淺析互聯網金融發展對房地產行業的意義

戴靖嫣

[摘要]互聯網金融的發展帶動了許多行業升級轉型，而對于房地產行業而言，也在互聯網金融的發展中催生了房地產金融的特殊行業方向。房地產金融的風險影響著房地產業以及相關行業的穩定發展，甚至影響了整個國民經濟的穩定和發展。當前，我國房地產業已然成為國民經濟的支柱產業，則房地產與互聯網金融的結合對于國民經濟的穩定和發展是至關重要的。

[關鍵詞]互聯網金融 房地產行業 房地產金融

在互聯網經濟的發展下，互聯網金融作為新興金融工具，能夠促進各個行業之間的資金流通，解決行業發展中的融資瓶頸，特別是對于房地產這一類具有高成本的行業而言，其對于資金流的需求更大，互聯網金融有利于提高房地產資金使用效率，甚至改變傳統的房地產經營模式，房地產行業相較于其他行業有其本身的特點，互聯網金融的發展對房地產行業有著重要的意義，研究房地產互聯網金融發展的關系，能夠更好地發揮互聯網金融對于房地產行業的促進作用。

一、互聯網金融的定義

在2012年4月的中國金融年會上，謝平和鄒傳偉歷史性地提出了“互聯網金融”的概念后，互聯網金融便開始席卷中國大地。2013年6月阿里巴巴公司支付寶推出的“余額寶”業務，把支付寶內的資金可以“轉化”為“余額寶”，互聯網金融行業異軍突起，這一年也被人們稱為互聯網金融的元年。作為一種全新的模式和業務，互聯網金融通過依托云計算、搜索引擎、社交網絡以及支付等互聯網工具，在安全移動等網絡技術水平上，實現資金交換、支付、投資理財和信息中介服務等強大功能，是融合傳統線下金融服務業與高新尖端的互聯網科技的新興領域。許多奇在《“互聯網金融”定義芻議》中認為互聯網金融具有以下四個特點，一是合作共贏性，二是革命性，三是民主性，四是高科技性，而以上的本質特點則充分體現了互聯網金融以其高科技的手段帶給廣大人民高效便利的生活、生活方式的進步、一種開拓的新興思維乃至一種民主平等的精神。

二、互聯網金融對房地產行業的影響

（一）互聯網金融下提高了房地產行業的融資效率

伴隨著互聯網技術的發展，互聯網金融應運而生且發展迅速，通過互聯網金融的連接性，將個人與金融平臺之間的聯系緊密地連接起來，加強了用戶和企業的聯系，實現了有效溝通。通過互聯網金融平臺，人們有了更多的資金投資的渠道，而相對于銀行而言更好的利率收益與投資簡便性也讓人們更加樂于接受互聯網進行資金的投資，對于個人用戶，支付寶、微信等互聯網支付方式便利了人們生活，間接提升了個人用戶對于互聯網金融的參與熱情，隨著國家政策性調整，人們理財觀念也發生變化，希望能用剩余資金實現資金增益，個人用戶參與互聯網金融的準入門檻不斷降低，資金數量得到一定程度的保障。互聯網金融通過將人們的閑置資金高效地聚集起來，提高融資效率，實現雙贏。在匯集資金后，個人用戶可以通過互聯網金融平臺獲得更多的貸款進行房地產的購買，促進了房地產的發展。

而對于房地產行業而言，更是互聯網金融的更大受益者。互聯網金融相較于傳統金融在資金的籌集方式和發放速度上具有巨大的優勢，拓寬了融資渠道提高了資金供應的可靠性。相較下，傳統的銀行融資在對房地產進行融資時程序較為繁瑣，資金到賬速度較晚，會對工程進度產生一定程度的影響。互聯網金融在某種層次可以幫助房地產行業實現資金的科學管理，有利于房地產企業對工程進行工程造價控制和管理工作的開展。

（二）互聯網金融降低了房地產行業的融資成本

互聯網金融相較于傳統金融的根本優勢在于實現了信息的對稱，提升了用戶對于投資的熱情，各類互聯網金融產品給予了大眾更多的融資選擇。因為互聯網網絡建立在互聯網技術發展的基礎上，能夠實現有效信息的共享，解決信息不對稱造成的成本過高。金融與房地產行業融資需求信息不對稱，在某種層次上導致傳統的銀行融資覆蓋面相對較窄，不管是普通大眾還是房地產行業想要獲得融資的成本都較高，而互聯網金融利用自身強大的信息網絡技術基礎，密切了房地產企業與互聯網金融平臺的聯系，審批程序相對簡化，降低了交易成本，有利于實現成本控制，房地產企業可以利用控制的成本給予購房者更大的優惠，更加激發了購房者的熱情。

（三）互聯網金融擴大了房地產行業的信息覆蓋面

相較于傳統的信息渠道，互聯網平臺本身具有較高的開放性，信息資源能夠實現高效的公用性，以多種連接形式為消費者創設相對和諧的消費環境。因此，互聯網金融相較于傳統金融的開放性也更強，大眾參與互聯網金融準入門檻相對較低，互聯網的開放性也有利于挖掘潛在客戶和資金供應者，所以互聯網金融相較于傳統的銀行金融的實際利用率更高。同構互聯網金融平臺，可以利用自身的網絡信息技術對房地產企業的房產信息進行宣傳，通過對有效信息的宣傳對互聯網金融平臺和房地產企業都起到了有力的宣傳作用，為互聯網金融平臺和房地產企業塑造了良好的形象，促進雙方企業的長期發展。房地產互聯網金融發展模式是順應時代條件變化的產物，該模式有效緩解信息不對稱的尷尬局面，給予消費者相對完善的房產信息介紹，有利于房產的銷售，進而保證互聯網金融平臺和房地產企業的經濟利益，同時保證了消費者自身的合法權益，也承擔了應盡的社會擔當，在一定程度上實現了經濟效益和社會效益的統一。因此，互聯網金融平臺不僅可以給予房地產行業以資金的支持，而且也對房地產行業經營起到了促進的作用，房地產行業可以將信息的發布、房產的交易放到互聯網信息平臺。互聯網金融與房地產經營相結合也有利于兩者相互促進，參與眾籌后對房價的調整也有利于房產的促銷。

三、房地產行業應用互聯網金融的發展路徑

（一）以互聯網金融平臺優化房地產行業的融資方法

在過去，房地產企業想要更要的發展就需要更多的融資去獲得資金，無論是競標用地還是開發建筑，都是需要資金的供應，一旦資金鏈斷裂，房地產企業就會遭受破產的境地。而房地產行業目前最大的融資壓力來源于融資成本高。目前的互聯網金融有著降低房地產行業融資成本的優勢。在未來，互聯網金融與房地產融資的聯系將會更加密切，其發展的方向主要有兩個層面：一是利用互聯網平臺拓展多方向、橫向延伸的融資渠道，例如債權融資、股權融資、Reits等證券化方式；二是利用互聯網平臺尋找面向全球、縱向延伸的融資渠道，例如利率極低或為負的國家和地區，積極尋求合作。

（二）以互聯網金融平臺開展房地產行業的新型營銷手段

互聯網金融平臺不僅僅是一個提供大眾與房地產行業融資途徑的平臺，更是鏈接大眾與房地產企業信息傳播的接入口。特別是對于中小房地產企業而言，更是利用互聯網金融平臺進行信息傳播的極佳平臺。中小房地產企業與互聯網融資平臺開展深度合作，可根據房地產企業和融資者的具體能力，幫助中小房地產企業進行小額融資。“互聯網金融”這一概念可被用于滿足消費者對金融服務日益增高的需求，也能幫助中小型房地產企業在即將開發的樓盤項目上獲取一定關注度，既為金融服務，也是一項營銷活動，并且省去額外的營銷費用，讓中小房地產企業能夠通過互聯網金融的融資特性促成成交。

（三）以互聯網金融平臺發展房地產股權融資

在眾多的融資方式當中，股權融資一項重要的新型融資方式，所謂股權融資是企業股東出讓其手中部分股權，通過較高價格賣給新的股東，股本的總價格得以提高，從而實現企業的融資。其具有期限長、無經濟成本壓力等特點。而房地產行業在發展當中，其融資期限較長，同構股權融資能夠契合房地產行業融資需求。互聯網金融平臺開創了更多的融資途徑，在未來的發展中，房地產行業能夠通過互聯網金融平臺進行股權融資的信息對接，幫助房地產企業股東進行股權轉讓，幫助房地產項目獲得更加穩定的融資來源，同時通過股權融資還能夠推動國際房地產并購基金的展開，優化行業資源，規避行業風險，進一步促進我國房地產產業基金的穩定、快速、持續發展。

四、結語

目前，國內的銀行信貸融資環境普遍較為緊張，不管是大眾還是房地產行業想要從銀行中獲得穩定的融資與貸款都不再與過去那般容易，而互聯網金融的發展從一定程度上緩解了大眾與房地產行業對于資金的融資需求，對于促進房地產行業有著積極的促進意義。因此，作為互聯網金融，在未來的發展中需要針對房地產行業的特性研究與開發更多適合于購房者與房地產企業需求的金融產品，以滿足其需求。