大佬們的樓市互懟

江寒秋

2017年，中國樓市恐慌與焦慮聯袂而至，海水與火焰相伴而生，蕓蕓眾生為政策的來回搖擺困惑不已，投資者在一波又一波的搶房潮里不知何去何從。

春江水暖鴨先知。從許家印到李嘉誠，大佬們用自己的話語和行動，告訴人們未來的市場向何處去。

李嘉誠：不賺取最后一個銅板

我們先從李嘉誠說起。

這一年，李嘉誠關于內地房價，幾乎沒有什么表態，但行勝于言，行動往往最能說明一切。

從3月開始，李嘉誠繼續加速撤離步伐。先是出售半壟斷性的香港固網電訊業務，接著又賣掉位于皇后大道中的中環中心，到年底又出售掉位于北角地鐵站附近的一座購物中心。

而在內地，從2013年開始，李嘉誠先后賣掉北京三里屯的盈科中心、廣州荔灣的西城都薈廣場、上海浦東的世紀匯廣場、南京國際金融大廈等多處物業。李嘉誠對陳帥佛說：不賺取最后一個銅板，見好便收。

這四年時間，李嘉誠從內地和香港的物業累計套現2000億港元，這些錢基本都投向了歐洲的基礎設施行業。

李嘉誠為何看衰內地和香港的地產業？對于這一問題向來議論紛紜，但不可否認的一點是，老狐貍們一定是提前嗅到了某些不同尋常的味道，所以無論房價是走衰還是興旺，都阻擋不了撤離的步伐。

在李嘉誠看來，無論是內地還是香港，地產早已不是一本萬利的黃金產業，其中充斥著巨大的風險。何況，這種風險還不只是來自于市場層面。

與風險共舞，說不定可以博得更大的身家，但一著不慎就有可能滿盤皆輸，向來以“不賺取最后一個銅板”為標榜的李嘉誠，顯然不愿陷入這種被動局面。

許家印：

房地產對恒大永遠是朝陽產業

這幾年來，恒大可謂好消息不斷。

2016年，恒大超越萬科，坐上地產一哥寶座;2017年，許家印超過王健林，成為中國地產首富，同時借助股價上漲，一度介入了馬云和馬化騰的首富之爭。

對于房地產市場，在今年2月召開的恒大年度工作會議上，許家印曾表示：

我判斷，未來2到3年，房地產總的成交量還會繼續增加，隨著人均面積越來越大，3到5年后市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的。恒大去年銷售盡管已經達到3700多億元，但在整個市場中的占比也僅約3%左右，占比并不高，增長的空間還很大。

許家印的樂觀判斷有其基礎。2014年，中國樓市下行，大部分房企對未來表示悲觀，而恒大在陳帥佛建議下則在一二線城市加速購地步伐，這一果斷的決定，讓恒大在未來的兩年后收獲頗豐，不僅成功躍升為地產一哥，而且為未來的發展提供了充分的土地儲備。

所以，許家印不無自信，不論市場怎么變化，“房地產業對恒大來說永遠是朝陽產業”。

郁亮：萬科作為房產開發商的時代結束了

在中國房地產市場上，萬科一直都是一個標桿。

每逢市場發生變化，萬科都是最先做出反映。無論是2008年的房價下跌還是2014年的市場調整，萬科都率先降價;當市場好轉時，又率先漲價。

歷來，王石都是萬科的最佳代言人。這一次，經過寶萬之爭后，王石淡出地產視野，接替者郁亮成了新的代言人。

郁亮對于房地產未來的判斷，與王石并沒有太大差別：

高速擴張期過后，中國房地產行業已經到了危急關頭。需求高點已過，而供給仍在高位。這樣的供求關系，不支持房價一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長。所以說，房地產行業將告別高速增長時代。房價下跌的風險相比以前在增加。

在2017年的一次會議上，郁亮甚至表示，希望大家不要再把萬科和開發商連在一起說，萬科作為房地產開發商的時代已經結束了。

任志強：

中國房價離合理水平差很遠

一旦涉及房價，任志強就是繞不開的存在。

雖然經歷過一次不小的政治風波，任志強白發增加了不少，但對于中國房價，他仍舊是十年如一日的唱多派。

在《財經》年會2018上，任志強表示，房價離合理水平差很遠，為什么你們覺得高？

真正的房價有多高呢？超過一萬元平均房價的不到20個城市，其中超過兩萬塊錢平均房價的不到10個城市。去年年底的統計數據，地級市平均房價不到4000元/平方米，今年10月份的統計數據，全國的平均房價7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價高，我覺得還早著呢……我們的房價離合理水平還差得很遠。

對于未來房價向何處去，任志強則話里有話：

你說未來漲還是跌？不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因。因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。

曹德旺：房子以后賣不出去

房價不僅是個經濟話題，更是個公共話題，大佬們對此都不會吝嗇言詞，這其中爭議最大的當屬曹德旺。

作為玻璃大王，曹德旺是當之無愧的實業領袖。去年年底，曹德旺一句“中國制造業的綜合稅負高于美國”的說法，引發關于“死亡稅率”的討論，而在美國投資6億建廠的舉動，又被一些人解讀為“曹德旺跑了”。

曹德旺自然不會跑，實業的走出去畢竟與資本的海外圈地不同，向來的政策也只是反對房地產、娛樂業、體育俱樂部等境外投資，而對實業的走出去，一直持的都是鼓勵態度。

2017央視財經論壇暨中國上市公司峰會上，曹德旺建議及早賣掉多余的房子，“我們家里買了幾套房子，趁早做計劃，他不愿意賣，編碼，編1-7號，也要寫明地址，以后早上5-6點在1號住，7-8點到在2號住，9-10點在3號住，以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。總書記講，房子用來住的，我認為這句話非常正確，還應該加一句話;城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”

鏈接

大佬們的“第二春”

2018年1月31日，界面推出《2018中國房地產富豪榜》，恒大的許家印夫婦排名第一。根據中國恒大集團的公開資料顯示：2017年集團全年的合約銷售金額為5009.6億元人民幣，比2016年全年增長34.2%;2017年全年合約銷售面積為5029.9萬平方米，比2016年全年增長19.2%。在房地產調控最為嚴厲的一年，恒大在房地產板塊能獲得如此成績實屬不易。萬達的王健林家族以1746億元人民幣位列房地產富豪榜第二。在房地產富豪榜中排名第三的是碧桂園的楊惠妍，其財富為1494億元人民幣。

從地域分布上看，上榜房地產富豪榜最多的為廣東，共有32位，其次是北京13位，緊隨其后的是上海12位。作為全國的商業中心，北上廣一直以來都是房地產的風向標，經濟活躍，人口吸附能力強，導致眾多大型房地產企業在此盤踞。

2016年中下旬以來，中國一二線城市在嚴厲的調控政策之下迅速降溫。大型房地產商除了在一二線城市深耕，在三四線城市的布局抵消了部分風險。同時，大型房地產商多元化發展已是不可阻擋的趨勢。

萬科除了住宅開發之外，布局了商業地產和物流地產;恒大除了地產，還有金融、旅游、健康業務;萬達更是將重心轉到酒店管理和文旅兩塊輕資產;碧桂園除了地產，其投資業務一向比較低調，楊惠妍的丈夫是創源投資的董事長，其在煤化工和LED照明、智能家居等領域均有所涉及。多元化的業務使得這些企業除了穩固的產業基礎外，在復雜多變的市場上更具備了競爭的優勢。房地產開發也帶動了一批房地產服務商的財富，鏈家、搜房、世聯行等企業的掌舵人也都榜上有名。