地產經紀公司爭相與資本聯姻

武化

【事件】

1月16日，偉業我愛我家集團發布公司全面布局互聯網、完成線上平臺全面改版，同時宣布與昆明百貨大樓（集團）股份有限公司（以下簡稱昆百大公司）完成重組，成功在A股上市。同一天，從鏈家獨立出來的長租公寓品牌自如也對外宣布完成40億人民幣A輪融資。

【點評】

目前，全國已有多個城市的存量房交易量超過了新房交易量，促使房地產經紀行業進入快速發展的階段，進而吸引了資本的火熱追逐。

我國樓市迎來“租購并舉”的時代，再加上存量房交易不斷上升，使得房地產經紀公司站在了資本市場的風口浪尖之上。從投資方的角度來看，是收購一個既賺錢又有前景的標的資產；對于作為標的資產的房地產經紀公司來說，與資本聯姻，在自身業務發展最好的時候，能夠借力資本把企業做大做強。

值得注意的是，當大量資本涌入房地產經紀公司，這些公司在悄然發生轉變。以我愛我家為例，在夯實互聯網能力、打造線上平臺的同時，公司也悄然布局了大數據、AI等創新領域，以多年來雄厚的數據積累打底，試圖提升行業效率，提升客戶服務體驗。

資本是一把雙刃劍。一方面，資本青睞房地產經紀行業，對于房地產經紀行業來說是利好。資本進入房地產經紀行業，有利于促進房地產經紀公司的規范發展，從而帶動整個行業向前發展。另一方面，房地產經紀公司借助資本力量，在快速擴張的同時，存在能否與企業管理水平相適應的問題，還要面對市場變動的風險。如果房地產經紀公司通過與資本聯姻，快速擴大規模，卻無法加強人員管理、企業管理，就難以保證服務質量，這樣有可能影響整個行業的發展。