。本次景觀工程為××項目中高層南區非樣板區景觀工程。建筑面積約30350㎡，景觀面積21000㎡，綠化面積14644㎡。主要施工內容：園路基礎及石材鋪貼，庭院圍墻及周界圍墻，道路平側石，綠化等。

2、小區綠化的基本原則：

綠地標準：新建住宅的綠地率不低于30%，舊區不低于25%，綠地指標組團不低于0.5㎡/人，小區不小于1㎡/人。

3、配置要求：

住宅綠化建設應堅持喬灌相結合，提高生態含量，美化居住環境的原則。落葉喬木與常綠喬木的比例為1：1-2；喬木與灌木的比例為1：3-6；草皮面積不高于綠地總面積的30%。本工程綠化苗木有：香樟、大葉女貞、西府海棠、石楠樹、金桂、叢生金桂、香櫞、烏桕、榆樹、沙樸、早櫻、紫玉蘭等。

二、綠化工程事前控制

景觀綠化工程在施工之前要做好各項準備工作，從監理的角度出發主要控制前期綠化施工單位資質資料等審查、綠化栽植土壤的檢驗、施工交底的控制與封樣等方面。

1、工程前期對資質資料的審查

不論任何專業工程的進場實施，作為項目監理機構都要審查施工單位的資質和前期的開工報審資料。綠化施工單位的資質審查，作為專業工程的實施，在專業資質方面的審查尤為重要。監理應根據合同的約定和相關文件來審查施工單位的開工報審、施工組織設計、質量安全生產管理體系、測量放線成果以及施工單位人員應具備相應的資格、資質等等。

2、綠化栽植土壤的檢驗

園林植物栽植土應包括客土、原土利用、栽植基質等。

3、施工交底的控制與封樣

在施工單位進場之后就要結合施工圖對住宅小區現場環境進行分析，從而提出相應的問題，并讓建設單位和設計單位以及監理部門綜合討論后給予施工單位明確答復，在這個過程中施工單位需要深刻領悟圖紙的設計思想和理念，從而有助于施工中能夠滿足設計要求。而綠化材料的封樣為了讓景觀綠化達到理想效果，施工單位需要根據設計需求提供各個區域景觀綠化需要的材料樣板。這些樣板經過建設單位、監理單位和設計單位三方進行確認之后封樣，讓后在后續的施工中，就可以選擇和樣品品質一樣的材料進行施工。這種封樣措施有助于施工單位在施工之前就能夠充分了解需要使用到的材料質量，也利于三方事前對綠植材料的進場有個初期的把控，防止苗木栽植后達不到設計要求而進行返工，降低苗木的成活率，從而影響到景觀效果。

三、施工過程中的控制

在高檔住宅小區景觀綠化工程中，施工過程的控制非常關鍵，是控制的核心，而放線的確認則是靈魂。對此監理的過程控制需要從以下幾個方面進行：

（一）放線確認

高檔住宅小區的綠化工程屬于房地產項目的結尾工程，涵蓋范圍廣。包括對雨污水、強弱電、天然氣等方面的交接工作。因此在基地平整之后，要對建筑物、園路兩側、大草坪空間等重要節點的位置，根據其場景、功能需要，結合圖紙確定曲、直、自然等線條形式。本工程最大的亮點和特色就是地被輪廓線的變化。下面介紹本工程涉及的幾種經典的地被線確認和成品效果。

1、大弧度曲線：在此指弧長較長、弧度較緩、弧線流暢的曲線，有引導性和指向性，多為了強調畫面的縱深感和動感。有時結合園路。

2、自由曲線：在一定長度范圍內變化較多的曲線，引導觀者視線不斷改變，或動感、或柔美；隨著曲線的收緊、擴張，形成一個完整的有韻律的節奏空間。

3、線條式：配合場景、空間營造需要，地被線條在構圖上呈幾何圖形，營造一種儀式感和莊重感。運用多與整體園林平面布局有關。

4、塊狀式：大面積、幾何式的種植呈現的是地被植物的整體色彩效果、質感的對比。

（二）地形的確認

地形對于一個景觀綠化工程來說非常重要。雖然在設計圖紙上會清楚標識高點以及等高線，但是還需要監理和施工單位從現場的不同角度進行確認。達到設計要求。

（三）確認樣板段

住宅小區景觀設計還包括了道路、鋪裝以及圍墻等。為了保障施工的效果，施工方在施工之前要進行樣板段鋪裝，在鋪裝完成之后，再由建設單位和監理單位進行驗收，符合要求之后，施工方在按照樣板段進行鋪設。在施工時，異形材料需要在加工廠完成定制，在現場只能夠進行邊角的適當裁切，規則石料鋪設的線和角都需要齊整和平整。樣板段完成后再由建設單位、監理單位、設計單位三方進行共同驗收，確定本工程的質量要求。

三、施工后期的控制措施

景觀工程包括硬景和軟景工程。硬景完成之后需要及時組織驗收，發現問題要根據現場實際情況進行及時調整。 此階段，建設單位如果提出其他觀感建議，還可以及時調整。而軟景工程的后期控制重點是監督施工單位對成品苗木的養護。要求施工單位應編制養護管理計劃，并按計劃認真組織實施。綠化苗木栽植后到工程竣工驗收前，為施工期間的綠化養護時期，應對各種植物精心養護管理。

最后，建設單位應組織施工單位、監理單位、設計院、質監站等單位共同進行硬景和軟景的竣工驗收。不合格的同樣需要重新施工，確保工程的整體品質。

四、結語

總而言之，一個成功的高檔住宅小區的景觀綠化工程項目要想滿足效果需求，就需要多方面的共同努力，且凝聚了諸多參與建設的單位的集體智慧。這其中有建設單位對項目的組織和掌控，設計團隊的優秀設計，以及施工單位的精心施工。更為重要的是包含監理單位在內的多方綜合監督和效果控制，才能夠有效保障高檔住宅小區景觀設計效果，為民眾提供美的居住環境。

參考文獻

[1]《城市綠化植樹工程施工規范》；

[2]《城市園林綠化養護管理標準》；

[3]《園林綠化工程施工及驗收規范CJJ 82-2012》