房建工程造價預結算問題及其審核探析

徐曉靜

中設設計集團股份有限公司寧夏分公司 寧夏 銀川 750000

前言

房建工程造價管理以不超出預算為基本目標，通過對預結算工作進行審核，發揮其成本控制功能，避免出現成本浪費現象。但是從工程實踐情況來看，由于工程造價管理涉及內容廣泛，包括施工圖預算、涉及概算、投資估算、工程結算、竣工結算等，其影響因素眾多，可能因信息不完整或信息失真，導致審核工作難以正常開展。因此，有必要從工程造價預結算審核的詳細內容出發，對其審核工作要點進行分析，從而找到有效的管理辦法，實現工程成本控制目標。

1 房建工程造價預結算中存在的問題

1.1 施工人員技術不足

一方面由于在實際工作當中，房建施工人員和管理人員往往缺乏對工程造價知識的理解，在對工程造價知識毫無理解和技術無法掌控的情況下進行施工作業，當然是無法使工程造價順利開展的。而房建施工人員往往由于技術水平的制約導致在施工中經常出現問題，房建企業要解決弊端就必須要對其進行資金和人員的二次投入，這在很大程度上影響了工程的開展進度從而進一步導致房建企業無法進行正常的工程控價[1]。

1.2 房建材料價格變動明顯

在房建工程施工中，施工工藝不斷更新，新型材料層出不窮，環保要求也越來越嚴格，房建結構復雜化涉及多個領域，導致材料的價格出現比較明顯的變動。在對房建材料價格進行預結算時，要根據實際情況對涉及圖紙中材料和特征進行了解，對相關的詢價、比價工作落實到位，提升預結算審核的準確性。

1.3 缺乏控制意識

最后一方面由于某些房建企業缺乏長遠的眼光，即注重眼前的利益使用大量不合格的房建材料在一定程度上造成了房建產品的安全隱患，而導致房建企業不得不對其故障進行補充項目的補救措施，這在很大程度上使成本增加，從而導致房建企業在進行工程控價預結算的過程中無法得出準確的結果。另外，房建企業在目前對于工程造價預結算中并沒有給予應有的重視，在其計算的過程中仍技術人員態度不專業和形式工作的現象，在一定程度上，這也限制了工程造價預結算結果的準確性。

2 房建工程造價預結算審核要點

2.1 審核前準備工作要點

房建工程造價預結算審核工作貫穿于工程建設的全過程，與工程其他管理工作聯系密切，包括安全管理、質量管理、進度管理等，需要在前期做好規劃工作，確保造價預結算管理工作的有序開展。必須提高對造價預結算審核前準備工作的重視，熟悉定額計量等相關規則、計價辦法和計費程序；認真審閱工程資料，分清楚工程施工圖紙與竣工圖，避免兩者混為一談。注意資料是否有重復部分，如結算時應注意簽證單和竣工圖是否有重復，設計圖紙是否有矛盾，如平立剖面圖是否一致，或平面圖與結點詳圖是否有矛盾，設計總說明和分頁說明是否有矛盾，發現問題及時與設計或相關單位聯系，確保工程造價的準確性；同時應對工程項目的相關資料進行認真檢查，包括材料價格、定額數量等，確保相關資料的完整性和真實性，防止出現虛假報價現象。工程量清單審核人員應明確清單計價范圍和計算原則，對施工圖紙進行充分熟悉，并進行現場踏勘，將現場施工情況與工程量清單項目對比，隱蔽工程需要查閱隱蔽工程資料，確保工程量計算與招標文件相符；在對招標控制價進行審核時，應結合市場實際情況的調查結果，確保兩者的契合性，保證良好的市場競爭關系。在對市場信息進行調研的過程中，應主動了解各材料和部件價格，明確市場變化趨勢，掌握審核工作要點[2]。

2.2 做好材料變更審核

由于天氣、施工成本以及其他方面的因素，工程在建設過程中很容易出現變更情況，此時如果處理不當，便會造成工程造價出現較大差異，因此在審核時還要做好變更材料預結算審核，以對整體審核工程質量進行保證。在具體實施審核時，有關人員需要按照最新施工圖紙以及設計圖紙，通過到施工現場進行實地考察的方式，對工程變更各方面情況進行掌握與明確，并要以此為基礎展開后續一系列審核，以對審核工作的準確性進行保證，確保在工程項目變更之后，可以通過準確的審核手段，將造價預結算差異數值控制在最低。

2.3 對工程量的審核要加強

工程量是工程預結算審核中的重要內容，其涉及的任務量較多，需要耗費大量的時間，因此，工程量計算具有一定的難度。但工程量計算能夠影響預結算審核結果的準確性，因而要認真對待。在對工程量進行預結算審核時，應該根據相關規定對工程量進行計算，保證工程量單位的準確性和一致性，不可出現偏差，以免影響工程預結算結果的準確。

2.4 改進審核方法

在審核當中利用不同的審核方法進行對比，往往有意想不到的效果，具體的審核方法有以下幾種：①全面審核。按照施工圖紙的要求，對施工圖紙的各個項目進行系統性以及全面性的審核，其優勢在于細致全面，但是工程量比較大；②重點審核。重點審核比起全面審核，區別是重點審核的主要優勢是適用于工程量比較大，資金投入比較大的項目；③對比審核。通過不同的形式，對房建物的同一項目，從不同的結構與構造進行對比性審核，找出差異性，其優勢比較直觀明了；④分組計算。通過不同的分組，對其進行更加細致化的審核，減少其工程量，進而做到精確，其優勢在于能夠較為客觀地反映實際情況[3]。

3 結束語

房建工程造價預結算審核工作對工程施工有著重要的影響，良好的預結算審核工作可以有效控制工程成本投入，避免浪費工程資金，讓企業的經濟效益得到一定的保障。在開展工程預結算審核工作時，要嚴格按照相應的規范標準進行，保證審核工作的科學性和準確性，推動建筑行業的發展。