南京：機會與風險并存

宋慧芳

南京相較于蘇州和杭州的兩個市場，優勢相對較弱，不能與之匹敵。

2017年，南京全市地區生產總值達到11715億元，且就在今年南京兩會《報告》中提到五年來，南京市GDP連跨4個千億達到11715億元，已保持全國前列成為全國第11個進入“萬億俱樂部”的城市，成功刷新了以往的記錄。然而2017年的南京樓市，卻在紛爭中走過。“四限”及其他走在全國前列的調控政策及不斷加碼，有效降低了房價漲幅。根據國家統計局70大中城市的統計結果，南京新建商品住宅價格漲幅呈現一路回落的態勢。首先必須面對一個現實，就是無論2017年的樓市調控多么嚴厲，南京商品住宅房價仍然上漲了14.4%，其中與絕大多數購房者息息相關的普通住宅上漲14.6%

據南京市統計數據顯示，2017年，南京市房地產開發投資完成2170.21億元，占全社會投資的34.9%，同比增長17.6%，增幅比全社會投資高5.3%，較2016年回落11.6%。商品房銷售面積1429.61萬平方米，同比下降8.3%。

相比于往年，2018年南京房地產首月整體表現較為不俗，一改往年年前冷清的局面。截至1月31日，南京網上房地產的官方數據顯示，1月份全市共成交商品住宅8020套，環比去年12月漲幅近4%。盡管增加的銷售套數有限，但這卻是自2016年10月以來的單月成交套數新高。2016年10月之前的南京樓市正處于“激情歲月”，當年前9個月中竟有7個月的單月成交套數在萬套以上，“高燒不退”的房地產市場終于在2016年國慶長假期間迎來新一輪“史上最嚴”的調控舉措——限購與限貸雙雙升級，新政使得2016年10月的單月新房成交量慘遭“腰斬”至6595套，此后便一直徘徊在五六千套的水準，最低時只有2000多套，最高時則為2017年12月的7719套。在政策方面，不管南京政府是處于何種原因，為吸引人才先后出臺了一系列的購房政策，為留住人才，甚至提出高層次人才公積金最高可貸120萬元。

中國城市發展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，南京市新房銷售和二手房市場出現較大差異。在新建商品房全年成交量同比下滑超過50%，新房銷售價格也出現明顯的跌幅。但在二手房市場，雖然成交量下滑明顯，但二手房成交價格全年基本平穩，部分區域微降。南京市出臺限購、提高首付比例、3年鎖定期等強力調控政策的同時，對于人才的引進也給出了明確的傾斜政策，即40歲以下高級人才非戶籍居民購房無需1年社保。總體來說，南京市樓市在經歷了2016年大漲后，2017年在政策引導下逐步回歸理性。在中央“房住不炒”的要求下，預計2018年南京市樓市依然會穩步健康發展，不會出現暴漲暴跌現象。

對于當前的南京市場來講，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示，這兩年庫存量非常不足，尤其是南京的整個區域位置處于江蘇省和安徽省的交界處。總體上來講，后續包括南京南站等其他區的建設，機會非常多，另外對于其中潛在的風險也需要注意。因為像無錫、蘇州等城市以及周邊的馬鞍山和蕪湖等這些城市，可能會對其有一定的分流作用，南京市場還需要警惕。就單純的區位優勢來說，南京相較于蘇州和杭州的兩個市場的優勢相對較弱，不能與之匹敵。endprint