重慶：價值洼地 仍然堅挺

宋慧芳

重慶市場購房政策比較寬松，作為直轄市其房價又相對較低，這些原因使得整個市場的交易相對來說比較火熱。

2016年上半年，在深、滬、京輪漲過后，合肥、南京、蘇州、杭州等核心二線城市普遍大漲的背景中，重慶作為經濟社會地位為核心二線城市之一的城市，其房價顯著低于其他同梯隊城市，頗有“出淤泥而不染”之態。目前，重慶市場因未“限購”已經成為全國核心二線城市中的“政策洼地”，市場銷售火熱程度無出其右。時隔一年，現如今重慶，已有“滄海桑田”之感，從2016年中開始，影響重慶樓市走勢的幾大因素主要包括：重慶自貿區獲批、政府換屆、20余城市限購限貸。

重慶房價多年來相對GDP增長緩慢，房價收入比較低。一方面，以直轄市的經濟體量，過去十年間重慶的GDP年均增速達16%，高于北上廣深，在大中城市中名列前茅。而另一方面，重慶年均房價增速只有9%，若與GDP增速作比后橫向比較，其房價相對增速在大中城市中僅居中下游。此外，重慶當前的房價收入比約為6.1，在大中城市中僅高于貴陽、沈陽、長沙和呼和浩特。在一、二線城市房地產市場整體火爆的態勢下，重慶相對較低的房價水平和增速，使其成為市場眼中的“價值洼地”，也催生了投資者對其未來補漲的預期。

為確保房地產市場總體平穩健康發展，2017年重慶官方打出樓市調控“組合拳”。一是調控完善房地產稅政策，對“三無人員”新購首套普通住房征收房產稅，有效遏制市外人員炒房行為。二是實行商品房住房預售價格備案制度，指導企業合理定價。三是優化調控公積金政策和信貸政策，自2017年5月9日起暫停向重慶主城區購買第2套及以上住房發放公積金貸款，自2017年10月1日起提供重慶主城區多套房首付款比例和按揭貸款利率，集中資金支持剛需購房。四是自2017年9月23日起實施重慶主城新購住房兩年限售政策，遏制快進快出的投機炒房行為。五是加強輿論引導和預期管理，引導群眾理性購房。

即使如此，重慶市統計局1月公布數據顯示，2017年，商品房銷售面積6711萬平方米，增長7.3%，其中住宅銷售面積5452.65萬平方米，增長6.8%。商品房銷售額4557.85億元，增長32.8%，其中住宅銷售額3601.56億元，增長36.6%。重慶的房地產市場仍然處于可預見的上升態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟信息》采訪時表示，重慶房地產市場和成都類似，甚至比成都可能更加充滿活力。作為直轄市其房價相對較低，再加之其購房政策比較寬松等原因，使得整個市場交易相對來說比較火熱。在嚴躍進看來，實際上到現在這種態勢仍然存在，并沒有明顯降溫，所以對重慶市場的未來會持續看好。當然對于重慶市場后續的一些重點區域，比如兩江新區等一些自貿區概念的區域或許可能會成為其房地產更加火熱的區域。對此，嚴躍進告訴《中國經濟信息》記者，既要積極把控這些概念的市場又要防止這些市場被投資。

整體來看，由于重慶市場屬于一線重點城市房價相對偏低的城市，再加上后期人口的導入、交通區位改善。嚴躍進表示，重慶房地產市場會處于堅挺態勢。endprint