借名購房，房子歸誰所有？

2009年，牛父與牛母出資以其子牛先生名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在牛先生名下，雙方還簽訂協(xié)議表明房子歸牛父與牛母所有。今年，牛先生想將上述房屋作抵押貸款，牛父牛母不同意，要求牛先生將房屋過戶至其名下，牛先生表示拒絕。請問，借名購房，房子歸誰所有？

參照北京市高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”根據(jù)文中雙方簽訂的協(xié)議，可以認(rèn)定雙方存在借名買房的合同關(guān)系，屬于依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)依約履行。牛父與牛母依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，法院可予支持。只是，借名買房的背后涉及法律問題較多，且涉及利益較大，對此問題應(yīng)全面考慮、慎重選擇。

趙江濤（北京市易理律師事務(wù)所律師）

私家車網(wǎng)約載客發(fā)生事故，保險(xiǎn)公司能拒賠嗎？

李先生駕私家車網(wǎng)約載客發(fā)生意外，被交警判定負(fù)全責(zé)。事后，保險(xiǎn)公司出具車輛損失情況確認(rèn)書，認(rèn)定車輛全損，損失金額為5.47萬元。但是，李先生在向投保的中國人壽保險(xiǎn)公司理賠時(shí)被拒。請問，這合理嗎？

我國《保險(xiǎn)法》第十七條規(guī)定：“訂立保險(xiǎn)合同，采用保險(xiǎn)人提供的格式條款的，保險(xiǎn)人向投保人提供的投保單應(yīng)當(dāng)附格式條款，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)向投保人說明合同的內(nèi)容。”李先生沒有證據(jù)證明中國人壽保險(xiǎn)公司沒有盡到告知義務(wù)。另外，中國人壽保險(xiǎn)公司在《家庭自用汽車損失保險(xiǎn)條款》第十六條第二款規(guī)定：“在保險(xiǎn)期間內(nèi)，被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車改裝、加裝或從事營業(yè)運(yùn)輸?shù)龋瑢?dǎo)致被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車危險(xiǎn)程度增加的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知保險(xiǎn)人。否則，被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車危險(xiǎn)程度增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。”根據(jù)保險(xiǎn)公司提供的證據(jù)，可以認(rèn)定李先生系私家車從事網(wǎng)約用車服務(wù)，但其保單上清晰載明車輛的營運(yùn)性質(zhì)為非營運(yùn)，即實(shí)際上改變了事故車輛的非營運(yùn)性質(zhì)，并且未盡到通知義務(wù)。綜上所述，保險(xiǎn)公司拒賠是有法律依據(jù)的。在這提醒大家，一般保險(xiǎn)公司都會(huì)有類似的合同約定，大家在購買車險(xiǎn)時(shí)一定要看清楚。

王景林[北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師]

陪嫁財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

2014年，芊芊出嫁時(shí)父母陪嫁了全套家電和一輛汽車。2017年年底，芊芊與小剛因感情不和離婚。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，小剛認(rèn)為妻子陪嫁財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請問，小剛的說法正確嗎？

小剛的說法不正確。我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”另外，我國最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題（一）》第十九條規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，本案中的家電、汽車屬于芊芊娘家的陪嫁財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚時(shí)父母贈(zèng)與了芊芊，當(dāng)女兒接受了這些財(cái)產(chǎn)之后就成為了女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定。

裴凈凈（河南煥廷律師事務(wù)所律師）