城市的人口集聚趨勢未變

李鐵

盡管很多大城市采取了所謂“人口控制”政策，但仍然沒有影響人口向特大城市和都市圈集中的趨勢，還處于緩慢增長的情況。因為我們有一個特大城市人口嚴格控制的政策。而正因為有人口控制政策，就不愿意在轄區內提供更多的住房。這種想法的理由是，提供越多住房，來到這里的人越多，我的公共服務壓力越大，最后就會影響戶籍人口的公共服務水平。而且由于嚴格的人口控制政策，我不可能也不愿意在轄區提供更多的住房供給，這樣就導致了供需的嚴重不平衡，所有人都把目光對準了高房價。

當前的房價調控政策基本是以不動戶籍人口利益為前提，限制住房供給，打壓中低收入人口的利益，導致了媒體和各方面對房價上漲的過度關心，這是一個虛假的現實。

1、人口向特大城市和都市圈集中的趨勢仍然沒有發生變化。

2、房地產供應總量雖然足夠，但結構化矛盾存在。農村住房占大頭，空間大漂移依然存在，城鎮間流動人口的變化也會影響住房供需，整體意味著中國房地產的未來趨勢繼續看好。

3、從核心區到50公里半徑，隨著核心區向外，人均住房面積增加，北京市農村居民住房超出城市人均住房大概12平米左右。

4、多套房需求也是剛需，現在戶均兩套房子以上的占比較大的比重，無住房年輕人28%，不到29%，一套以上的26%，兩套以上的（南京調查）是44.5%。

5、房價高的原因是供需不平衡，供需不平衡的原因是我們的特大城市施行了人口嚴格控制政策。正因為有人口控制政策，我們就不愿意在轄區內提供更多的住房。

6、我們有一個習慣性的利益性思維，我們把所有城市治理的問題歸結為人口壓力，而不去想城市治理本身出現了什么問題。為什么我們不把城際軌道通到固安、涿州，為什么不在我們30公里左右提供更多的居住小鎮來解決住房問題？

7、現在看所謂房價下來了，是大家在觀望，是我們不讓賣，怕提高房價指數，導致房價以假象維持低點。如果我們允許賣，如果我們放開政策限制，房價還會上的，因為優質資源集中的格局沒有發生變化。

8、當前的房價調控政策基本是以不動戶籍人口利益為前提，限制住房供給，打壓中低人口的利益。

9、限購限貸已經大大扼殺壓抑了投機行為，我們再限價要壓抑什么呢？你只不過是給上級看的，而實際上忽視了市場的真正規律。真正規律是在房價高抬時增加供給，因為房子也是商品。

10、如果我們在北京周邊另辟中小城市建設居住區，所有人住房的問題、房價的問題就可以得到緩解了，所以我們住房調控政策的房價問題就成了偽命題。

11、應該通過各種方式加快軌道交通建設，加快支持周邊小城市和小城鎮的發展、放權，給他們發展空間，來解決住房供給的問題。endprint