對農村宅基地及房屋抵押的法律探討

夏雨

摘要隨著農村供給側結構性改革的深入推進和經濟社會的加快發展，農村宅基地及其房屋市場化進程加快，農村宅基地及房屋融資抵押問題日益突出。本文從當前農村宅基地及其房屋抵押現狀分析入手，探析了在當前社會發展中存在于農村宅基地及其房屋抵押過程的一些主要問題，揭示了在農村宅基地及其房屋抵押過程中的一些主要影響因素，并提出有關建立和完善農村宅基地及房屋抵押的建議，以期為農村宅基地及其房屋融資抵押提供借鑒。

關鍵詞農村 宅基地 房屋 抵押

城市房屋抵押很早就出現了，隨著農村經濟的加速發展，農村房屋抵押也逐漸增多，而由于農村房屋的特殊性和法律的不完善規定，由此在社會生活中產生了許多法律問題和社會矛盾。為了解決農村宅基地及房屋抵押現狀的困境，應靈活地把法律規定同政策相結合，妥善處理法律規定間的矛盾以及法律與政策的矛盾，實現農村宅基地與房屋的規范抵押，有利于轉變農村經濟發展體制，為農民致富增收開辟道路。

一、農村宅基地及房屋的抵押現狀

（一）當前的法律規定

村民由于融資變現等原因，以房屋作為抵押財產直接向信用社等金融機構或者他人貸款，當其不能如期還款時，抵押權人就會行使其抵押權。然而抵押權的效力能否及于農房及其占用范圍下的宅基地使用權，我國當前的法律規定是這樣的。

我國《憲法》規定村民對于房屋下的宅基地只有使用權而無處分權。……