營口市雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿業(yè)發(fā)展探析

曲彥慧

摘要：近些年，溫泉旅游因其休閑娛樂和保健康體的功能成為了旅游界的新寵，“溫泉+”的開發(fā)模式也隨之成為旅游業(yè)的熱點。營口市雙臺鎮(zhèn)良好的溫泉資源為當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展前景，也為溫泉民宿業(yè)提供了市場可進入性。因此，文章為營口市雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展提供兩個途徑以及三個方法以期實現(xiàn)溫泉民宿業(yè)在營口市雙臺鎮(zhèn)有較好的發(fā)展。

關鍵字：營口市雙臺鎮(zhèn)；溫泉民宿；發(fā)展策略

營口市以“山、海、河、林、泉、寺”為資源主體，形成了“西部開發(fā)、中部溫泉、東部鄉(xiāng)村”的旅游開發(fā)格局 。其中，雙臺鎮(zhèn)得天獨厚的溫泉資源和客源市場，為溫泉民宿創(chuàng)造了良好的發(fā)展空間。

一、溫泉民宿及相關概念的內(nèi)涵

溫泉民宿結合溫泉旅游和民宿的特色，以此衍生而成。因此，要深入了解溫泉旅游和民宿內(nèi)涵，再進一步探析溫泉民宿的發(fā)展模式。

（一）溫泉旅游

溫泉旅游是以溫泉沐浴為主要休閑項目，綜合開發(fā)當?shù)仄渌厣糜钨Y源，使旅游主體達到康體保健、休閑娛樂、文化教育目的的旅游活動。王艷平將溫泉旅游活動劃分為核心內(nèi)容（異地溫泉洗浴）和外緣輔助內(nèi)容（登山、滑雪、騎馬、高爾夫等）兩部分，其“溫泉+”的開發(fā)模式擴大了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)鏈，帶動了溫泉旅游的全面發(fā)展。

（二）民宿

民宿一詞最早來源于日本，特指為運動愛好者或溫泉旅游者提供的當?shù)卦∶穹课荨：蠼?jīng)民宿業(yè)的不斷發(fā)展，民宿的內(nèi)涵也隨之擴大。如今多是指經(jīng)營者利用自有住宅空間，結合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、環(huán)境資源和農(nóng)林牧漁等生產(chǎn)活動，提供游客鄉(xiāng)野生活的住宿場所。和傳統(tǒng)酒店住宿相比，民宿普遍具有以下兩個特點：一是住宿場所是私人住宅，家庭氛圍濃厚。二是更注重人文體驗式服務。在此基礎上，蔡惠玲將“農(nóng)家樂”、“家庭旅館”“民居客棧”等接待設施也歸為特定條件下的民宿。這不僅擴大了民宿業(yè)的范圍，也增加了民宿的某些特定功能，為民宿業(yè)持續(xù)健康發(fā)展增添了新活力。

（三）溫泉民宿

溫泉民宿既歸屬于溫泉旅游業(yè)，也是特色民宿的一種。主要是指經(jīng)營者以溫泉文化為特色蘊涵、以溫泉沐浴為特色旅游活動，集溫泉旅游和家庭住宿于一體的經(jīng)營開發(fā)模式。住宿者不僅可以溫泉沐浴，還能體驗當?shù)刈钫鎸嵉木用裆睿惺墚數(shù)刈畲緲愕奈幕L情，達到休閑娛樂、文化教育的目的。溫泉與民宿的結合是提高自身競爭力、贏得更大旅游市場的有效開發(fā)模式。

二、營口市雙臺鎮(zhèn)發(fā)展溫泉民宿業(yè)的可行性

營口市雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游和住宿業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀為溫泉民宿業(yè)進入當?shù)芈糜问袌鎏峁┝丝尚行浴?/p>

（一）溫泉旅游業(yè)的發(fā)展情況分析

雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游業(yè)依靠其便利的交通、充沛的客源、豐富的溫泉資源和政府支持，形成了頗具營口特色的溫泉旅游休閑度假產(chǎn)品。雙臺鎮(zhèn)位于營口市鲅魚圈區(qū)，臨近鞍山、沈陽、大連、盤錦等城市，為當?shù)販厝糜螛I(yè)提供了充沛的客源市場。雙臺鎮(zhèn)溫泉資源稟賦優(yōu)勢突出，在省內(nèi)首屈一指。其水溫50.5～89℃，內(nèi)涵鉀、鈉、氟、硫等二十余種礦物質(zhì)和微量元素，對治療慢性病有顯著功效。雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游業(yè)的發(fā)展得到了政府的大力支持。在《營口市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，明確將雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游區(qū)列入“營口金三角旅游度假區(qū)”，并肯定了其巨大的發(fā)展?jié)摿Αv經(jīng)十年，雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游度假區(qū)已被列為蓋州市旅游發(fā)展的重點推進項目和營口溫泉旅游集群的重點整合對象。目前，雙臺鎮(zhèn)以溫泉資源為依托，開發(fā)打造了溫泉中心、溫泉假日酒店、國際會議中心、高爾夫俱樂部、山地滑雪場、思拉堡小鎮(zhèn)、普羅旺斯小鎮(zhèn)、波爾多小鎮(zhèn)以及養(yǎng)老基地、馬術俱樂部、法式古典酒莊、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等特色旅游項目，集旅游度假、溫泉養(yǎng)生、時尚運動、生態(tài)宜居為一體，規(guī)模初具。

（二）住宿業(yè)的發(fā)展情況分析

在溫泉旅游業(yè)的帶動下，雙臺鎮(zhèn)已經(jīng)形成了種類多樣、層次分明的酒店住宿業(yè)集群。不僅有以虹溪谷溫泉旅游度假區(qū)為代表的規(guī)模較大、功能完善的高檔酒店和獨樓獨棟、風格別致的私人別墅，也有以漢庭為代表的干凈整潔的經(jīng)濟型快捷酒店，還有當?shù)鼐用窭米约易≌蛟斓摹稗r(nóng)家樂”或家庭旅館。但是，雙臺鎮(zhèn)住宿業(yè)的發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量并不能完全和當?shù)販厝糜螛I(yè)的發(fā)展速度相匹配。近年來，隨著中產(chǎn)階級的不斷擴大、新生代消費群體的出現(xiàn)和“深度游”的興起，旅游者既沒有達到支付長住度假酒店或別墅的水平，也不甘于下榻毫無特色的經(jīng)濟型酒店和部分基礎設施不完善的小旅館。“農(nóng)家樂”和家庭旅館雖是近幾年較為新穎的經(jīng)營模式，但當?shù)噩F(xiàn)有的“農(nóng)家樂”和家庭旅館多是依靠地理位置優(yōu)勢招徠游客，在環(huán)境衛(wèi)生和服務品質(zhì)方面卻存在較大紕漏。此類問題會大大降低游客滿意度，長期以往，將會影響雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游業(yè)的整體發(fā)展。

三、經(jīng)營溫泉民宿的途徑和方法

當下雙臺鎮(zhèn)溫泉旅游業(yè)良好的發(fā)展趨勢，加之酒店住宿業(yè)中質(zhì)量參差的問題，使溫泉民宿進入當?shù)厥袌龀蔀榱丝赡堋嶋H上，當?shù)氐摹稗r(nóng)家樂”和家庭旅館已經(jīng)具備了溫泉民宿的某些特征，只要通過經(jīng)營者和多方相關者共同參與，營造溫馨的民宿環(huán)境、節(jié)約溫泉水資源、打造多元化的營銷方式，定能將溫泉民宿打入當?shù)氐穆糜问袌觥?/p>

（一）經(jīng)營溫泉民宿的途徑

1. 通過經(jīng)營者自我學習

溫泉民宿業(yè)的主要競爭力在于其集“特色化服務、溫馨的住宿環(huán)境與溫泉養(yǎng)生”于一體。經(jīng)營者作為溫泉民宿的主要開發(fā)和創(chuàng)意者，需要不斷更新已有的認知結構和經(jīng)營發(fā)展理念，以滿足旅游者不同的旅游體驗需求。當?shù)氐穆糜螐臉I(yè)者多是文化水平不高、缺乏旅游管理理念和服務意識的工農(nóng)階層原住居民，要想實現(xiàn)溫泉民宿業(yè)品質(zhì)的提升，更需要經(jīng)營者利用網(wǎng)絡媒體、書籍報刊等資源學習相關知識、了解行業(yè)發(fā)展動態(tài)，并根據(jù)當?shù)芈糜螛I(yè)市場發(fā)展動向及時更新自己的經(jīng)營方式和服務理念。從某種意義上講，溫泉民宿經(jīng)營者可以通過自我學習的途徑提高自身的素質(zhì)涵養(yǎng)和審美品位，完善特色化服務、打造別具一格的民宿環(huán)境并適當結合溫泉文化，為旅游者提供別樣的溫泉民宿體驗。

2. 通過社會多方支持

旅游業(yè)的發(fā)展離不開社會和政府相關部門等多方力量的支持，溫泉民宿亦不例外。雙臺鎮(zhèn)發(fā)展溫泉民宿業(yè)面臨著兩大困難。其一，當?shù)鼐用袢鄙俳?jīng)營民宿的經(jīng)驗，這必然會導致服務不周、市場秩序混亂。其二，缺少資金，無法支付溫泉民宿建設及改造的費用。因此，雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿的經(jīng)營與開發(fā)必須有以政府相關部門為核心、以酒店和民宿業(yè)經(jīng)營管理人才為支撐的社會各界的參與與支持。當?shù)卣跋嚓P部門可以效仿臺灣、黃山等地，通過制定《溫泉民宿管理辦法》的途徑，系統(tǒng)規(guī)范和管理溫泉民宿的資格、條件和要求，嚴把溫泉民宿的市場可進入性；通過放寬信貸、稅收等途徑為溫泉民宿經(jīng)營者提供優(yōu)惠政策；并引入社會各方力量對雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿進行投資建設。同時，通過引進酒店和民宿業(yè)經(jīng)營管理人才的途徑，探索適合雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿業(yè)發(fā)展的模式。

（二）發(fā)展雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿業(yè)的方法

1. 營造溫馨的民宿環(huán)境

家庭式的住宿環(huán)境是使溫泉民宿區(qū)別于其他類型酒店的關鍵，也是溫泉民宿的核心市場競爭力。營造溫馨的環(huán)境是雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿迅速贏得市場的必要法寶。環(huán)境的溫馨不僅指室內(nèi)裝修裝潢等硬件設施的完善，還包括為旅游者提供可以滿足其文化體驗需求的服務。為此，應從以下兩個方面入手：一方面，注重客房設計的舒適度。依據(jù)人體工程學提供有關客房內(nèi)空氣質(zhì)量、燈光照明、溫度、濕度、噪音、輻射等物理環(huán)境的最佳科學參數(shù)，滿足最合理化的設計條件，嚴格控制室內(nèi)溫度，隔離溫泉區(qū)與住宿區(qū)，適當栽種綠植并在公共區(qū)搭配節(jié)奏舒緩的背景音樂。另一方面，以溫泉沐浴為主要活動并適當提供其他康體保健服務。溫泉養(yǎng)生區(qū)可以在普通沐浴的基礎上為客人提供藥浴、香茶浴、紅酒浴等特色溫泉浴種；休息區(qū)內(nèi)修建茶室，將“茶”文化與溫泉文化相結合；室外活動區(qū)種植有機蔬果，為客人提供采摘服務。以此營造由“外”向“內(nèi)”的全方位溫馨住宿環(huán)境。

2. 節(jié)約溫泉水資源

可持續(xù)發(fā)展之路是兼顧經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的契合點，節(jié)約溫泉水資源是保證雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。首先，溫泉民宿業(yè)的經(jīng)營者應有環(huán)保意識，將節(jié)約溫泉水落實到日常經(jīng)營管理之中。比如，（1）分區(qū)域提供溫泉水。在溫泉沐浴區(qū)為客人提供溫泉水，而在日常生活區(qū)（廚房、衛(wèi)生間等）提供普通生活用水。（2）做好節(jié)水宣傳。在室內(nèi)外顯眼的位置張貼節(jié)約使用溫泉水的相關標語并為客人普及溫泉資源的相關知識，讓客人發(fā)自內(nèi)心地產(chǎn)生節(jié)約溫泉水的意識。其次，政府主管部門應制定階梯式溫泉水費繳納標準，嚴格限制溫泉用水量。最后，社區(qū)管委會應作為溫泉民宿經(jīng)營者和政府之間的溝通橋梁和紐帶，負責信息的上傳和下達，并按照政府相關部門的政策對溫泉民宿的溫泉用水量進行嚴格的監(jiān)督和管理。唯有對溫泉資源采取層層管理、嚴格把控的方法，才能保證雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿乃至整個“溫泉產(chǎn)業(yè)鏈”的可持續(xù)發(fā)展。

3. 打造多元化的營銷方式

營銷是將產(chǎn)品推廣、傳播、銷售的必要過程，打造多元化的營銷方式是增加銷售份額、擴大市場范圍、提高經(jīng)濟收益的必然選擇。雙臺鎮(zhèn)溫泉民宿要想盡快提高市場占有率，必須打造多元的營銷方式。“互聯(lián)網(wǎng)+”的宣傳與營銷模式已經(jīng)廣泛應用于各類酒店之中——大到奢華超五星級酒店、小到深巷盡頭的小旅館。溫泉民宿也必須緊跟時代的步伐，綜合運用多種網(wǎng)絡媒體（微博、微信公眾號、手機APP等），采用文字、配圖并結合視頻（廣告宣傳片、旅游類電視節(jié)目等）的方式對其進行宣傳和推廣進而達到擴大營銷的目的。除此之外，還要重視傳統(tǒng)媒介宣傳作用，如旅游雜志、旅行社、名片等。不僅要利用網(wǎng)絡媒體和傳統(tǒng)媒介等有形的營銷方式，還不能忽視口碑營銷等無形的推廣與傳播。加強與游客的雙向交流、溝通與互動，樹立良好的形象，讓客人成為口碑的宣傳者。從而形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代、有形與無形相結合的多元化的營銷方式，將雙臺鎮(zhèn)特色溫泉民宿推向周邊城區(qū)、遼寧省、東北地區(qū)乃至全國各地。

參考文獻：

[1]王艷平.溫泉旅游基本構件研究[J].旅游學刊，2006（10）.

[2]許宸，張毅玲.黃山市特色民宿旅游發(fā)展研究[J].商場現(xiàn)代化，2016（12）.

[3]蔡惠玲.旅游地居民對民宿發(fā)展影響的感知研究[D].華僑大學，2016.

[4]胡敏.鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營管理核心資源分析[J].旅游學刊，2007（09）.

[5]劉文慧.商務酒店客房空間的人性化設計研究[D].華北理工大學，2016.

（作者單位：遼寧師范大學歷史文化旅游學院）