關于房屋建筑外墻滲漏原因及防治措施探討

左乾軍

(中國五冶集團公司陜西分公司, 四川成都 610000)

[定稿日期]2017-04-14

1 房屋建筑外墻發生滲漏的原因分析

房屋建筑外墻滲漏的原因包括很多，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面，其中比較突出具有共性的有以下幾點。

1.1 設計不合理

有的房屋建筑在設計時就未考慮外墻防滲漏問題，或雖有考慮外墻防滲漏，但考慮不切實際，達不到防滲漏的設計要求(表1)。

表1 某外墻面設計

1.2 施工過程過于粗糙且不規范

由于施工過程未嚴格按照施工工藝流程、施工工法及標準規范等進行施工，造成外墻滲漏。此類問題是目前最嚴重、最突出的問題，具體問題有：

(1)砌體施工時，墻拉結筋漏設，或設置的間距、伸入的長度不規范，在兩種不同材料交接處，因溫度變形不一致而產生裂縫；砌體施工時一次到頂，砌筑砂漿收縮、砌體沉實后，造成填充墻與主體結構間形成裂縫，從而導致外墻滲漏(圖1)。

圖1 墻拉結筋設置不規范

(2)填充墻豎向灰縫砂漿的密實度差，水平的仄縫鋪漿極易流入磚孔中，導致外墻面雨水沿磚縫滲入。

(3)砌體施工前，未按施工工藝要求提前對砌塊進行潤濕，“干磚上墻”迅速地吸收掉砌筑砂漿中的水分，導致砂漿干裂、收縮、分層，以致砌塊與砌塊、砌塊與結構之間不能形成整體，致使外墻雨水沿不同材料之間裂縫滲入。

(4)外墻抹灰前，腳手架連墻件拆除后，腳手架眼封堵不密實；外墻抹灰(貼磚)面積過大時，外墻面未按規范要求進行分縫處理，由于溫度變化時抹灰(貼磚)層變形不足，造成外墻抹灰(貼磚)層開裂、空鼓、脫落，最終導致滲水。或雖有按要求進行分縫，但嵌縫未采用柔性材料，同樣會產生相同的質量問題(圖2、圖3)。

圖2 腳手架眼封堵不密實

圖3 分縫處開裂

(5)外墻抹灰時，不同材料交接處未按要求掛鍍鋅鐵絲網(抗堿玻纖網)，或鍍鋅鐵絲網掛設不規范；或抹灰厚度超厚時，外墻面抹灰未分層抹或掛網加強，造成外墻抹灰層因厚度過厚而收縮開裂，最終導致滲水(圖4、圖5)。

圖4 外墻面開裂

圖5 外墻面抹灰層開裂

1.3 房屋建筑所用材料不符合要求

(1)在材料采購時，因價格問題而忽略了設計要求的材料性能參數，從而選用了質量不過關的材料。不但發揮不了材料的防滲功能，進而導致房屋建筑的安全隱患。

(2)進入現場的原材料，有的是不能直接用于工程中，需要經過處理、加工后方可在工程中使用。例如：含泥量超標的砂，只有沖洗干凈后才能用于砂漿拌制；用于濕貼的墻面石材，必須進行防腐背涂處理；顆粒級配不滿足要求的砂，需過篩后方可用于抹灰砂漿拌制等。

2 房屋建筑外墻防滲漏預防措施

根據外墻滲漏的原因不同,施工中應有針對性的防治措施。

(1)設計有問題時應在圖紙會審或施工前向建設單位、設計單位提出，由設計單位根據建筑所在地及結構具體情況進行防滲漏技術的設計，即外墻防水、憎水設計。

(2)施工過程過于粗糙，不規范引起的外墻滲漏預防，應在整個施工過程中，從始至終都必須貫徹和執行質量控制和質量監督，對施工工藝流程、施工質量標準進行可靠控制。這樣才能有效地保證房屋建筑外墻無滲漏。督促和檢查在防滲漏施工工程中的材料、施工工藝、施工措施，使得防滲漏施工措施達到科學、規范、安全、到位，也可借鑒其它部位防水施工工程質量控制和監督機制。比如在砌體施工過程中，檢查磚的含水率、砂漿配合比、砂漿飽滿度、墻拉筋是否貫通、滾磚頂砌的間隔時間等是否符合要求；在抹灰施工過程中，檢查掛鋼絲網(玻纖網)、灰餅、墻體濕潤程度等是否符合要求。只要在實施過程中嚴格要求，就能徹底把房屋外墻滲漏問題給消除。前面原因分析中的五點問題，在完善的控制和監督機制管理下，發現問題及時糾正處理，此類問題將不再出現在施工質量缺陷的問題中，存在的隱患完完全全可以消除。

(3)認真熟悉設計圖紙，明白設計意圖，了解工程材料性能及技術參數，根據工程進度需要編制材料計劃表；在材料采購時，應先詢價、確定合格樣品、簽訂材料采購合同，最后才能組織材料進場，材料進場后應按相關要求進行檢測驗收，嚴把原材料進場質量關。對于進場后需加工處理的材料質量，應做到施工技術交底明確，質量驗收合格標準明確，目標管理人責任明確。

3 結束語

綜上所述，在房屋建筑施工中存在的問題有很多，除去安全隱患，就是質量問題。房屋建筑外墻滲漏，除了共性的問題，可能還有不少特殊情況，穿墻絲桿孔封堵不嚴、模板加固絲桿未取出而造成銹蝕等，房屋建筑施工中所出現外墻滲漏問題的原因匯總下來可能有很多種，但大問題和小細節，出現問題就該解決。以上內容分析了外墻滲漏的部分原因，探析了防滲漏措施和如何才能切實有效地解決房屋滲漏問題。歸根結底，出現房屋外墻滲漏，絕大部分原因是人的思想意識、質量監督機制問題造成的，只有對癥下藥、良心做事，才能徹底根除房屋外墻滲漏這一漏洞，提升房屋建筑的質量，保證房屋建筑功能的正常使用為人們的居住、工作及生產提供保障。

[1] 燕利珍. 房屋建筑防滲漏施工技術的應用淺談[OL]. 百度文庫.