裝配式建筑在房地產領域的應用與前景

陳 靈

(四川家益石油房地產開發有限責任公司，四川成都 610056)

為貫徹落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》、(國辦發[2016]71號)《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》要求，2017年05月02日，住房與城鄉建設部發布了GB/T51231-2016《裝配式混凝土建筑技術標準》、GB/T51232-2016《裝配式鋼結構建筑技術標準》、GB/T51233-2016《裝配式木結構建筑技術標準》，并自2017年6月1日起實施。這三個國家標準的頒布，為裝配式建筑的推廣應用拉開了序幕，在全國也欣起了推廣應用裝配式建筑的熱潮。

那么裝配式建筑在房地產領域的應用與應用前景怎樣呢？

所謂裝配式建筑，就是將在工廠進行標準、批量加工預制好的梁、柱、樓板、墻板、樓梯、疊合板、陽臺、空調板、市政工程的部品部件、鋼結構和木結構的預制構件等運輸至施工現場，吊裝就位裝配拼裝而成的建筑和土木工程。

1 裝配式建筑的優點

裝配式建筑的優點有：

(1)裝配所用構件可在工廠進行產業化和標準化批量生產，其建造速度快、投入的周轉材料相對少、對環境的影響污染小。

(2)受氣候條件的影響和約束小。

(3)機械化施工程度相對高，可節省勞動力。

(4)構件生產質量易于保障。

2 裝配式建筑的缺點

裝配式建筑的缺點有：

(1)裝配式建筑的規范標準不完善，導致裝配式建筑的應用具有局限性。

(2)裝配式建筑的預埋件用量大、結構連接節點多，連接質量要求非常高。

(3)構件運輸量大，運輸距離相對遠。

(4)裝配式建筑的整體性比現澆結構差。

3 裝配式建筑應用的相關要求

建標實函[2017]152號《住房城鄉建設部標準定額司建筑節能與科技司關于做好裝配式建筑系列標準培訓宣傳與實施工作的通知》中指出：發展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是深入落實中央城市工作會議精神、牢固樹立新發展理念和落實“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針的具體體現，是節約能源資源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，促進建筑業轉型升級和可持續發展、化解過剩產能的重要手段。要求各地區、各有關單位要強化“四個意識”、勇于實踐，以裝配式建筑系列標準宣貫培訓與實施為契機，深入推動工程建設標準化改革，提高工程標準的實施力度，提升工程標準的權威性，發揮工程標準在協調市場管理、質量安全監管、施工圖審查、竣工驗收等環節的技術支撐作用，建立上下聯動、協作運轉、公開透明的裝配式建筑系列標準實施監督抽查機制，實現標準實施監督的常態化。特別是《裝配式建筑評價標準》的頒布，對大力發展裝配式建筑和鋼結構重點區域、未來裝配式建筑占比新建筑目標、重點發展城市進行了明確。

天成管規建土發〔2018〕56號《進一步明確了綠色建筑和裝配式建筑執行范圍的通知》中明確要求：2016年6月25日(含2016年6月25日)之后取得的土地項目，應全面按要求執行綠色建筑和裝配式建筑。也就是說至少在四川成都天府新區開發的房地產建筑應執行這一要求，那么作為四川的房地產開發商如何來應用裝配式建筑呢？

4 裝配式建筑在房地產領域的應用

4.1 應用分析

裝配式建筑，構件之間的節點連接等非常關鍵，應在突破鋼結構中圍護體系、樓面體系、節點連接以及鋼結構、抗裂隔音、露梁露柱等共性關鍵難題和技術瓶頸的基礎上進行大力推廣應用。尤其在四川這個高烈度地區，應根據特點建立裝配式建筑技術體系和關鍵技術。構件連接部位是裝配式混凝土結構的薄弱環節，處理不當就會形成安全隱患，還可能發生滲漏和結露。裝配式建筑構件的連接及防水、保溫并確保其可靠性、耐久性問題，仍是國內外研究的關鍵技術。

裝配式建筑在房地產領域的應用時應考慮以下幾個方面：

(1)結構設計要求的墻、柱、梁連接節點必須做成剛接，即“強節點強錨固”的設計原理應滿足，但目前的裝配式建筑所采用的套筒灌漿連接是沒有辦法做成剛接的，這一問題需要研究解決。

(2)另一方面，目前豎向裝配式結構受力體系所采用的漿錨連接接頭的質量也不能得到保障，原因主要為漿錨連接接頭處的灌漿料密實度無有效的檢測手段來檢測，故其連接的質量得不到保障，如果對接頭的檢測必須做破壞試驗，破壞試驗后又必須對結構進行重新加固，這樣不僅不能保證接頭的連接質量，還對結構的安全造成不利影響甚至留下安全隱患。

(3)從受力情況看，框架柱、剪力墻等豎向受力構件不宜采用裝配式，特別是四川這個地震高烈度區。

4.2 裝配式建筑在房地產領域的應用

介于房地產開發項目的特點，個人覺得可以在房地產領域應用的裝配式建筑有：

(1)可將砌塊建筑應用于開發項目框架結構、短肢剪力墻結構的填充墻。

(2)可將板材建筑應用于開發的層數不多、高度不大、占地面積大的工業建筑、倉儲用房等。

(3)可將全盒式的盒式建筑應用于開發的別墅、門亭等建筑。

(4)可將板材盒式建筑應用于開發的高層建筑中的廚房、衛生間或樓梯間等。

(5)可將裝配式木結構用于開發的層數不多、高度不大的景區建筑、農村建筑、別墅等。

(6)可在開發的市政項目中應用裝配式部品部件等。

(7)可在開發的高層、超高層建筑中應用裝配式鋼結構部品部件等。

5 裝配式建筑在房地產領域的應用前景

發展裝配式建筑是落實綠色循環低碳發展理念的重要要求，是推動建筑業轉型升級、實現高質量發展的重要抓手。根據《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》和《政府工作報告》部署，大力發展裝配式建筑，是建造方式的重大變革，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措，裝配式建筑的應用，不僅有利于節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，還有利于促進建筑業與信息化工業化深度融合、培育新產業新動能、推動化解過剩產能。

裝配式建筑要與綠色建筑、超低能耗建筑相結合，全面執行綠色建筑標準，在綠色建筑評價中逐步加大裝配式建筑的權重。

要想大力發展裝配式建筑，就應盡快完善覆蓋設計、生產、施工和使用維護全過程的裝配式建筑標準體系和裝配式建筑技術體系，提高設計和建造智慧化水平；就應盡快提升裝配式建筑的施工水平，建立裝配式建筑工程質量和安全監管制度，明確建設、設計、生產、運輸、施工等環節的主要責任和監管措施，加強對裝配式建筑質量、安全、施工管理、監理等主要崗位和吊裝、運輸和部品部件安裝等特殊崗位人員的培訓考核，以預制芯片等信息化手段為抓手，建立全過程質量追溯制度，提高部品部件的裝配式施工連接質量和建筑整體安全性能，確保結構安全；就應加強信息化管理和應用，采取通用化、模數化、標準化設計方式，積極應用BIM建筑信息模型技術，提高建筑領域的設計、生產、施工及管理各專業協同能力；就應規范部品部件的生產應用，要求生產企業技術先進、專業配套、管理規范，從而降低成本，提高生產效率；就應推進建筑全裝修，推廣標準化、集成化、模塊化的裝飾裝修模式，提高集成化技術的應用和裝飾裝修水平，倡導菜單式全裝修服務，滿足消費者個性化的選擇需求；就應促進綠色發展、加強建設過程的質量安全管理、加大政策扶持力度、創新管理機制、加快人才隊伍建設、加強宣傳推廣等，推動高性能混凝土、高強鋼筋和消能減震、預應力技術在裝配式建筑中的應用，就應積極推進綠色建材在裝配式建筑中應用，推廣綠色多功能復合材料，發展環保型木質復合、金屬復合、優質化學建材及新型建筑陶瓷等綠色建材，就應推動太陽能光熱光伏、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源與裝配式建筑一體化應用。

只有在鼓勵相關產學研單位以及產業基地組建裝配式建筑產業技術創新聯盟，開展裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構、組合結構等技術體系研發與應用，確保結構安全，裝配式建筑才能在房地產領域得到廣泛的應用。

但對裝配式建筑的發展，應客觀、理性的看待，而不應盲目、主觀的去推廣應用和發展，覺得更不應該以行政命令和下指標的方式來強行推廣應用和發展。

必竟一切建筑都牽涉到民眾的生命安危，若安全得不到保障，再好的節能、環保、綠色措施都只是空談。

應在因地制宜和科學、合理、先進的基礎上健康地發展裝配式建筑。