合肥：市場透支 健康回調

宋慧芳

良好的經濟增長預示著合肥樓市基礎牢固，2016年過大的漲幅在2017年得到了充分的修正，在限購政策的調控下，2018年的樓市預計在供需平衡后回歸健康發展。

作為曾經排名靠后的“弱二線”和房地產價格洼地城市，合肥2016年房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。但2017年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場價格持續回落。目前合肥房價普遍下跌15%～20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

其實在“四小龍”里面，合肥和蘇州兩個城市的房價表現較為弱勢。蘇州最早出現回調，已經有一年的盤整期，合肥緊隨其后。2017年，國土資源部按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，督促指導各地加強房地產用地管理和調控。目前，各地調控效果初現，一、二線熱點城市住宅用地供應量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

合肥自2017年初以來，房價一直下跌，據易居研究院發布的數據顯示，合肥全年成交量大幅下滑，降幅達56%，這其實僅僅是回調到了2016年限購時的水平，相比于2016年一整年合肥75%的漲幅，實在不值得一提。合肥房價漲幅也從2016年的全球第1位下滑到了全球第13位。

合肥這座城市不斷發展，城市規模不斷擴大，人口也在不斷的涌進，加之相比較一些城市而言，合肥房價性價比還算高，想要在合肥買房的需求也在增加。

易居研究院研究員賴勤告訴《中國經濟信息》記者，從樓市調控政策來看，合肥屬于調控力度較大的城市，合肥嚴厲的樓市調控導致了市場降溫，房價出現下跌.根據國家統計局的數據來看，房價指數已經累計下跌了1.7%，預計2018年合肥的調控政策將保持穩定，合肥的房價進一步下調的可能性較大，但是變化幅度不會很大。

對于此輪合肥的房地產走勢，中國城市發展研究院投資部主任、前沿數據首席科學家劉澄在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，合肥市場2017年延續2016年的限購政策，整體來看，二手房市場經歷了一次幅度較大的下跌過程。從板塊分析，濱湖區域由于2016年漲幅過大，導致2017年表現出明顯的下跌趨勢。

不過對于2018年的合肥房價走勢，劉澄表示，根據最新公布的數據，合肥預計2017年GDP突破7000億元，實現8.8%的高速增長，居民可支配收入漲幅超過9.2%，達到3.18萬元。良好的經濟增長預示著合肥樓市基礎牢固，2016年過大的漲幅在2017年得到充分修正后，在限購政策的調控下，2018年的樓市預計在供需平衡后回歸健康發展。

2018年，合肥樓市調控繼續，政府工作規劃中仍舊堅持“房住不炒”的方針。2018年，又是一個調控年，且就目前的樓市現狀來看，短時間內調控不會放松。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，合肥房地產市場成長期非常好，但存在一定的透支現象。所以在其發展的過程中，要警惕像濱湖新區等類似區域概念的透支，購房者入市時要防范進入高位，否則可能會對購房者購房有一定影響。但大趨勢是，隨著包括合肥南站等軌道交通建設以及合肥甚至整個安徽省新型城鎮化概念的落地，成為其后續能夠受益的機會。endprint