試論農村土地交易的權利配置及利益分享

樊愛景

引言：作為根本解決農村土地交易問題的關鍵舉措，相關部門必須提高對權利配置及利益分享機制的重視程度，再加上具體的推動舉措，以不斷夯實農地利益分配的邏輯基礎，推動農地權利系統的建立，保障農地流轉市場的規范性，在根本上發揮權利配置和利益分享機制的真正作用，保證我國農地交易的正常開展。

一、 農村土地交易的現狀分析

所謂的農村土地交易，就是指在相關法律法規以及土地政策的許可范圍內，以貨幣為媒介，國家或者非家庭聯產承包責任性質的村集體所有的由個體農民使用的合法耕地、林地或其它各種農業用地的所有權的更換以及使用權的流轉。農村土地交易主要包括有土地征用、土地投資、土地租借等多種形式，在交易過程中，往往要對被選中農地進行價值預估。

由于當前土地需求量的不斷增大，使得土地使用者往往與相關行政部門相互勾結，為了追求利益最大化刻意壓低農地交易價格，不僅使得農業用地大量流失，也使得農地使用價值急劇下滑，從而導致了現階段農業經營難以持續發展，大大損害了廣大農民的切身利益。雖然目前國家已在推行物權法，在一定程度上理清了農村土地的關系問題，并給予了一定限度的制度保障，但其無法徹底解決農地交易問題。因此可以說，維護農村土地交易正常化工作任重而道遠。

二、 農村土地交易權利配置及利益分享的機制分析