今晚，所有買(mǎi)房人或徹夜無(wú)眠！

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，剛剛，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒(méi)有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

中信銀行突然強(qiáng)勢(shì)出手，釋放出了極為重要也極為強(qiáng)烈的信號(hào)：

與中信銀行一起到來(lái)的，還有這樣一個(gè)大消息：北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%—25%；個(gè)別銀行甚至最低上浮了30%。

另外，根據(jù)365淘房最新摸底統(tǒng)計(jì)，南京20家主力銀行首套房利率普遍上浮15-20%，個(gè)別上浮25%，二套房利率最高上浮達(dá)30%。

沒(méi)錯(cuò)，房貸利率又收緊了。首套房貸款利率上浮15%已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，二套房基本全面上浮20%，另有多家銀行二套房利率已經(jīng)上浮至25%，最高上浮30%。

在摸底中，南京銀行某信貸部經(jīng)理透露，南京銀行針對(duì)首套房一手房利率上浮15%，二手房上浮25%，二套房部分上浮30%。另外，民生銀行首套房合作樓盤(pán)利率上浮15%，二手房上浮25%。

假設(shè)一位購(gòu)房人，貸款100萬(wàn)，用30年的時(shí)間進(jìn)行還貸，每月還款方式為等額本息。按照利率9折來(lái)計(jì)算，每月需要月供5013.52元，30年總共需要支付利息80.49萬(wàn)元。

假如按照基準(zhǔn)來(lái)算，那么利率是4.90%，意味著他每月的月供為5307.27元，30年總共需要支付利息為91.06萬(wàn)元。

如果首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等額本息的方式還款，每個(gè)月要還5918.57元，30年總共需要支付利息為113.07萬(wàn)元，相比9折情況下增加了近33萬(wàn)元，相比基準(zhǔn)利率情況下增加了約22萬(wàn)元

于是最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管房?jī)r(jià)降沒(méi)降，反正買(mǎi)房花的錢(qián)是越來(lái)越多了！

毫無(wú)疑問(wèn)，這是中國(guó)金融去杠桿的又一標(biāo)志，而這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，這無(wú)異于掐住七寸的一招。

君不見(jiàn)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)三申五令：嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過(guò)貸款、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度和規(guī)模。

不要以為這是紙上談兵，這次國(guó)家可是動(dòng)真格了。

要知道，中國(guó)貸款一半以上是抵押貸款，抵押品里面最重要的是房地產(chǎn)。很多炒房客，就是用第一套房抵押的貸款資金，去購(gòu)買(mǎi)第二套房；再用第二套房抵押的貸款，再去買(mǎi)第三套房。

如此循環(huán)往復(fù)，子子孫孫無(wú)窮匱矣，這個(gè)杠桿該有多高？

幾百年的全球金融史告訴我們，十次危機(jī)九次地產(chǎn)。要去杠桿、穩(wěn)房?jī)r(jià)，嚴(yán)格控制住房抵押貸款再次進(jìn)入房住產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房，是一個(gè)重要手段。

無(wú)論如何，可以判斷的是：中國(guó)住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來(lái)了。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！2018年，請(qǐng)牢牢記住這句話！endprint